Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4677/2014 ~ М-3973/2014 от 05.05.2014

Дело № 2-4677/32-2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2014 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре судебного заседания Плотко Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Хорошавину Н. Р. о расторжении договора займа, о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, и по иску третьего лица, заявившего самостоятельные требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «Росвоенипотека») к Хорошавину Н. Р. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, чтов соответствии с условиями Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ Хорошавину Н. Р. Государственное унитарное предприятие Республики Карелия «Фонд государственного имущества Республики Карелия» предоставило ипотечный жилищный займ в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяца для приобретения квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчика № в филиале ФИО1 (ЗАО). Разница между стоимостью квартиры и суммой предоставленного ипотечного займа вразмере <данные изъяты> рублей была оплачена за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного уполномоченным федеральным органом - ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системыжилищного обеспечения военнослужащих» («Росвоенипотека») на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ГУП РК «Фонд госимущества РК», и указана в Закладной. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Росреестра по РК первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое существо и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ года за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим владельцем закладной. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производились. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа, с предложением в добровольном досудебном порядке расторгнуть Договор займа, которое оставлено ответчиком без внимания. Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты>. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Договора займа и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> % процентов годовых. Согласно Закладной и отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>рублей. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику Хорошавину Н.Р., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры в размере <данные изъяты>рублей, исходя из <данные изъяты>% от рыночной цены, определенной в отчете оценщика; расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В последующем исковые требования были уточнены, истец просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику Хорошавину Н.Р., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>рублей, исходя из <данные изъяты>% от рыночной цены, определенной в отчете оценщика; расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ГУП РК «Фонд государственного имущества РК».

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования привлечено ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих («Росвоенипотека»), которое в обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Хорошавиным Н.Р. и ФГКУ «Росвоенипотека» был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного займа и погашения обязательств по ипотечному займу. Пунктами 2,3,4 данного договора установлено, что целевой жилищный заём предоставляется Хорошавину Н.Р. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного займа для приобретения в собственность жилого помещения по адресу <адрес>, за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счёте заемщика в размере <данные изъяты> руб.; на погашение обязательств по ипотечному займу за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счёте заёмщика. Указанное жилое помещение приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа, предоставленного ГУП РК «Фонд государственного имущества Республики Карелия» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, и считается находящимся одновременно в залоге у ГУП РК «Фонд госимущества РК» и займодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение (п. 4 договора). Поскольку Хорошавин Н.Р. исключен из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих ввиду досрочного увольнения с военной службы, у последнего прекратилось право на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, в связи с чем просило взыскать с Хорошавина Н.Р. задолженность по договору целевого жилищного займа № в размере <данные изъяты>, проценты за пользование целевым займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 %, взыскать с Хорошавина Н.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику Хорошавину Н.Р., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, установив начальную продажную цену заложенного имущества по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, определив способ реализации с публичных торгов.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, просил о проведении судебного заседания в свое отсутствие, в полном объеме поддержал исковые требования с учетом их уточнения, разрешение требований третьего лица, заявившего самостоятельные требования оставил на усмотрение суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки неизвестны.

Третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просило о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ГУП РК «Фонд государственного имущества РК» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая положения ч.1 ст.35 ГПК РФ о том, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, не злоупотребляя ими, в целях своевременного рассмотрения дела, право на которое имеет истец, принимая во внимание, что доступ к правосудию со стороны суда в отношении ответчика был обеспечен, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, полагая о его надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иски подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений ч.ч. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч. 1 ст. 810 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п.1 ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хорошавиным Н.Р. и ФГКУ «Росвоенипотека» был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного займа и погашения обязательств по ипотечному займу.

Пунктами 2,3,4 данного договора установлено, что целевой жилищный заём предоставляется Хорошавину Н.Р. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного займа для приобретения в собственность жилого помещения по адресу <адрес>, за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счёте заемщика в размере <данные изъяты> руб.; на погашение обязательств по ипотечному займу за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счёте заёмщика.

Указанное жилое помещение приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа, предоставленного ГУП РК «Фонд государственного имущества Республики Карелия» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, и считается находящимся одновременно в залоге у ГУП РК «Фонд госимущества РК» и займодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение (п. 4 договора).

В соответствии с условиями Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ Государственное унитарное предприятие Республики Карелия «Фонд государственного имущества Республики Карелия» предоставило Хорошавину Н. Р. ипотечный жилищный займ в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяца для приобретения квартиры, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (п.п. 1.1., 1.6 Договора), а Хорошавин Н.Р. обязался осуществить возврат и уплатить проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим Договором (п. 1.2. Договора). Возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляются Хорошавиным Н.Р. за счёт средств целевого жилищного займа, предоставленного ему как участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих по договору целевого жилищного займа (п.1.3).

В соответствии с п. 2.1 договора займа денежные средства предоставляются Хорошавину Н.Р. в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счёт заёмщика № в филиале ФИО1 (ЗАО) в г. Петрозаводске, - ФИО2 не позднее трёх рабочих дней, считая с даты предоставления расписки о сдаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК документов для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Датой фактического предоставления займа является дата зачисления займодавцем денежных средств на счёт заёмщика, либо дата выдачи займа наличными денежными средствами (п.2.5).

Согласно п.3.6 договора займа размер ежемесячного платежа с даты, следующей за датой предоставления займа, и по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Размер ежемесячного платежа с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ до даты полного исполнения обязательств по договору определяется как сумма <данные изъяты> размера накопительного взноса Участника НИС, ежегодно утверждаемого Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год (п. 3.6.1).

При нарушении сроков погашения текущей задолженности Хорошавин Н.Р. обязался уплачивать займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по погашению текущей задолженности за каждый календарный день просрочки (п.5.2). Также при нарушении сроков уплаты начисленных на остаток текущей задолженности процентов Хорошавин Н.Р. обязался уплачивать неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов. За каждый календарный день просрочки.

Указанные договоры составлены сторонами в письменной форме, подписаны от имени заемщика и кредиторов лицами в пределах предоставленных им полномочий, соответствует требованиям гражданского законодательства и обычаям делового оборота, на момент рассмотрения дела судом кредиторами и заемщиком не оспорены, недействительными в порядке, установленном законодательством РФ, не признаны, в связи с чем их условия принимаются судом во внимание при рассмотрении гражданско-правового спора по существу.

Займ в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчика № в филиале ФИО1 (ЗАО), что не оспаривается сторонами, подтверждается письменными материалами дела.

Разница между стоимостью квартиры и суммой предоставленного ипотечного займа вразмере <данные изъяты> рублей была оплачена за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного уполномоченным федеральным органом - ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системыжилищного обеспечения военнослужащих» («Росвоенипотека») на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами также не оспаривалось.

Залогодержатель денежное обязательство, обеспеченное ипотекой на квартиру, удостоверил закладной, владельцем которой на момент рассмотрения дела является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Хорошавин Н.Р. исключен из реестра участников НИС в связи с его увольнением с военной службы.

Пунктом 1.5 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что заёмщик (Хорошавин Н.Р.) исполняет все обязательства по настоящему договору самостоятельно и за свой счёт, в том числе, при исключении его из реестра Участников НИС, в результате чего он теряет право на получение средств по договору целевого жилищного займа, начиная с первого числа месяца такого исключения и до полного погашения обязательств по договору.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 года №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на Министерство обороны Российской Федерации возложены функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 года №800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, создано государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по сделкам в интересах Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», настоящий закон регулирует отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, а также для иных целей в случаях, предусмотренных настоящим законом.

На основании указанного Федерального закона, каждый участник накопительно-ипотечной системы имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: приобретения жилого помещения под залог; погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по такому кредиту (займу). Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Пунктом 60 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» также предусмотрено, что в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

На основании пункта 63 вышеназванных правил ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес Хорошавина Н.Р. уведомление о прекращении перечисления платежей по погашению кредита, а также график по возврату целевого жилищного займа.
На основании п. 72 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В судебном заседании установлено, что Хорошавиным Н.Р. договорные отношения выполняются недобросовестно, платежи в погашение договора целевого жилищного займа и договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также уплаты процентов за пользование кредитными средствами не производятся, что в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспорено.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, во исполнение условий п. 4.4.1 договора займа, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа, с предложением в добровольном досудебном порядке расторгнуть Договор займа, которое оставлено ответчиком без внимания.

Также письмом от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство ипотечного кредитования <адрес>» проинформировало ФГКУ «Росвоенипотека» о намерении обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что Хорошавиным Н.Р. не исполняются надлежащим образом, принятые обязательства возврату суммы займа и процентов за пользование им, на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ требование ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о возврате всей суммы займа, процентов за пользование им является обоснованным.

В силу положений п. 71 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения извещает об этом кредитора.

Поскольку ответчиком Хорошавиным Н.Р. в счёт погашения задолженности по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ платежи не производятся, требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика задолженности также является обоснованным, при этом подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно расчёту ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность Хорошавина Н.Р. по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты>. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Общая задолженность Хорошавина Н.Р. перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> рублей - сумма первоначального взноса и сумма, уплаченная в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; <данные изъяты> - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком вышеуказанные расчёты задолженности по договорам займа не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с Хорошавина Н.Р. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» следует взыскать задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты>. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Также с Хорошавина Н.Р. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит взысканию задолженность по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> рублей - сумма первоначального взноса и сумма, уплаченная в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; <данные изъяты> - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом оснований для удовлетворения требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в части определения подлежащих выплате процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, а также требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании процентов за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% суд не находит, поскольку расчет процентов не представлен.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что Хорошавиным Н.Р. требование о досрочном возврате суммы задолженности оставлено без внимания, нарушение условий договора займа суд признает существенным, в связи с чем требование о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Судом также установлено, что обеспечением исполнения обязательств Хорошавина Н.Р. по договору займа является ипотека спорной квартиры в силу закона (п. 1.8.1).

Таким образом, в силу п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данная квартира является залоговым имуществом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ГУП РК «Фонд госимущества РК», и указана в Закладной.

Государственная регистрация права собственности за ответчиком на указанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ за № Управлением Росреестра по РК, что подтверждается письменными материалами дела.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником - залогодателем, ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Росреестра по РК первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое существо и сделок с ним произведена запись об ипотеке за №.

Согласно п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Законным владельцем Закладной и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим владельцем закладной.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Согласно статье 2 названного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) » взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (ч. 2 ст. 348 ГК РФ).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

Пунктом 4.4.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при неудовлетворении заёмщиком требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Поскольку Хорошавин Н.Р. свои обязательства перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, сумма долга является значительной, следовательно, исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путём продажи его с публичных торгов.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 названного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в ГУП РК «Фонд государственного имущества Республики Карелия» была назначена судебная экспертиза.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на дату проведения оценки составляет с учетом округления <данные изъяты> рублей.

Оценив имеющееся по делу заключение по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оно мотивировано, последовательно в своих выводах и согласуется с иными собранными по делу доказательствами. Вопрос о назначении данной экспертизы решался судом в судебном заседании, эксперту разъяснены права, обязанности и ответственность, установленная законодательством. Экспертом сделан соответствующий анализ имеющимся материалам, выводы эксперта основаны на полном исследовании обстоятельств поставленных перед экспертом вопросов и соответствуют нормативным актам. Содержание заключения эксперта соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ, отвечает принципам относимости и допустимости, не допускает двойного толкования, соответствует обстоятельствам дела, в связи с чем оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется. Ответчиком результаты оценки не оспорены.

Учитывая изложенное, суд определяет способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты>% рыночной стоимости заложенного имущества.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в размере <данные изъяты>., в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» в размере <данные изъяты>, уплаченная в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.

Кроме того, расходы по проведению судебной экспертизы по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ составили <данные изъяты>, данные расходы, как следует из заявления ГУП РК «Фонд государственного имущества РК» не возмещены.

В силу положений ст.98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию с Хорошавина Н.Р. в пользу ГУП РК «Фонд государственного имущества РК».

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Хорошавину Н. Р. о расторжении договора займа, о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Государственным унитарным предприятием Республики Карелия «Фонд государственного имущества Республики Карелия» и Хорошавиным Н. Р..

Взыскать с Хорошавина Н. Р. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты> рублей, сумма начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «Росвоенипотека») к Хорошавину Н. Р. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Хорошавина Н. Р. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГКУ «Росвоенипотека») задолженность по договору № целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> рублей - сумма первоначального взноса и сумма, уплаченная в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; <данные изъяты> - проценты за пользование целевым жилищным займом, исчисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Хорошавина Н. Р. в пользу ГУП РК «Фонд государственного имущества РК» расходы по проведению судебной экспертизы в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Л.Саврук

Мотивированное решение составлено 11.08.2014