Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11684/2015 ~ М-10625/2015 от 30.09.2015

Дело № 2-11684/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре Задорожней А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петухова А.Р. к МУП «ответчик1» городского поселения ....., ООО «ответчик2», администрации городского поселения ....., администрации ..... о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на машиноместа №, № и №, расположенные по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что с ответчиком был заключен договор об инвестировании строительства объекта «Крытая гараж-стоянка для автомобилей со вспомогательными помещениями», согласно которому к нему перешло право на получение в собственность указанных машиномест. Ссылаясь на то, что им были полностью выполнены условия договоров, стоимость машиномест оплачена, договоры не оспаривались и исполнены, он имеет право оформить указанные машиноместа в собственность, но лишен такой возможности, поскольку ответчик не предоставляет пакет документов.

Истец в судебное заседание не явился, извещался. Представитель истца Анишин А.Ю. в судебное заседание явился, на требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков МУП «ответчик1» городского поселения ....., ООО «ответчик2», Администрации г/п ....., Администрации ..... в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц по имеющимся материалам дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права в т. ч. на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

При этом в соответствии с п. 1-2 ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 8 названного Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Судом установлено, что Постановлением Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № МУП «ответчик1» предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, площадью 2200 кв.м., для строительства гаража с местоположением в АДРЕС, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. подписано дополнительное соглашение (л.д.87-95).

МУП «ответчик1» выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство крытой стоянки для автомобилей с вспомогательными помещениями и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС.

Как следует из материалов дела, по договорам соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ответчик2» (Инвестор) привлекло денежные средства Петухова А.Р. (Соинвестор) в строительство Объекта «Крытой гараж-стоянки для автомобилей со вспомогательными помещениями», расположенного по адресу: АДРЕС (строительный адрес) с последующей передачей Петухову А.Р. соответствующего результата участия в инвестиционном проекте в виде права на нежилые помещения - машиноместа № общей площадью 15,6 кв.м.; №, общей площадью 15,8 кв.м.; №, общей площадью 16 кв.м., расположенные на минус первом этаже Объекта (л.д.9-23).

Согласно п. 3.1. договоров соинвестирования, размер участия Соинвестора в строительства Объекта в денежном выражении составляет 250000 рублей, является фиксированному и не подлежит пересмотру.

Истец свои обязательства по вложению денежных средств исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также справкой о выполнении финансовых обязательств по договорам (л.д. 33-34).

Постановлением Главы городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. зданию крытой гараж-стоянки для автомобилей со вспомогательными помещениями и земельному участку, площадью 2200 кв.м.(№), занятого зданием крытой гараж-стоянки для автомобилей со вспомогательными помещениями, расположенным в микрорайоне № г. ....., присвоены почтовые адреса: АДРЕС (л.д. 54).

Согласно техническому паспорту здание – Крытая гараж-стоянка для автомобилей со вспомогательными помещениями прошло технический и инвентаризационный учет.

Имущественные права на спорные объекты, как и сами объекты, переданы истцу в пользование по актам приема-передачи (л.д. 24-32).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела истцом представлено заключение эксперта, согласно которого нежилое здание крытая гараж-стоянка для автомобилей со вспомогательными помещениями указанной площадью, расположенное по указанному адресу, является капитальным строением (сооружением), соответствует строительным нормам и правилам, находится в нормальном исправном состоянии пригодном для использования по назначению, объект не создает угрозы жизни и здоровья человека.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства заключение экспертов, поскольку оно является обоснованным, мотивированным, выполнено на основании осмотра, сопоставления полученных при осмотре сведений с данными материалов дела, лицами, имеющими необходимую квалификацию.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, документов необходимые истцу для оформления прав собственности на приобретенные машиноместа ответчиком не переданы.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенными договорами истец исполнил обязательства по вложению денежных средств в строительство машиномест в полном объеме, строительство объекта завершено, истец является единственным правообладателем на спорные машиноместа, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Основанием для государственной регистрации права собственности истца на машиноместа, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петухова А.Р. к МУП «ответчик1» городского поселения ....., ООО «ответчик2», администрации городского поселения ....., администрации ..... о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за Петуховым А.Р. право собственности на машиноместо № площадью 15,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС;

Признать за Петуховым А.Р. право собственности на машиноместо № площадью 15,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС;

Признать за Петуховым А.Р. право собственности на машиноместо № площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья