Решение по делу № 2-1668/2017 ~ М-1346/2017 от 17.08.2017

Дело № г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Мякишевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алешко Алексея Ивановича к Григорьевой Анне Борисовне о применении последствий недействительности сделок и взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л:

Алешко А.И. обратился в суд с исковым заявлением, которым просил применить последствия недействительности сделок и взыскать с Григорьевой А.Б. в его пользу полученные ею по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ денежные средства в размере 550000 рублей, судебные расходы.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГ между Алешко А.И. и Григорьевой А.Б. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес >, с кадастровым номером №. Стоимость указанного земельного участка составила 550000 рублей, и на момент подписания договора была оплачена покупателем в полном объеме. В договоре продавец приняла на себя обязанность передать в собственность покупателю земельный участок без ограничения (обременения) правами третьих лиц. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано Алешко А.И. ДД.ММ.ГГ. Решением Гурьевского районного суда по делу № 2-30/2017 от ДД.ММ.ГГ признаны недействительными результаты межевания по формированию и установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, признан недействительным договор купли-продажи указанного земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГ между Алешко А.И. и Григорьевой А.Б. Ссылаясь на требования статей 166-167 ГК РФ просит применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец Алешко А.И., его представитель Булка М.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали по доводам и основаниям, указанным в иске, просили их удовлетоврить.

Ответчик Григорьева А.Б. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суду заблаговременно не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на иск суду не представила

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, а также, признавая причины неявки в судебное заседание ответчика Григорьевой А.Б. не уважительными, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными статьей 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования Алешко А.И обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

19 января 2017 года Гурьевским районным судом было рассмотрено гражданское дело № 2-30/2017 по иску Калининградского межрайонного природоохранного прокурора, обратившегося в интересах Российской Федерации, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области к администрации Гурьевского городского округа, Мороз Елене Александровне, Григорьевой Анне Борисовне, Алешко Алексею Ивановичу, Решину Игорю Алексеевичу о признании недействительным формирование земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков, разрешения на строительство на земельном участке.

Обращаясь в суд с исковым заявлением и настаивая на заявленных требованиях, прокурор ссылался на то, что в границах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, площадью 1049940 кв.м. сформирован земельный участок с кадастровым номером № образованный по выписке из похозяйственной книги, из которого в последующем сформированы и стоят на государственном кадастровом учете земельные участки с кадастровыми номерами № и №

На основании п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе рассмотрения указанного дела было установлено, что ДД.ММ.ГГ начальником территориального управления Луговского района Гурьевского городского округа А.С. Товпиком на имя Мороз Е.А. выдана выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, из которой следует, что Мороз Е.А. принадлежит на праве пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, о чем в похозяйственной книге за №, л/счет №, ДД.ММ.ГГ сделана запись на основании подворового обхода.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, ДД.ММ.ГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права №, запись регистрации №.

На основании заявления Мороз Е.А. от ДД.ММ.ГГ и указанной выше выписки из похозяйственной книги органом кадастрового учета были внесены сведения в ГКН об указанном земельном участке как о ранее учтенном, участку присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГ по договору купли-продажи земельный участок был отчужден Мороз Е.А. в пользу Григорьевой А.Б. Право собственности Григорьевой А.Б. зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГ.

Впоследствии в отношении земельного участка с кадастровым номером № его собственником Григорьевой А.Б. были проведены кадастровые работы по уточнению его границ, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГ участок поставлен на кадастровый учет с установленными геодезическими границами, земельный участок имел два контура.

На основании заявления собственника земельного участка с кадастровым номером № Григорьевой А.Б. принято решение о его разделе, без изменения внешних границ, в результате которого были образованы два земельных участка: участок с кадастровым номером №, площадью 1 100 кв.м. и участок с кадастровым номером №, площадью 1 100 кв.м.

Образованные земельные участки с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства постановлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГ.

Право собственности на указанные выше земельные участки за Григорьевой А.Б. было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Григорьева А.Б. распорядилась земельным участком с кадастровым номером № в пользу Алешко А.И., а ДД.ММ.ГГ земельным участком с кадастровым номером № в пользу Решина И.А., заключив договоры купли-продажи. Право собственности Алешко А.И. зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГ, право собственности Решина И.А. зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГ.

Решением Гурьевского районного суда от ДД.ММ.ГГ исковое заявление Калининградского межрайонного природоохранного прокурора удовлетворено в полном объеме.

Признаны недействительным результаты межевания по формированию и установлению границ земельного участка с кадастровым номером №

Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГ между Григорьевой Анной Борисовной и Алешко Алексеем Ивановичем.

Также указано, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Алешко Алексея Ивановича на земельный участок с кадастровым номером №, права собственности Решина Игоря Алексеевича на земельный участок с кадастровым номером № основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об указанных выше земельных участках, а также основанием для снятия земельных участков с государственного кадастрового учета.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Григорьевой А.Б., от имени которой по доверенности действовал Григорьев В.А., и Алешко А.И., Алешко А.И. приобрел у Григорьевой А.Б. земельный участок площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес >, с кадастровым номером № стоимостью 550 000 рублей. Из договора следует, что денежные средства по договору оплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора, и получены Григорьевым В.А. Доказательств, опровергающих обстоятельство, ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла, неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ, обязав Григорьеву А.Б. вернуть Алешко А.И. уплаченные по договору денежные средства в размере 550 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика Григорьевой А.Б. также подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований в размере 8 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Алешко Алексея Ивановича - удовлетворить в полном объеме.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ, обязав Григорьеву Анну Борисовну, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженку <адрес >, зарегистрированную по адресу: <адрес >, вернуть Алешко Алексею Ивановичу уплаченные по договору денежные средства в размере 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Григорьевой Анны Борисовны в пользу Алешко Алексея Ивановича расходы по уплате государственной пошлины в размере 8700 (восемь тысяч семьсот) рублей.

В соответствии с положениями, предусмотренными частью 1 статьи 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 23 октября 2017 года.

Судья: А.Ю. Кунина