Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1178/2013 (2-7222/2012;) ~ М-6694/2012 от 12.12.2012

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Пикаловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества Коммерческий Банк «Рублев» к Азаровой И. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО Коммерческий Банк «Рублев» обратился в суд с указанным иском и просил суд:

Взыскать в пользу ЗАО КБ «РУБЛЕВ» с Азаровой И. Н. сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать в пользу ЗАО КБ «РУБЛЕВ» с Азаровой И. Н. сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на Предметы ипотеки: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) номер: №; жилой дом, <данные изъяты> с подвалом, общая площадь 174,60 <данные изъяты>, инв. №, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «РУБЛЕВ» (далее - Банк, Истец) и Азаровой
И. Н. (Заемшик, Ответчик) заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк предоставляет Заемщику кредит в размере <данные изъяты> на потребительские цели на срок <данные изъяты> месяца со дня предоставления Заемщиком в Банк Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) с отметкой о проведении государственной регистрации, с годовой процентной ставкой <данные изъяты> процента. Полная стоимость кредита составляет <данные изъяты> процентов годовых.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору заключены следующие договоры залога недвижимого имущества: Договор ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком в отношении следующего недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащий Заемщику на праве собственности; жилой дом, 1-<данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, инв. №, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащий Заемщику на праве собственности. Договор ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Залогодателем - Азаровым Д. Ю. в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> Кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащий Залогодателю на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Банк платежным поручением № предоставил Заемщику средства по Кредитному договору в сумме <данные изъяты>

Согласно п.5.1 Кредитного договора, Заемщик обязан ко дню совершения каждого платежа по договору обеспечить наличие на счете, указанном в Договоре суммы денежных средств, достаточной для совершения соответствующего платежа.

Согласно п.5.1.1 Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа (кроме последнего) составляет не менее <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщиком неоднократно допускались нарушения платежей по Кредитному договору и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составила <данные изъяты>

В соответствии с п.9.1 Кредитного договора, Банк вправе потребовать
досрочного возврата Кредита, уплаты процентов и предусмотренных Кредитным договором неустойки, а также возмещения убытков, причиненных Банку вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком Кредитного договора, а Заемщик обязан возвратить Банку оставшуюся сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты и неустойку, а также возместить причиненные Банку убытки в том числе в случае, если Заемщик более одного раза нарушил срок платежа, установленный Кредитным договором.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворение за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 51 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество.

В силу пункта 2 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было вручено Требование о досрочном возврате кредита, однако по настоящий момент своих обязательств Ответчик не исполнил.

В судебном заседании представитель истца ЗАО КБ «РУБЛЕВ» -Дударев Д.С., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше. Также пояснил, что с ответчиком достигнуто соглашение о начальной продажной стоимости имущества заложенного по Договору ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>.

Ответчик Азарова И.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что с истцом достигнуто соглашение о начальной продажной стоимости имущества заложенного по Договору ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>.

Третье лицо Азаров Д.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом ответчику разъяснено, что согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, что ей понятно.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Изучив исковое заявление, выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что признание иска ответчиком Азаровой И.Н. не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком. Следовательно, в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, исковые требования Закрытого акционерного общества Коммерческий Банк «Рублев» к Азаровой И. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как усматривается из совместного заявления, сторонами достигнуто соглашение о начальной продажной цене предмета ипотеки - земельного участка, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, кадастровый номер: № с расположенным на нем жилым домом, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит.<данные изъяты> условный номер: № адрес объекта: <адрес>, принадлежащих Заемщику на праве собственности, в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при обращении в суд согласно платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) и № от ДД.ММ.ГГГГ была уплачена сумма в размере <данные изъяты>., а исковые требования Закрытого акционерного общества Коммерческий Банк «Рублев» к Азаровой И. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 39, ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Закрытого акционерного общества Коммерческий Банк «Рублев» к Азаровой И. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Азаровой И. Н. в пользу Закрытого акционерного общества Коммерческий Банк «Рублев» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> и жилой дом, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит.<данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> условный номер: №, определив способ реализации домовладения в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> и жилого дома, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, инв. №, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>., условный номер: № - <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись