Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-438/2021 (2-3347/2020;) ~ М-3120/2020 от 28.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2021 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-438/2021 по исковому заявлению Тимербулатова Раиса Исхаковича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 322,3 кв.м (по приказу Минэкономразвития – 359,2 кв.м), жилой площадью 145,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 917,00 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В границах вышеуказанного земельного участка, за счет собственных денежных средств, истицей осуществлено самовольное строительство объекта недвижимости –жилой дом общей площадью 322,3 кв.м.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако, не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку указанный объект недвижимого имущества возведен с нарушением минимального отступа от западных границ земельного участка.

В настоящее время истица намерена зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако, не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истица не явилась, извещалась надлежащим образом, представили письменное ходатайство, в котором просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика- администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без своего участия и принять решение по своему усмотрения.

Представитель третьих лиц- Управление Росреестра оп Самарской области, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, администрация с.п. Ягодное м.р. Ставропольский Самарской области и Отдел строительства и реконструкции управления ЖКХ администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 917,00 кв.м, по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В границах вышеуказанного земельного участка, за счет собственных денежных средств, истицей осуществлено самовольное строительство объекта недвижимости –жилой дом.

Согласно техническому паспорту здания по адресу: <адрес>, инвентарный №, общая площадь жилого дома – 322,3 кв.м, жилая площадь – 145,8 кв.м, число этажей надземной части-2, площадь здания по приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90- 359,2 кв.м, год постройки А 2020, назначение жилое, фактическое использование- по назначению.

В соответствии с п.2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Обратившись в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с уведомлением о планируемых строительстве истец получил уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта, а именно: указанный в уведомлении отступ от границ данного земельного участка (север-восток -0м) не соответствует минимальному отступу от границы земельного участка до зданий и сооружений согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Ягодное, утвержденных решением собрания представителей сельского поселения Ягодное м.р. Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №.

Части 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного в суд экспертного заключения от № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертный центр Кузнецова» следует, что здание жилого дома лит.А- двухэтажное с подвальным помещением, одноквартирное, 2020 года постройки, общей площадью 322,3 кв.м, жилой площадью 145,8 кв.м, площадью по приказу МЭР № от ДД.ММ.ГГГГ- 359,2 кв.м. Здание каменное, перекрытия деревянные и железобетонные.

Здания жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*», СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1,2)», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. актуализированная редакция СНиП II-25-80 (с Изменением N 1)». Строительные конструкции и основные здания обладают необходимой прочностью, для обследуемого здания обеспечиваются требования механической безопасности.

Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 63:32:1603006:5045, расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц. Имеющиеся несоответствия градостроительным регламентам по допустимому расстоянию от здания жилого дома до границы участка по северо-восточной сторон находятся в пределах допустимых п.2 статьи 40 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 №190-ФЗ отклонений, не повлечь уничтожение построек, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, не является существенным нарушением строительных норм и правил.

Обследуемое здание, оснащается инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей. Объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемый жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требованиями ст. 10 «требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемый объект соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», требованиям ст. 8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012.

Здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>. соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм, в том числе №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП. 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2006», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства от собственников смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № Бруновой Г.Л., № Перелыгина П.А№- Игнатьевой Е.Н. поступили письменные заявления, в котором они указали, что подтверждают, что возведенный истцом жилой дом не нарушает их права и не создает препятствий для эксплуатации принадлежащий им земельный участок.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Тимербулатова Раиса Исхаковича – удовлетворить.

Признать за Тимербулатовым Раисом Исхаковичем право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 322,3 кв.м (по приказу Минэкономразвития – 359,2 кв.м), жилой площадью 145,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2021 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0№-66