Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1054/2017 (2-13787/2016;) ~ М-13051/2016 от 01.12.2016

Дело № 2-1054/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачевой Е.В. к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Грачева Е.В. обратилась в суд с иском к ОАО «ответчик», просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, указав в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскать с ОАО «ответчик» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18121,36 руб.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и Грачевой Е.В. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик обязался передать истцу в собственность однокомнатную квартиру №, общей площадью 37,10 кв.м., площадью всех помещений 38,90 кв.м., расположенную на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС, а истец обязался оплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости квартиры в размере 4624272,90 руб.

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истец выполнила в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора, с учетом дополнительных соглашений, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «ответчик» на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, основной договор с истцом не заключен, право собственности на имя истца не зарегистрировано. Объект строительства –15-этажный 2-секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной постройкой на базе серии № с сетями (корпус №), в котором расположена квартира № по адресу: АДРЕС был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время квартира передана ответчиком во временное пользование истца. Грачева Е.В. фактически пользуется квартирой и несет бремя расходов по содержанию жилого помещения. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени право собственности ОАО «ответчик» на указанную квартиру не оформлено, по причинам от истца не зависящим, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную ею квартиру. Кроме того, истец при заключении договора имела намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истец Грачева Е.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ОАО «ответчик» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и Грачевой Е.В. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик обязался передать истцу в собственность однокомнатную квартиру №, общей площадью 37,10 кв.м., площадью всех помещений 38,90 кв.м., расположенную на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС, а истец обязался оплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости квартиры в размере 4624272,90 руб. (л.д.10-20).

Свои обязательства по оплате гарантийного взноса в размере 4624272,90 руб. Грачева Е.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. объект капитального строительства «15-этажный 2-секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной постройкой на базе серии № с сетями (корпус №)», расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию (л.д.43).

Постановлением Главы г.п. ..... от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту капитального строительства 15-этажному 2-секционному жилому дому с первым нежилым этажом и одноэтажной постройкой на базе серии № с сетями (корпус №) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры, присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.42).

После сдачи дома в эксплуатацию между Грачевой Е.В. и ОАО «ответчик» был подписан Договор пользования № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приемки-передачи квартиры в пользование от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22,24).

Истец в настоящее время несет бремя расходов по содержанию указанной квартиры, обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме.

Согласно дополнительному соглашению к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному Грачевой Е.В., ОАО «ответчик» обязалось заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «ответчик» на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время указанный срок истек.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований Грачевой Е.В. о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 18121,36 руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Грачевой Е.В. к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Грачевой Е.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Грачевой Е.В. и внесении записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Открытого акционерного общества «ответчик» в пользу Грачевой Е.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 18121,36 руб.

Взыскать с Открытого акционерного общества «ответчик» в доход государства государственную пошлину в размере 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова