Решение по делу № 2-3339/2020 ~ М-2096/2020 от 01.06.2020

    Дело № 2-3339/2020

    УИД – 39RS0001-01-2020-002985-74

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года                                г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Примака М.В.,

с участием представителя истцов Каримова Р.К.,

представителя ответчика Иволгина Д.А.,

при секретаре Буйко Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко П.В., Василенко О.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Василенко П.В., Василенко О.С. обратились в суд с иском к ООО «Монолит» о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях: неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50695,13 руб.; стоимости устранения выявленных недостатков в размере 67602 руб.; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей; расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.; расходов на оплату услуг по проведению экспертизы в размере 7000 руб.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и застройщиком ООО «Монолит» заключен договор № (далее – договор) участия в долевом строительстве.

По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, проектной площадью 43,64 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>. Срок передачи застройщиком объекта участникам долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила 1789240 руб. Свои обязательства по договору участники долевого строительства выполнили в полном объеме и надлежащим образом, путем внесения полной суммы договора застройщику. В нарушение договорных обязательств застройщиком объект долевого строительства истцам передан ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта, истцы вправе требовать возмещения расходов на устранение недостатков. Согласно экспертному заключению выявлены недостатки в строительстве объекта долевого участия, а именно, не соответствие строительным нормам и правилам: стяжки; отклонения от плоскости подоконной доски, плит перекрытий, швов плит перекрытий; отсутствие штукатурного слоя за трубами; отсутствие уклона канализационной трубы в ванной комнате; установки отопительного прибора на кухне. Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков составляет 67602 руб. Направленная в адрес ответчика претензия о досудебном удовлетворении заявленных требований осталась без ответа. С ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, стоимость устранения выявленных недостатков при строительстве объекта, штраф, понесенные по делу судебные расходы.

Истцы Василенко П.В. и Василенко О.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истцов.

В судебном заседании представитель истцов Каримов Р.К. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Иволгин Д.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

В письменном отзыве в обоснование возражений против заявленных требований ответчик указал, что в соответствии с п. 2.1.4. заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод в эксплуатацию возведенного многоквартирного дома получено ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче было направлено истцам ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что акт приема-передачи объекта истцами подписан не был, претензий по качеству работ не поступало, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов был направлен акт приема-передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке. Таким образом, доводы истцов о фактической передаче квартиры ДД.ММ.ГГГГ противоречат фактическим обстоятельствам дела. После получения от истцов претензии относительно качества строительных работ, ДД.ММ.ГГГГ сотрудники застройщика обращались к истцам с предложением осмотреть квартиру, на что получили отказ. Представленное заключение эксперта подготовлено без участия представителя застройщика и не может быть принято как безусловное признание недостатков строительства.

Выслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

На основании ч. ч. 1, 2 и 3 ст. 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Частями 4-6 ст. 8 Федерального закона регламентирован порядок действий застройщика и участника долевого строительства при приеме-передаче объекта строительства, в том числе путем составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Василенко П.В.. Василенко О.С. (участники долевого строительства) и ООО «Монолит» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно данному договору застройщик обязался построить многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.3. договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, со строительным номером 86, проектной площадью 43,64 кв.м., расположенная на 4 этаже, в 3 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Цена договора составляет 1789240 руб. (п. 3.1. договора). ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

В соответствии с п. п. 2.1.2. - 2.1.4. договора застройщик обязуется: обеспечить выполнение работ по строительству жилого дома в срок до 30.07.2019; обеспечить получение разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома; в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 30.11.2019 передать объект в общую совместную собственность по передаточному акту.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что участники долевого строительства обязуются принять от застройщика объект долевого строительства по передаточному акту в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Доводы ответчика об отсутствии со стороны застройщика нарушения срока передачи истцам объекта долевого строительства, суд находит не состоятельными.

В соответствии с ч. ч. 4, 6 ст. 8 Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта, при условии, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что в нарушение вышеизложенных правовых норм, застройщиком сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, составленное 03.09.2019 фактически направлено истцам по почте 01.11.2019, в нарушение предусмотренного законом срока - не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства. Договором долевого участия предусмотрена обязанность застройщика передать объект не позднее 30.11.2019.

Сообщение было доставлено в почтовое отделение по месту проживания истцов 02.11.2019, получено истцом Василенко О.С. 30.01.2020, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений ФГУП Почта России.

В соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона, с учетом содержания п. 2.2. договора долевого участия истцы были обязаны принять от застройщика объект долевого строительства по передаточному акту в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности объекта, а именно, в срок до 10.02.2020. Вместе с тем, акт приема-передачи истцам объекта долевого строительства по адресу: <адрес> <адрес>, составлен застройщиком в одностороннем порядке 03.02.2020, получен истцами 06.02.2020.

Из системного толкования вышеприведенных нормативных положений Федерального закона № 214-ФЗ следует, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик, на котором лежала обязанность доказывания обстоятельств, освобождающих его от ответственности перед гражданами-участниками долевого строительства, не представил суду доказательств того, что со стороны истцов имело место злоупотребление правом в период с 03 сентября 2019 года, с даты составления уведомления о готовности объекта строительства к передаче, и до 03 февраля 2020 года, когда ответчиком был составлен односторонний передаточный акт.

Кроме того, из представленных материалов дела усматривается, что подключение многоквартирного жилого дома к системе газоснабжения было произведено 22.01.2020. В связи с чем, истцы не имели возможности пользования квартирой по причине отсутствия в доме газоснабжения, от которого зависит горячее водоснабжение и отопление.

Передача дольщику квартиры, находящейся в построенном многоквартирном доме, не подключенном застройщиком к газоснабжению делает невозможным использование жилого помещения по назначению, и свидетельствует о нарушении требований ч. 1 ст. 7 Федерального закона, предусматривающей обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора и иным обязательным требованиям.

Истцы свои обязательства по договору в части оплаты цены договора выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. Каких-либо дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию и сроков передачи объекта долевого строительства в установленном законом порядке сторонами не заключалось.

Как установлено судом, в предусмотренный договором срок квартира истцам не передана, фактически передача истцам объекта долевого строительства состоялась 06.02.2020, что ответчиком не опровергнуто.

В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Поскольку в установленный договором срок квартира истцам не передана; обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, истцы вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче – до 30 ноября 2019 года.

Исходя из положения ст. 6, п. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Принимая во внимание положение ст. ст. 190, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации об исчислении сроков, учитывая условия договора, имеет место нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства с 01 декабря 2019 года по 06 февраля 2020 года.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 октября 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. В период с 28 октября 2019 года по 16 декабря 2019 года ключевая ставка Банка России составляла 6,50%.

С учетом изложенного, при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования 6,50%, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцам квартиры.

Таким образом, при расчете суммы неустойки следует исходить из стоимости объекта долевого строительства – 1789240 руб., просрочка передачи объекта с 01.12.2019 по 06.02.2020 составила 68 дней, ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства – 6,50% годовых. Размер неустойки составит 52722,94 руб. (1789240 х 6,50% / 300 х 68 дней х 2= 52722,94).

Учитывая положения ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в пределах заявленных исковых требований в размере 50695,13 руб., по 25347,56 руб. в пользу каждого из истцов.

Требование истцов о взыскании с ответчика стоимости устранения выявленных недостатков при строительстве объекта, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статей 309 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства; убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Частью 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст. 7).

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7).

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Пунктом 2.1.1. заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика обеспечить выполнение работ по строительству жилого дома в соответствии с проектной документацией, действующими техническими регламентами, строительными нормами и правилами.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, установленного для объекта долевого строительства – пять лет (п. п. 4.1., 4.3. договора).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира передана истцам 06.02.2020. Выявив при осмотре объекта недостатки строительства, истцы обратились в экспертное учреждение с целью определения соответствия объекта строительным нормам, уведомив телеграммой ответчика о дате и времени осмотра квартиры. 22.04.2020 истцы предъявили ответчику претензию о взыскании стоимости устранения выявленных при строительстве квартиры недостатков. Ответчиком указанные требования истцов удовлетворены не были.

Истцами представлено заключение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной автономной некоммерческой организацией «Калининградское бюро судебной экспертизы и оценки». Согласно заключению экспертов, строительные работы, проведенные в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, не соответствуют действующим требованиям строительных норм и правил, а именно: стяжка; отклонение от плоскости подоконной доски, плит перекрытий, швов плит перекрытий; отсутствие штукатурного слоя за трубами (при этом нарушен порядок выполнения строительных работ); отсутствие уклона канализационной трубы в ванной комнате; нарушение требований при установке отопительного радиатора на кухне.

По заключению экспертов стоимость устранения выявленных недостатков составляет 67602 руб., из которых стоимость работ по устранению недостатков - 54812 руб., стоимость материалов – 12790 руб.

Оценивая данное заключение, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства стоимости устранения строительных недостатков, поскольку исследование проведено компетентными и квалифицированными специалистами, содержание заключения соответствует нормативно-правовым требованиям. Заключение составлено на основании непосредственного осмотра квартиры истцов, является полным и ясным, не обнаруживает каких-либо противоречий между описательной, исследовательской частью и выводами, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Сам по себе факт неучастия ответчика в осмотре квартиры, с учетом его надлежащего извещения о времени осмотра, не может служить основанием для признания заключения экспертизы недостоверным доказательством, поскольку ответчиком выводы экспертизы не опровергнуты.

В силу ч. 7 ст. 7 Федерального закона застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Поскольку выявленные в квартире строительные недостатки, приведшие к ухудшению качества объекта долевого строительства, возникли по вине застройщика на стадии проведения строительных работ, обнаружены истцами в пределах гарантийного срока, ответчиком доказательств, подтверждающих предусмотренные законом основания для освобождения его от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, не представлены, с ответчика подлежит взысканию стоимость устранения выявленных недостатков в размере 67602 руб., по 33801? руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Для применения вышеуказанной нормы необходимо установить факт несоблюдения изготовителем (исполнителем, продавцом…) в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Обстоятельством, имеющим значение для дела, является факт обращения потребителя с соответствующим требованием к изготовителю (исполнителю, продавцу…) во внесудебном порядке до обращения с требованием в суд и отказ изготовителя (исполнителя, продавца…) в этом случае в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцами в адрес застройщика ООО «Монолит» была направлена претензия от 22 апреля 2020 года с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и стоимости устранения выявленных недостатков. Претензия истцов осталась без удовлетворения.

Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей установлен, ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителей, имеются предусмотренные законом основания для взыскания с ответчика штрафа.

Размер штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, подлежащий взысканию в пользу каждого из истцов, составит 29574,28 руб. (50 % от 59148,56 руб. (25347,56 руб. + 33801? руб.).

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, расходы на оплату услуг экспертов, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцами с целью получения доказательств по делу, была проведена экспертиза по определению стоимости устранения выявленных недостатков при строительстве объекта. Факт её проведения подтверждается заключением экспертизы, актом оказания услуг. Счетом на оплату и квитанциями подтверждаются понесенные истцами расходы в связи с проведением данной экспертизы в размере 7000 рублей.

С учетом того, что исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг по проведению экспертизы в размере 3500 руб.

Статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требований о взыскании судебных расходов истцами представлен договор на оказание юридических услуг от 27 февраля 2020 года, предметом которого является: консультация, подбор документов, подготовка и предъявление искового заявления, ведение гражданского дела в суде. Согласно квитанции истцами произведена оплата услуг в размере 20000 руб.

Определяя размер компенсации расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает: конкретные обстоятельства рассмотренного спора и его сложность; продолжительность и число участия представителя истцов в судебном разбирательстве, объем подготовленных представителем документов; надлежащую процессуальную активность и объем работы представителя истцов при оказании юридических услуг, обеспечившую эффективную защиту их прав; право истцов, требования которых удовлетворены полностью, на возмещение судебных расходов, и считает разумной, справедливой, обоснованной и соразмерной компенсацию каждому из истцов расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Исходя из положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» подлежит взысканию государственная пошлина, от оплаты которой истцы были освобождены при подаче иска, в размере 3565,94 руб.

Согласно ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с положениями подп. 7 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Василенко П.В., Василенко О.С. удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монолит» в пользу Василенко П.В., Василенко О.О. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 декабря 2019 года по 6 февраля 2020 года в размере 50695,13 руб., по 25347,56 руб. в пользу каждого из истцов, стоимость устранения выявленных недостатков в размере 67602 руб., по 33801? руб. в пользу каждого, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере по 29574,28 руб. в пользу каждого из истцов, расходы по оплате услуг по проведению экспертизы в размере по 3500 руб. в пользу каждого, расходы по оплате услуг представителя по 10000 руб. в пользу каждого из истцов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монолит» в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» государственную пошлину в размере 3565,94 руб.

Предоставить ООО «Монолит» отсрочку в части исполнения настоящего решения о взыскании неустойки в указанном выше размере до 01 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2020 года.

Судья                                        М.В. Примак