Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2718/2019 ~ М-2424/2019 от 27.08.2019

Дело № 2-2718/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года                                                                       г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре Медведевой М.В.,

с участием истицы – Пилипенко Е.А., представителей истцов по доверенности – <ФИО2>, представителя третьего лица по доверенности – <ФИО1>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилипенко Е. А. и Девидзе Я. А. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Пилипенко Е.А. и Девидзе Я.А. обратились в суд с иском, в котором просят установить наличие реестровой ошибки, в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> в части описания местоположения границ, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительным (межевой план) результат межевания земельного участка с кадастровым номером <№> расположенным по адресу: <адрес>; исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об описании месторасположения границ - координатах характерных точек, земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>; считать границы земельного участка с кадастровый номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, установленными в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером <ФИО4> от 04 июня 2019 г.; обязать Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ указанного земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <ФИО4> от 04 июня 2019 г.

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками земельного участка 1500 кв.м. с кадастровым номером <№> и расположенного на нем жилого дома, которые находятся по адресу: <адрес>. Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с 23.08.2005 г. со статусом «ранее учтенный», категория: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. С целью уточнения местоположения границ и площади их земельного участка кадастровым номером <№> истцы обратились к кадастровому инженеру <ФИО4>, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <№> согласно данным ЕГРН. Причиной данного пересечения является ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, допущенная при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Кулиш Р.С. При подготовке межевого плана граница земельного участка истцов была согласована в индивидуальном порядке с Кулиш Р.С., претензий по границе на местности не предъявлено. Истцы также уведомили Кулиш Р.С. о вышеизложенной реестровой ошибке, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости. Далее межевой план был сдан для проверки в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, в резолюции которого указано, что нарушен пункт 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: границы земельного участка с кадастровым номером <№>, описанные в разделе «Cведения уточняемых земельных участках» представленного межевого плана по границе н9-н1 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Рекомендовано устранить пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Указывают, что ни истцами, ни кем-либо другим заборы никогда не передвигались (не переносились), фактические границы не изменялись, споров с собственниками смежных земельных участков по фактическим границам нет. При подготовке межевого плана была использована Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (Графическим материалом земельного участка с кадастровым номером <№>, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет) утвержденная зам. начальника УАиГ г. Новороссийска <ФИО3> №02.03-1.4-987/19 от 07.02.2019г. В виду того, что из-за данной реестровой ошибки истцы не могут внести в ЕГРН уточненные сведения о границах их земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>., они обратились в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с вопросом об исправлении реестровой ошибки в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. В ответе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указано, что реестровая ошибка в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка без согласия его правообладателя может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, а в случае отказа собственника земельного участка от совершения указанных действий, а также в случае наличия земельного спора лица, права и законные интересы которых нарушены, вправе обратиться в суд за их защитой.

При рассмотрении гражданского дела истцами были уточнены исковые требования. Просили исключить из исковых требований 4 и 5 пункты, третий пункт изложить в следующей редакции: обязать Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об описании месторасположения границ - координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, и внести изменения с уточненной на декларированную площадь земельного участка с кадастровым номером <№>; первый и второй пункты исковых требований оставили без изменений.

В судебном заседании истец Пилипенко Е.А. и представитель истцов <ФИО2> поддержали уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом – судебной повесткой, о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Кулиш Р.С. по доверенности – <ФИО1> в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, указал, что никаких споров между истцами и его доверительницей по границам земельных участков не имеется, а есть только реестровая ошибка.

    Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что истцы являются собственниками земельного участка 1500 кв.м. с кадастровым номером <№> и расположенного на нем жилого дома, которые находятся по адресу: <адрес>. Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с 23.08.2005 г. со статусом «ранее учтенный», категория: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

С целью уточнения местоположения границ и площади их земельного участка кадастровым номером <№> истцы обратились к кадастровому инженеру <ФИО4>, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <№> согласно данным ЕГРН. Причиной данного пересечения является ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, допущенная при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Кулиш Р.С.

При подготовке межевого плана граница земельного участка истцов была согласована в индивидуальном порядке с Кулиш Р.С., претензий по границе на местности не предъявлено. Истцы также уведомили Кулиш Р.С. о вышеизложенной реестровой ошибке, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

Далее межевой план был сдан для проверки в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, в резолюции которого указано, что нарушен пункт 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: границы земельного участка с кадастровым номером <№>, описанные в разделе «Cведения уточняемых земельных участках» представленного межевого плана по границе н9-н1 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Рекомендовано устранить пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

При рассмотрении дела было установлено, что заборы по границам смежных участков никогда не передвигались (не переносились), фактические границы не изменялись, споров с собственниками смежных земельных участков по фактическим границам нет. При подготовке межевого плана была использована Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (Графическим материалом земельного участка с кадастровым номером <№>, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет) утвержденная зам. начальника УАиГ <адрес> <ФИО3> №02.03-1.4-987/19 от 07.02.2019г.

В виду того, что из-за данной реестровой ошибки истцы не могут внести в ЕГРН уточненные сведения о границах их земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>., они обратились в Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с вопросом об исправлении реестровой ошибки в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. В ответе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указано, что реестровая ошибка в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка без согласия его правообладателя может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, а в случае отказа собственника земельного участка от совершения указанных действий, а также в случае наличия земельного спора лица, права и законные интересы которых нарушены, вправе обратиться в суд за их защитой.

Согласно пункту 20 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218- ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости.

    В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

    Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Так как площадь земельного участка истцов не изменяется, конфигурация границ земельного участка определяется границами смежных участков, границы существуют на местности пятнадцать и более лет, споры между смежными землепользователями отсутствуют, выявленное пересечение участка истцов кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Кулиш Р.С., является следствием допущенной реестровой ошибки.

    Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

    В силу ч. 1 ст. 43 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

    В п. 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

    Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198, 135 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пилипенко Е. А. и Девидзе Я. А. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки удовлетворить полностью.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения его границ.

Признать недействительным результат межевания (межевой план) земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об описании месторасположения границ - координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>           изменив площадь земельного участка с кадастровым номером <№> с уточненной на декларированную.

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступило в законную силу «_____» ______________ 2019 года

Судья                                                                            А.Ю. Прохоров

УИД: 23RS0042-01-2019-003972-77