Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-919/2016 (2-7677/2015;) ~ М-8032/2015 от 21.12.2015

Дело №2-919/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 февраля 2016 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Мигериной Д.С.,

с участием истца Васильева Я.В.,

его представителя Корнеевой Н.В.,

ответчика Котельникова Л.А.,

его представителя Котельниковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Я. В. к Котельникову Льву А. об обязании не чинить препятствия в пользовании частью земельного участка путем демонтажа самовольно установленной калитки,

у с т а н о в и л :

Васильев Я.В. обратился в суд с иском к Котельникову Л.А. об обязании не чинить препятствия в пользовании принадлежащего ему частью земельного участка с кадастровым номером <номер> в месте расположения общего прохода к участку Котельникова Л.А., путем обязании его демонтировать самовольно установленную калитку и столбы, в точках 1 (X:49436,44; Y: 2230101,73) и 2 (X: 449435,94; Y: 2230104,93).

В обоснование своего требования истец указал, что он является собственником: земельного участка <номер> площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <номер> на основании о праве собственности на землю, выданного <дата>г.; и земельного участка <номер> площадью 181 кв.м. с кадастровым номером <номер> по договору купли-продажи земельного участка (купчей) от <дата>., расположенных по адресу: <адрес>. На земельном участке площадью 1200 кв.м. частично расположен жилой <адрес> жилой площадью 35, 9 кв.м., принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве - 58/100), что подтверждается справкой ДСК «<...>» <номер> от 29.12.1990г. Совладельцем указанного жилого дома является Котельников Л.А. (доля в праве - 42/100). Согласно выпискам из ЕГРП право собственности на жилой дом и земельный участок ФИО5 в реестре не зарегистрировано. Определением <...> от <дата>. по гражданскому делу <номер> было утверждено мировое соглашение между Васильевым Я.В. и Котельниковым Л.А., в соответствии с которым был определен порядок пользования общим земельным участком при <адрес>: в пользование истца выделен земельный участок площадью 1381 кв.м. в границах плана, приложенного к мировому соглашению и описанного в определении суда, а в пользование ответчика выделен земельный участок площадью 1000 кв.м.. На момент заключения мирового соглашения (<дата>.) разделительный забор между участками истца и ответчика, а также с другими смежными участками существовали более 45 лет. В <дата> году участок площадью 1381 кв.м. был «условно» (ограждения между ними нет) разделен на 2 участка: 1200 кв.м. и 181 кв.м. Внешние границы участков истца не менялись по настоящее время. По мировому соглашению в пользование Котельникова Л.А. был выделен проход мимо участка Васильева Я.В. длиной 27,0 м. и шириной 2,4м. При этом, на участке Васильева Я.В. установлен гараж, стена которого находится в 0,6м от указанного прохода Котельникова Л.А., в частности, этот отрезок предусматривался для обслуживания проектируемого на тот момент (а ныне существующего) гаража. Важнейшим условием мирового соглашения являлось условие о том, что забор по границе прохода Котельникова Л.А. с участком Васильева Я.В. не устанавливается и калиткой с воротами с <адрес> на земельный участок при доме стороны пользуются вместе. Примерно месяц назад Котельников Л.А. установил калитку в 13 метрах от начала прохода, полностью перекрыв подход к наружной части гаража, что противоречит условиям утвержденного судом мирового соглашения. При этом, принадлежащие истцу земельные участки были поставлены на кадастровый учет в <дата> году по результатам межевания и с учетом утвержденного судом мирового соглашения. Общая площадь земельных участков составляет 1381 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам и определению Раменского городского суда. При этом, забор с трех сторон общего участка истца стоит неизменно более 50 лет. Гараж, расположенный рядом с общим проходом к участку ответчика, не перестраивался. Таким образом, никаких претензий у ответчика по фактическим границам участков истца быть не может. В <дата> года истец обратился в ООО «<...>» для проверки соответствия фактических границ своего участка и сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН). По результатам повторного межевания было выявлено, что на проезде между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер> собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> была установлена калитка с металлическими опорами на расстоянии 13,01 м с севера и 14,21 м с юга. Одна из опор находится на земельном участке с кадастровым номером <номер>на 47 см вглубь участка). В силу утвержденного судом мирового соглашения стороны не вправе устанавливать забор по границе прохода к участку ответчика, а также чинить какие-либо другие препятствия в пользовании указанным проходом по всей его длине -27м.

В судебном заседании истец Васильев Я.В. поддержал свое требование по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив суду о том, что в <дата> году он согласился с ответчиком заключить мировое соглашение, безвозмездно передав ему в собственность 24,6 кв.м (27 м х 0,90 м), оставив себе 60 см для подхода к стене гаража для его обслуживания (для покраски, замены крыши), не истребовал у него переданную часть в другом месте его участка. Установленная в настоящее время ответчиком калитка обмотана металлической цепью и закрыта на замок. Также уточнил, что земельный участок площадью 1200 кв.м передан ему в собственность, а участок площадью 181 кв.м- в аренду с правом последующего выкупа.

Представитель истца Корнеева Н.В. поддержала требования истца, просила удовлетворить.

Ответчик Котельников Л.А. требование истца не признал, суду пояснил, он не намерен демонтировать установленную им в <дата> калитку и столбы, но обязуется убрать на калитке металлические запоры, чтобы не препятствовать истцу в покраске гаража.

Представитель ответчика Котельникова Т.И. также просила отказать в удовлетворении требования истца, ссылаясь на возможность истца отодвинуть свой гараж от установленной ответчиком в <дата>. калитки, так как за калиткой они содержат собаку.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.2 ч.1 и п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, законодатель закрепил в статье 304 ГК РФ, по смыслу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Определением <...> от <дата>г., вступившим в законную силу <дата>г., утверждено мировое соглашение, заключенное между Васильевым Я.В. и Котельниковым Л.А., в соответствии с которым между сторонами устанавливается следующий порядок пользования земельным участком при <адрес>. (л.д.43-44).

В пользование Васильева Я.В. выделен земельный участок площадью 1381 кв.м. в границах: с северо-западной стороны- 27 м, с юго-западной стороны-51,16 м (на плане окрашено в красный цвет), с северо-восточной стороны-51,6 м, с юго-восточной стороны-27 м..

В пользование Котельникова Л.А. выделен земельный участок при доме площадью 1000 кв.м. в границах: с северо-западной стороны-17,26 м, с северо-восточной стороны-53,56 м, с юго-восточной стороны-17,50 м, с юго-западной стороны-53,10 м, а также проход с <адрес> вдоль забора соседнего участка <номер> длиной 27 м и шириной 2,4м (на плане окрашено в синий цвет).

Васильев Я.В. и Котельников Л.А. совместно устанавливают и оплачивают в равных долях разделяющий их участок забор. При этом забор по границе прохода Котельникова Л.А. с участком Васильева Я.В. не устанавливается и калиткой с воротами с <адрес> на земельный участок при доме стороны пользуются вместе.

Котельников Л.А. получает право пользования водопроводным колодцем на участке Васильева Я.В., для чего между забором и проектируемым к постройке гаражом (на плане обозначен пунктиром) устанавливается калитка, открывающаяся в сторону участка Васильева Я.В.

Котельников Л.А. признает за Васильевым Я.В. право подхода к наружной стене пристройки лит.А1, газовому стояку с вентилем и панельному переключателю электроэнергии, для чего на расстоянии 7,2 м от капитальной стены дома в заборе делается калитка, открывающаяся в сторону земельного участка Котельникова Л.А.

К определению суда от <дата>г. приложен план раздела земельного участка <номер> по <адрес> (ДСК «<...>»), из которого видно, что в пользование Котельникова Л.А. выделен земельный участок при доме площадью 1000 кв.м., окрашенный в синий цвет, при этом проход с <адрес> вдоль забора соседнего участка <номер> составляет по длине 27 м, шириной 2,4м. По границе прохода Котельникова Л.А. с участком Васильева Я.В. забор не устанавливается и калиткой с воротами с <адрес> на земельный участок при доме стороны пользуются вместе. (л.д.44).

Вопреки условиям указанного мирового соглашения, как это следует из заключения кадастрового инженера ООО «<...>» ФИО8, а также представленных суду фотографий и пояснений сторон, судом установлено, что на проезде между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер> ответчиком установлена калитка с металлическими опорами на расстоянии 13,01 м с севера и 14,21 м с юга. Одна из опор находится на земельном участке с кадастровым номером <номер> на 47 см вглубь участка истца Васильева Я.В. Установка данной калитки и металлической опоры нарушает права истца по обслуживанию металлического гаража, стена которого находится в 0,6м от указанного прохода Котельникова Л.А. В момент заключения мирового соглашения данный гараж указан как проектируемый. Установленная ответчиком калитка в 13,01 м от начала прохода полностью перекрыла подход к наружной части гаража.

Доводы ответчика и его представителя на возможность оставления калитки и опоры в установленном месте и размерах, а также на возможность истца отодвинуть свой гараж от этой калитки, так как за калиткой им необходимо содержать собаку, не принимаются судом во внимание, так как в соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В связи с обоснованностью доводов истца и чинением препятствия в пользовании принадлежащего ему частью земельного участка в месте расположения общего прохода следует обязать ответчика демонтировать самовольно установленную калитку и столбы, в точках 1 (X:49436,44; Y: 2230101,73) и 2 (X: 449435,94; Y: 2230104,93).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Васильева Я.В. удовлетворить.

Обязать ФИО9 Льва А. не чинить препятствия Васильеву Я. В. в пользовании принадлежащей ему частью земельного участка с кадастровым номером <номер> в месте расположения общего прохода к участку Котельникова Льва А., путем обязании демонтировать самовольно установленную калитку и столбы, в точках 1 (X:49436,44; Y: 2230101,73) и 2 (X: 449435,94; Y: 2230104,93).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

<...>