Решение по делу № 2-2438/2016 ~ М-1716/2016 от 04.08.2016

                                                                                                                        Дело № 2- 2438/2016

                                                                          РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

                   11.11. 2016 года                                                                           пгт. Красногвардейское

                             Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Мязгова Л.А.

при секретаре                   - Корнацкой И.В.

           рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Красногвардейское гражданское дело по иску Пак ФИО4 к Администрации Пятихатского сельского поселения Красногвардейского района РК о признании права собственности на домовладение, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК

            УСТАНОВИЛ:

           Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Все существенные условия договора купли – продажи были выполнены между сторонами по договору в полном объеме. Сумма продажи была выплачена в пользу продавца и составила 1000 рублей. Однако он своевременно договор в органах БТИ не зарегистрировал. В настоящее время за отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов он лишен возможности оформить право собственности на спорный дом, провести государственную регистрацию права собственности. В связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

            В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

            Представитель Ответчика сельского поселения в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без его участия. С иском согласны.

            Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Выслушав истца, рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

            Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Пак Е. и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу <адрес>. Договор удостоверен исполнительным комитетом Пятихатского сельского Совета депутатов трудящихся, реестр №.

Все существенные условия договора купли – продажи выполнены между сторонами по договору в полном объеме. Согласно п. 2 указанного договора Пак Е. уплатил в пользу продавца дома полную стоимость домовладения в размере 1000 рублей.

Государственная регистрация права собственности за истцом Джанкойским БТИ не проводилась.

             В соответствие со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

             Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

            В силу ст. 223 и ст. 551 ГК РФ право собственности у покупателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

            Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

            Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».

Согласно справки № 2591 от 25.07.2016 года, выданной администрацией Пятихатского сельского поселения собственником домовладения, расположенного по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является гражданин Пак Елёша б/о. Основание: похозяйственная книга № л/с №, домовая книга.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное домовладение на балансе администрации Пятихатского сельского поселения Красногвардейского района РК не значится.

Факт регистрации и проживания истца в спорном доме с 1977 года по настоящее время подтверждается его регистрацией по указанному адресу.

Также установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> собственность не передан, договор аренды не оформлен и находится в муниципальной собственности.

           Таким образом, учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что истец на законных основаниях приобрел указанное недвижимое имущество в виде жилого дома, условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены между сторонами по договору надлежащим образом, истец полностью выплатил стоимость проданного имущества, жилой дом перешел в фактическое владение покупателя, однако в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов, отсутствия регистрации в органах БТИ, истец лишен возможности оформить право собственности, а поэтому при таких обстоятельствах суд считает исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 12, 209, 212, 213, 218, 305 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

       РЕШИЛ:

         Иск Пак ФИО5 к Администрации Пятихатского сельского поселения Красногвардейского района РК о признании права собственности на спорный дом - удовлетворить.

         Признать за Пак ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на спорный дом согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоящего из: Литеры “А”, “А1” общей площадью 62,7 кв.м., жилой -29,7 кв.м, летнюю кухню литеры “Б”, “Б1” площадью 38,1 кв.м и следующие хозяйственные постройки: сараи литеры “В”, “Е”, “Ж”, “И”, погреб Литера “Г”, Литеры “З”, “К” – навес, Литера “Д”–уборная, Литера “Л”- теплица, 1-8 Сооружения, 1 мощение, расположенного по адресу <адрес>.

         Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения решения.

                        Судья                                                                        Мязгов Л.А.