Решение по делу № 2-131/2016 ~ М-58/2016 от 13.01.2016

                                                                                                    К делу <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...> 2016 года

<...> суд <...> в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре судебного заседания ФИО3

с участием: представителя истца товарищества собственников жилья «Возрождение» по доверенности — ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Возрождение» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, платежам за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

    Товарищество собственников жилья «Возрождение» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, платежам за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

    В обоснование иска товарищество собственников жилья «Возрождение» представитель истца ссылается на то, в соответствии с действующим законодательством собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт ( ч.1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ, ст. 210, ст. 249 ГК РФ ).

    В нарушение требований законодательства, ФИО1, являясь собственницей <...> площадью 123,6 кв.м. в жилом многоквартирном доме по адресу: <...>, <...> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества <...> от <...>, начиная с <...> и по настоящее время не производит оплату коммунальных услуг и платы за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт. Ответчице регулярно и своевременно направлялись квитанции об оплате и предупреждения о наличии задолженности, с предложением погасить её добровольно.

    Согласно приобщенных к материалам дела документам о государственной регистрации управление указанным многоквартирным домом осуществляет товарищество собственников жилья «Возрождение» с <...>. (ОГРН <...> свидетельство о государственной регистрации серия 23                      <...> от <...>). Согласно с решениями общих собраний собственников товарищество собственников жилья «Возрождение» осуществляет функции управления многоквартирными жилыми домами по адресу: <...>, <...> и <...> в том числе в части расчета и взыскания платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а так же является оператором спец. счета по капитальному ремонту.

    Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

    Согласно установленным тарифам и прилагаемым расчетам пени общая задолженность ответчицы на дату подачи иска за период с <...> по <...> составила 59 897,59 рублей.

    В порядке подготовки к судебному разбирательству представитель истца по доверенности ФИО6 заявил ходатайство об изменении (уточнении) размера исковых требований в связи с перерасчетом задолженности по состоянию на <...>.

          Уточненный размер задолженности составляет 66 380,97 рублей. Дополнительно к этой сумме представитель истца просил суд взыскать с ответчика фактически понесённые истцом судебные расходы, включая уплаченную государственную пошлину в размере 1 655,56 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить иск.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Согласно поступившей в суд адресной справке, ФИО1 значится зарегистрированной по адресу, указанному в иске – <...> копр.1. Таким образом, суду неизвестно местонахождение ответчика, а известно лишь его последнее известное место жительства.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, признав ее неявку в судебное заседание неуважительной.

     В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств, возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности предоставленные доказательства, суд находит исковые требования товарищества собственников жилья «Возрождение» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии п. 1 и подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В частности у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (подп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

    В соответствии п.п. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

    В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    Ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за коммунальные услуги (должников), установлена в п.14 ст.155 ЖК РФ, согласно которому должники обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

    Ответчиком обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт жилого помещения не исполняется.

    Из материалов дела, усматривается, что ответчик является владельцем квартиры по вышеуказанному адресу с <...>. В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет задолженности с <...> по <...>, согласно которому, задолженность за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составила в сумме 54 846,73 руб. Факт задолженности подтверждается представленными квитанциями, направляемыми ответчику для оплаты. Доказательств, подтверждающих погашение задолженности, ответчиком суду не представлено.

    Ввиду нарушения ответчиком своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг, начислена пеня за спорный период времени в размере 2 864,23 рубля в соответствии с требованиями ч.14 ст.155 ЖК РФ.

    Данный расчет задолженности суд считает верным, возражений, либо альтернативного расчета задолженности суду не представлено.

    Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>. В соответствии с ч.3, 4 ст. 170 ЖК РФ на общем собрании (протокол <...> от <...>) принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Дата открытия счета <...> (<...>) <...>

Номер счета:     <...>

Полное наименование банка в котором открыт специальный счет: Дополнительный офис <...> <...> отделения <...> ОАО «Сбербанк России» <...>. Этим же решением общего собрания минимальный ежемесячный взнос на капремонт дома установлен в размере 5 рублей 32 копеек за квадратный метр от общей площади квартиры.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Размер платежа для ФИО1 исходя из площади квартиры составлял 657,55 руб. ежемесячно.

    Согласно ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1 введена Федеральным законом от <...> N 271-ФЗ; в ред. Федеральных законов от <...> N 176-ФЗ, от <...> N 307-ФЗ).

    В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

    Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о состоятельности заявленных исковых требований ТСЖ «Возрождение» в связи, с учетом фактических обстоятельств дела, вышеприведенных норм, полагает обоснованным взыскание задолженность в заявленном размере.

    В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам и другие признанные судом необходимыми расходы.

    Представитель истца предоставил суду копии документов, подтверждающие транспортные расходы на проезд в <...> края в междугороднем автобусе в размере 1558 рублей, расходы на проживание в «<...>», расположенного по адресу: <...>, <...>, в размере 1200 рублей, командировочные расходы из расчета за 2 дня в общей сумме 1000 рублей, почтовые расходы в размере 169 рублей, а всего взыскать 3927 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика судебные расходы, понесенные истцом, а именно по оплате государственной пошлины в сумме 1655 рублей, что подтверждается платежным поручением                <...> от <...>.

    Руководствуясь ст. ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <...> ░░ <...> ░ ░░░░░░░ 54 846 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 73 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <...> ░░ <...> ░ ░░░░░░░ 8 251 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 19 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 864 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 23 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 418 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 82 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 655 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 56 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3927 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <...> ░░░ ░░░░░ <...> ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                      ░░░░░_________________ ░░░7