Решение по делу № 2-1904/2018 от 24.04.2018

Дело № 2-1904/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев «16» мая 2018 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Аташян Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ростковской Татьяны Сергеевны к Чигриновой Жанне Владимировне о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, прекращении права собственности, истребовании из чужого незаконного владения, включении квартиры в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Ростковская Т.С., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Чигриновой Ж.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, прекращении права собственности, истребовании из чужого незаконного владения и включении квартиры в наследственную массу, указав, что Козловской Г.В. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан. 09.01.2017года между ФИО10 и ответчицей был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 умерла. После ее смерти она в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Впоследствии ей стало известно, что ФИО13 совершила сделку по отчуждению квартиры, заключив договор купли-продажи. Договор был сдан на государственную регистрацию 20.03.2017года. 30 марта 2017 года государственная регистрация была приостановлена до 29.06.2017 года. 26 апреля 2017 года на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи, подписанный ФИО12 Считает, что договор купли-продажи квартиры не может быть законным, так как Козловская Г.В. на момент приостановления государственной регистрации умерла. Она является наследником по закону, в связи с чем за ней может быть признано право собственности на квартиру в порядке наследования. Просит суд признать договор купли-продажи квартиры от 09 января 2017 года недействительным, истребовать квартиру из чужого незаконного владения, прекратить право собственности Чигриновой Ж.В. на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, включить квартиру в наследственную массу.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Чигринова Ж.В. в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке.

Представитель ответчицы, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что 09 января 2017 года между ФИО14 и Чигриновой Ж.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Поскольку площадь спорной квартиры, указанная в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, составляла 45,9 кв.м., а в государственном кадастре недвижимости площадь данной квартиры была указана как 45,2 кв.м., сторонами в один день – 09 января 2017 года было подписано два варианта договора купли-продажи квартиры: с площадью 45,9 кв.м. и с площадью 45,2 кв.м. соответственно. После чего, договор купли-продажи спорной квартиры, площадью 45,9 кв.м., был сдан сторонами на государственную регистрацию перехода права. Козловская Г.В. документы на государственную регистрацию сдавала лично. Договор сторонами исполнен в полном объеме, расчеты между сторонами произведены, подписан акт приема-передачи квартиры, ключи от квартиры Козловская Г.В. передала Чигриновой Ж.В.

Третье лицо нотариус Панарин В.Т. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица – управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представив письменный отзыв.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора №17671 о передаче жилого помещения в собственность граждан от 08 ноября 2001 года Козловской Г.В. на праве собственности принадлежала квартира площадью 45,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Московской областной регистрационной палатой произведена государственная регистрация сделки 06.02.2002г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 68).

09.01.2017г. между ФИО17. и Чигриновой Ж.В. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, расположенной на втором этаже жилого дома, состоящей из двух комнат, общей площадью 45,9 кв.м.

Стоимость отчуждаемого имущества была согласована сторонами в Договоре купли-продажи квартиры и составила 4200000 (Четыре миллиона двести тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д. 39).

В день заключения договора сторонами был составлен и подписан акт приема-передачи квартиры и ключей (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО16 и Чигриновой Ж.В. через многофункциональный центр подано заявление о государственной регистрации права (л.д. 64-66).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО15. умерла, ее наследником по закону является родная сестра Ростковская Т.С. - истица по делу.

Пунктом 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящимКодексом,закономили добровольно принятым обязательством.

Пункт 1 статьи 432 гласит, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества(статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости, заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление);

В абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что подача заявления и необходимых документов о государственной регистрации оспариваемого договора купли-продажи и перехода права собственности была осуществлена Козловской Г.В. лично, как следует из регистрационного дела.

Данное обстоятельство подтверждается также показаниями свидетеля Мокроусова А.А., который был допрошен в судебном заседании и показал, что он является сотрудником многофункционального центра. Зимой 2017 года он принимал документы на государственную регистрацию перехода права собственности. Козловскую Г.В. он видел лично, запомнил ее, так как на регистрацию сдавались необычные документы, а именно свидетельство о смерти, выданное иностранным государством.

Поскольку установлено, что продавец лично участвовала в заключении договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию оспариваемой сделки, то сам по себе факт смерти продавца в процессе государственной регистрации права не мог являться единственным основанием для признания недействительным договора купли-продажи и зарегистрированного на его основании за покупателем права собственности на спорное имущество.

Довод истицы о том, что сделка является недействительной, так как договор купли-продажи квартиры был представлен Чигриновой Ж.В. на регистрацию после смерти продавца, суд признает несостоятельным.

Судом было отказано в принятии уточненного заявления по иным основаниям, поскольку сторона не лишена возможности обратится в суд с соответствующими требованиями, если считает, что их права нарушены, в общем порядке.

Ходатайств об экспертизе о дате составления и подписания договора стороной также не заявлялось.

В силу п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пунктам 3.36-3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. № 37 площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Из технического паспорта квартиры, выполненного ГУП МОБТИ по состоянию на 2001 год усматривается, что площадь холодного помещения (балкона) составляет 0,7 кв.м. Площадь спорной квартиры без учета холодного помещения составляет 45,2 кв.м.

Из текста спорных договоров от 09.01.2017г. усматривается, что речь в обоих случаях идет об одном и том же объекте недвижимости.

Иных доказательств недействительности сделки истицей не представлено.

Поскольку воля сторон по договору определена, оснований для признания договора купли-продажи квартиры недействительным не имеется.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

Учитывая, что требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, включении имущества в наследственную массу в порядке наследования по закону заявлены истицей в отношении имущества, проданного наследодателем 09.01.2017г. ответчице, которое в силу закона, не может быть включено в наследственную массу после смерти ФИО18 суд также не находит оснований для удовлетворения вышеуказанных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ростковской Татьяны Сергеевны к Чигриновой Жанне Владимировне о признании договора купли-продажи квартиры от 09.01.2017г. недействительным, прекращении права собственности, истребовании из чужого незаконного владения, включении квартиры в наследственную массу отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Королевский городскойсудподачейапелляционнойжалобы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2018 года

Судья: