Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2022 ~ М-144/2022 от 24.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

27 мая 2022 года               с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–257/2022 по иску Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области к Митину <данные изъяты>, третьим лицам отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, Государственной жилищной инспекции Самарской области о приведении самовольно переустроенное или перепланированного жилого помещения в прежнее состояние и по встречному иску Митина <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьему лицу АО Россельхозбанк о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

24.02.2022г. в суд поступило исковое заявление Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, в котором указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

30.04.2021 г. сотрудниками ГЖИ СО составлен акт проверки № КЧ-95885. В результате осмотра установлено, что ответчиком без соответствующего разрешения произведена перепланировка (переустройство), демонтированы внутренние перегородки жилого помещения, что подтверждается техническим паспортом.

Перепланировка (переустройство) спорного объекта осуществлена при отсутствии разрешительной документации.

Требование (претензию) истца от 18.05.2021 г. № 01/335 о приведении данного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 15.07.2021 года, ответчик не ответил.

Истец просит обязать ответчика Митина Р.В. в течение 3-х месяцев после вступления решения в законную силу, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состояние существовавшее до перепланировки.

04.04.2022 г в суд поступило встречное исковое заявление Митина Р.В., из которого следует, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 29.01.2021г.

В период с 30.11.2021 г. по 07.12.2021г. проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: изменение конфигурации внутренних перегородок в квартире. При этом необходимо отметить, что никаких изменений коммуникаций (отопление, водопровод, газопровод) и изменения конфигурации несущих стен не производилось.

Решения о согласовании перепланировки квартиры не получено, выполненная перепланировка считается самовольной. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Просит сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.

Определением от 04.04.2022 г. встречное исковое заявление Митина Р.В. к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии принято к рассмотрению в рамках рассмотрения гражданского дела № 2–257/2022 по иску Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области к Митину <данные изъяты>, третьим лицам отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, Государственной жилищной инспекции Самарской области о приведении самовольно переустроенное или перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

В судебное заседание представитель истца Алиев Ш.Р. не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без участия, возражений на встречные требования Кузьмина не представил.

Ответчик Митин Р.В. в судебное заседание не явился, в заявлении просил отказать в удовлетворении требований по первоначальному иску, встречные требования просил удовлетворить.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по заявленным встречным требованиям не представил.

Представитель третьего лица ГЖИ Самарской области в судебное заседании не явился, в отзыве указал, что при рассмотрении, в рамках компетенции, обращение Шатохиной P.M. (вх. 98-со от 16.04.2021 г.) проживающей по адресу: <адрес>, жилищной инспекцией были проведены мероприятий по жилищному надзору в отношении физического лица (собственника) жилого помещения (квартиры) <адрес>

В ходе проведения, был установлен факт самовольной перепланировки помещения № 11 в многоквартирном доме, т.е. собственником произведен демонтаж межкомнатных перегородок в жилых комнатах № 2,3,7; в кухне, туалете, ванной (согласно тех. плана ЦТИ указаны комнаты № 4,5,6,7); из комнаты № 2 в коридор (комната №7), произведен демонтаж дверного блока и перегородки, т.е. произведено самовольные переустройство и (или) перепланировка помещений (квартиры) № 11, о чем составлен акт проверки органом регионального государственного жилищного надзора физического лица №КЧ-95885 от 30.04.2021 г. собственника

В связи с этим, жилищной инспекцией в отношении жилого помещения составлен протокол об административном правонарушении №КЧ-95885 от 11.05.2021 г. ответственность за которое предусмотрена ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

Постановлением №КЧ-95885 от 25.05.2021 г., Митин Р.В. привлечен к административной ответственности за совершенное правонарушение и назначено наказание в виде административного штрафа в размере 2000 рублей, постановление вступило в законную силу.

В срок установленный ч. 1 ст. 32.2 КоАП РФ, административный штраф Митиным Р.В. не оплачен, в связи с чем, составлен протокол №КЧ- 95885 от 16.11.2021 г. об административном наказании по ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ и направлен на рассмотрение мировому судье судебного участка №139 Кинель-Черкасского судебного района Самарской области.

21.12.2021 г. и.о. мирового судьи судебного участка № 139 Кинель- Черкасского судебного района Самарской области мировой судья судебного участка № 140 Кинель-Черкасского судебного района Самарской области вынесено постановление по делу об административном правонарушении, Митину Р.В. назначено административное наказание в виде штрафа в двухкратном размере суммы неуплаченного штрафа, т.е. 4000 рублей. Штраф оплачен 21.12.2021 г.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки жилого помещения, орган местного самоуправления, как орган, осуществляющий согласование, устанавливает собственнику жилого помещения, порядок и срок приведения такого помещения в прежнее состояние.

В случае не приведения такого помещения в прежнее состояние, в отношении собственника в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, органы местного самоуправления обращаются с иском в судебные органы.

В связи с чем, 07.05.2021 г. (исх. №109) информация направлена в администрацию м.р. Кинель-Черкасский для принятия мер в рамках компетенции.

Жилищной инспекцией гр. Шатохиной P.M. даны разъяснения (исх. 119 от 13.05.2021 г.).

Согласно отзыву государственной жилищной инспекции Самарской области от 27.04.2022 г. просил рассмотреть дело без его участия, принять решение по усмотрению суда.

Представитель АО Россельхозбанк в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что между АО «Россельхозбанк» и Заемщиком/Залогодателем Митиным Р.В. был заключен Кредитный договор № от 29.01.2021 г., согласно которому Кредитор предоставляет Заемщику кредит в размере <данные изъяты>., согласно которым целевое назначение: приобретение квартиры, по адресу: <адрес>, под залог указанного имущества.

Митин Р.В. (Залогодатель) обратился в АО «Россельхозбанк» с заявлением о предоставлении согласия Банка (Залогодержателя) на перепланировку Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 25 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка квартиры представляет собой изменение ее конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Перепланировка квартиры включает, в частности, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, а переустройство - например, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др. (абз. 2, 3 п. 1.7.1 Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, в случае несанкционированной перепланировки по требованию компетентного органа помещение должно быть приведено в исходное состояние в разумный срок.

Документы в отношении объекта недвижимости, должны содержать сведения, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости, право на который возникает на основании этих документов.

Таким образом, согласно действующему законодательству, для осуществления перепланировки необходимо получить согласие соответствующего органа местного самоуправления, в противном случае собственник жилого помещения вынужден будет приводить его в исходное состояние.

Кроме того, для надлежащего оформления производимой перепланировки и ее узаконения заемщикам необходимо получить согласие Банка, в пользу которого установлено обременение, так как в соответствии с действующим законодательством Залогодатель не вправе распоряжаться заложенным имуществом без согласия Залогодержателя (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г.).

Согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»- переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка/переустройство квартиры возможно в случае, если данные изменения не приведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Согласно п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из данной правовой нормы следует, что обременение объекта недвижимости ипотекой определяется фактом государственной регистрации такого обременения, а не соответствием фактических параметров предмета ипотеки его параметрам, указанным в ЕГРН.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом на замену или восстановление предмета залога.

Изменение предмета ипотеки не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая, по смыслу приведенной правовой нормы, влечет прекращение залога. Закон не требует для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки, и регистрации этих изменений. Таким образом, исходя из судебной практики (п. 9 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)), при образовании из предмета ипотеки двух новых объектов недвижимости не требуется составления сторонами дополнительных соглашений к уже существующему кредитному договору. Государственная регистрация ипотеки на вновь образованные объекты должна быть произведена при постановке данных объектов на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на образованные объекты (пп. 1 п. 12 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»),

В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения от 14.04.2022, изготовленный ГУЛ Самарской области «Центр технической инвентаризации» Кинель- Черкасское управление, Техническое заключение №60-22 от 30.03.2022, подготовленное ООО «Ветеран-М», Акт ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» санитарно-эпидемиологического обследования от 21.04.2022 и Экспертное заключение №027-22 от 22.04.2022, подготовленное ООО «ПожПроектЭкспертиза».

Исходя из представленной проектной документации, выявлена самовольная перепланировка: часть межкомнатных перегородок реконструированы. Перегородки между кухней и жилой комнатой демонтированы; соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого помещения (квартиры) требованиям пожарной безопасности; санитарное состояние помещения не противоречит ФЗ-52 «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, СанПин 2.1.3684-21.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая характер перепланировки и наличие положительных заключений экспертных организаций, не возражает против удовлетворения встречного искового заявления Митина Р.В. о сохранении перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Принять решения оставляют на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу от отсутствии оснований для удовлетворения требований Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области и о возможности удовлетворения встречных требований Митина Р.В. исходя из слудеющего.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

    В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В ч. 2 ст. 25 ЖК РФ указано, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

В соответствии ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Митин Р.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 03.02.2021 г. Площадь квартиры – 65,8 кв.м. Имеется обременение –ипотека в пользу Россельхозбанк.

Из акта проверки от 09.04.2021 г., следует, что органом регионального жилищного надзора проведена проверка жилого помещения Митина Р.В. по адресу: <адрес>, в ходе которой установлен факт самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме, а именно собственником произведен демонтаж межкомнатных перегородок в жилых комнатах № 2,3,7; в кухне, туалете, ванной (согласно тех. плана ЦТИ указаны комнаты № 4,5,6,7); из комнаты № 2 в коридор (комната №7), демонтаж дверного блока и перегородки, т.е. произведено самовольные переустройство и (или) перепланировка помещений (квартиры) № 11.

По данному факту был собран административный материал. Постановлением № КЧ-95885 о назначении административного наказания от 25.05.2021 г. Митин Р.В. признан виновным по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 2000 рублей.

Во встречном иске Митин Р.В. не оспаривал, что выполнил перепланировку квартиры, указал, что произвел изменение конфигурации внутренних перегородок в квартире, никаких изменений коммуникаций (отопление, водопровод, газопровод) и изменения конфигурации несущих стен не производилось.

Указанные обстоятельства подтверждаются отзывом государственной жилищной инспекции Самарской области от 29.03.2022г. о том, что 11.04.2022 г. совместно с отделом архитектуры Кинель-Черкасского района Самарской области произведен осмотр квартиры Митина Р.В., установлено, что в жилом помещении (квартире № 11) частично восстановлена межкомнатная перегородка (между комнатами № 2 и № 3); объединены комнаты №№ 4,5,6, часть коридора комнаты №7, в комнате № 4 заделан оконный проем.

В обоснование встречных исковых требований Митиным Р.В. представлен технический паспорт, согласно которому <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>

В экспертном заключении № 60-22 от 2022 г. (ООО «Ветеран-М») указано, что произведены строительно-монтажные работы по перепланировке квартиры жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В архитектурно планировочном аспекте перепланировка выполнена в соответствии с Грк РФ, требованиями СНиП. Произведенная перепланировка не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц. Жилой дом находится в хорошем состоянии, повреждений несущих конструкций жилого дома не обнаружено. В качестве показателя площади жилого помещения, соответствующего действующему на данный момент законодательству, следует считать показатель площади, приведённый в техническом плане жилого плане жилого помещения (квартиры), расположенный по адресу: <адрес>. По состоянию на 30.03.2021г, а именно -<данные изъяты>

Согласно экспертного заключения № 027-22 от 22.04.2022 г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 1.    Жилые помещения, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах жилых помещений и эвакуационный выход обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального закона №123- ФЗ от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОГНЕСТОЙКОСТИ ОБЪЕКТОВ ЗАЩИТЫ».     Выводы и предложения. В рамках проведенной эксперта и установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого помещения (квартиры) требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режим в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ oт 6 сентября 2020г. № 1479).

Из акта санитарно-эпидемиологического обследования квартиры № по адресу: <адрес>, следует, что санитарное состояние помещений, расположенных по адресу: <адрес> не противоречит требованиям ст. 23 п.З Федерального Закона от 30.03.99 г № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий”.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 06.04.2022 г. площадь квартиры составляет <данные изъяты>

Все представленные заключения мотивированы, подробны, не вызывают сомнений, не оспорены первоначальным истцом.

Возражений от залогодержателя АО «Россельхозбанк» в отзыве против встречных требований Митина суду не представлено.

Обстоятельства, на которые ссылается Митин Р.В. подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности, суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с удовлетворением требований Митина могут быть нарушены права и законные интересы граждан, создастся угроза их жизни или здоровью, в связи с удовлетворением встречных требований, первоначально заявленные требования Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области к Митину <данные изъяты> о приведении самовольно переустроенное или перепланированного жилого помещения в прежнее состояние отказать.

Встречные исковые требования Митина <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить объект недвижимого имущества - квартиру, площадью <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласно технического паспорта, выполненного ГУП СО «Центр технической инвентаризации» 06.04.2022 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 27.05.2022 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>