Решение от 23.12.2020 по делу № 02-3127/2020 от 02.11.2020

...

...

...

РЕШЕНИЕ

                               Именем Российской Федерации                            

23 декабря  2020 года                                                                             адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3127/2020 по иску фио фио к .........  о признании прекращенным право пользования жилым помещением, обязании МФЦ «мои документы» адрес снять ответчиков с регистрационного учета,

                                        у с  т а н о в и л :

   Истец Боровик ... обратился в суд с иском  к фио ... и ... ссылаясь на то, что фио является собственником квартиры, расположенной по адресу:  адрес, адрес на основании договора купли-продажи, заключенного дата дата он зарегистрировал в своей квартире своих родных бабушку фио и дедушку фио Между сторонами сложились очень тяжелые отношения, которые сопровождаются постоянными скандалами. Истец в данной квартире не проживает, так как ответчики его туда не пускают, имеет намерение продать эту квартиру.

    Истец фио в судебное заседание явился, свои исковые требования поддержал в  полном объеме, пояснил, что является собственником квартиры, в ней не прописан,  на протяжении года не может попасть в свою квартиру, что его задача выписать двух людей с его собственности и вынужден он это делать по финансовой проблеме.

    Ответчики фио и фио в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя по доверенности и ордеру адвоката фио, а также представителя по доверенности фио, которые исковые требования истца не признали в полном объеме, представили письменные возражения на исковое заявление. В судебном заседании представитель ответчиков адвокат фио пояснила, что бабушке сейчас дата, дедушке дата. Квартира была приобретена бабушкой на свои деньги, но на имя внука фио Ответчики были зарегистрированы в данной квартире в дата и чтобы они не переживали, истец заключил с ними дата письменный Договор коммерческого найма в частном жилищном фонде сроком на пять лет: с дата по дата  Этот договор был пролонгирован до дата Договор продолжает свое действие, никем не оспорен и не расторгнут.

        Третье лицо ГБУ МФЦ адрес, МФЦ «мои документы» адрес в судебное заседание своих представителей не направили, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при данной явке.

    Суд, выслушав объяснения истца фио, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

   Судом установлено, что спорным является жилое помещение - двухкомнатная  квартира,  расположенная по адресу:  адрес, адрес.

    Собственником квартиры является фио на основании договора купли-продажи от дата Свидетельство о государственной регистрации права 77-77-29/012/2012-821 от дата, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

    В квартире зарегистрированы с дата и проживают: фио паспортные данные и фио, паспортные данные.

    дата между  фио и фио был заключен письменный Договор коммерческого найма в частном жилищном фонде сроком на пять лет: с дата по дата  

    дата между  фио и фио был заключен письменный Договор коммерческого найма в частном жилищном фонде сроком на пять лет: с дата по дата  

   Истцом не отрицалось, что данные договоры подписаны им, договоры не признавались недействительными и не расторгались.

   Сторонами не оспаривалось, что расходы по оплате коммунальных платежей несут ответчики.

    дата фио подписал гарантийное письмо, о том, что фио и фио будут проживать и будут прописаны на данной жилой площади столько, сколько сами пожелают, никто выселять и выписывать их не будет.

    В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Согласно  ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

    В силу ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

    Согласно ч. 1  ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

   В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

    Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

   В настоящее время продолжает действовать Договор коммерческого найма, заключенный между фио и фио, который не был признан судом недействительным либо расторгнут.

   При таких обстоятельствах суд не находит оснований для прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчиками.

   Также  суд учитывает преклонный возраст ответчиков и то обстоятельство, что спорная жилая площадь является их единственным местом жительства.

   Анализ совокупности представленных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что, что исковые требования истца фио удовлетворению не подлежат.

   На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                р е ш и л :

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ...  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░   –  ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

 ░░░░░                                                              ░░░