Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-832/2014 ~ М-391/2014 от 31.01.2014

Дело № 2-832/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2014 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гандымовой К.В.,

с участием представителя истца – Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) Волгушевой Д.И., действующей на основании доверенности № 3434 от 07 декабря 2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к индивидуальному предпринимателю Князькину А.Н., Князькиной Т.Н., Обществу с ограниченной ответственностью «Бача», Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Меркурий» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском индивидуальному предпринимателю Князькину А.Н., Князькиной Т.Н., ООО «Бача», ООО фирма «Меркурий» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 09 февраля 2011 года между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и индивидуальным предпринимателем Князькиным А.Н. (далее ответчик) было заключено Кредитное соглашение №, по условиям которого Банк выдал ответчику кредит в размере № на следующих условиях: срок кредита: 60 месяцев, процентная ставка: 17,00 % годовых, цель кредитования: приобретение имущества, погашение ежемесячно, согласно Графику.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору 14 февраля 2011 года путем предоставления кредита в размере №.

Согласно п. 5.7 Приложения № 1 к кредитному соглашению, все платежи должны быть получены кредитором в полном объеме, в силу п.5.5 Приложения № 1 к кредитному соглашению, датой получения платежей по кредиту является дата фактического поступления средств на счета Банка.

Исходя из п.1.12 кредитного соглашения, в случае просрочки исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов с заемщика подлежит взиманию неустойка в виде пени в размере 0,09 % от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки со дня, следующего за днем возникновения просроченной задолженности.

В силу п. 4.6 Приложения № 1 к кредитному соглашению, кредитор имеет право отказаться от предоставления кредита или приостановить предоставление кредита и/или потребовать выполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению досрочно в случае наступления одного из нижеперечисленных событий: заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед кредитором по кредитному соглашению или любому другому договору, заключенному с кредитором; заемщик просрочит любой из причитающихся кредитору платежей; будет полностью или частично утрачено или существенно ухудшится обеспечение, предусмотренное кредитным соглашением по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает.

Последний платеж в оплату задолженности по кредитному договору поступил от ответчика 29 мая 2012 года.

В связи с систематическими нарушениями условий кредитного соглашения, Банк потребовал от ответчика досрочного исполнения обязательств по договору.

Однако, требования Банка по кредитному соглашению № от 14 февраля 2011 года до настоящего времени не погашены и составляют: 2 983 832,33 рубля, из них:

- сумма основного долга - 2 778 378,51 рублей;

- задолженность по процентам - 114 662,35 рубля (за период с 15 мая 2013 года по 11 декабря 2013 года);

- неустойка (пени) за несвоевременный возврат кредита из расчета 0,09 % за каждый день просрочки - 80 398,57 рублей (за период с 15 мая 2013 года по 11 декабря 2013 года);

- неустойка (пени) за несвоевременное погашение процентов из расчета 0,09 % за каждый день просрочки - 10 392,90 рубля (за период с 15 мая 2013 года по 11 декабря 2013 года).

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному соглашению являются:

- поручительство Князькиной Т.Н., в соответствии с договором поручительства № от 09 февраля 2011 года;

- поручительство ООО «Бача», в соответствии с договором поручительства № от 09 февраля 2011 года;

- поручительство ООО фирма «Меркурий», в соответствии с договором поручительства № от 09 февраля 2011 года;

- ипотека (залог недвижимости) встроенного помещения (далее - «Нежилое помещение»), назначение: нежилое, этаж первый, условный номер: №, общей площадью 84,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Договором об ипотеке №, заключенным Банком и Обществом с ограниченной ответственностью фирма «Меркурий»;

- ипотека (залог недвижимости) квартиры, этаж: 1-й надземный; назначение: жилое; условный номер: №, общей площадью 36,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, в соответствии с Договором об ипотеке №, заключенным Банком и ООО «Феникс»;

- ипотека (залог недвижимости) квартиры, этаж: 1-й надземный; назначение: жилое; условный номер: №, общей площадью 63,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, в соответствии с Договором об ипотеке №, заключенным Банком и ООО «Феникс».

Согласно Приложению № 1 к договорам поручительства, Поручитель обязался солидарно с Заемщиком отвечать за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательств по своевременному и полному возврату суммы долга, обязательств по своевременной и полной оплате процентов за пользование кредитом и иных обязательств, предусмотренных кредитным соглашением.

Просит взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Князькина А.Н., Князькиной Т.Н., ООО «Бача», ООО фирма «Меркурий» задолженность по кредитному соглашению № от 09 февраля 2011 года в сумме 2 983 832,33 рубля из них: сумма основного долга 2 778 378,51 рублей; задолженность по процентам - 114 662,35 рублей; неустойка (пени) за несвоевременный возврат кредита из расчета 0,09 % за каждый день просрочки - 80 398,57 рублей; неустойка (пени) за несвоевременное погашение процентов из расчета 0,09 % за каждый день просрочки - 10 392,90 рубля, а также обратить взыскание на встроенное помещения, назначение: нежилое, этаж первый, условный номер: №, общей площадью 84,3 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащее ООО фирма «Меркурий» на праве собственности, установить способ реализации встроенного помещения в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость встроенного помещения в размере 3 226 840 рублей, и взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ 24 (ЗАО) Волгушева Д.И. исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик индивидуальный предприниматель Князькин А.Н. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление.

Ответчица Князькина Т.Н. в судебное заседание также не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление.

В судебное заседание представитель ответчика ООО фирма «Меркуриий» - Овчинников Ю.А. не явился, по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещался своевременно надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Представитель ответчика ООО «Бача» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 09 февраля 2011 года между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и индивидуальным предпринимателем Князькиным А.Н. (далее ответчик) было заключено Кредитное соглашение №, по условиям которого Банк выдал ответчику кредит в размере № на следующих условиях: срок кредита: 60 месяцев, процентная ставка: 17,00 % годовых, цель кредитования: приобретение имущества, погашение ежемесячно, согласно Графику.

Согласно п. 5.7 Приложения № 1 к кредитному соглашению, все платежи должны быть получены кредитором в полном объеме, в силу п.5.5 Приложения № 1 к кредитному соглашению, датой получения платежей по кредиту является дата фактического поступления средств на счета Банка.

Исходя из п.1.12 кредитного соглашения, в случае просрочки исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов с заемщика подлежит взиманию неустойка в виде пени в размере 0,1% от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки со дня, следующего за днем возникновения просроченной задолженности.

В силу п.4.6 Приложения № 1 к кредитному соглашению, кредитор имеет право отказаться от предоставления кредита или приостановить предоставление кредита и/или потребовать выполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению досрочно в случае наступления одного из нижеперечисленных событий: заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед кредитором по кредитному соглашению или любому другому договору, заключенному с кредитором; заемщик просрочит любой из причитающихся кредитору платежей; будет полностью или частично утрачено или существенно ухудшится обеспечение, предусмотренное кредитным соглашением по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статьям 807, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В судебном заседании установлено, что истец исполнил свои обязательства по указанному кредитному договору и предоставил кредит в полном объеме. Однако ответчик не исполняет свои кредитные обязательства.

Последний платеж в оплату задолженности по кредитному договору поступил от ответчика 29 мая 2013 года.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному соглашению являются:

- поручительство Князькиной Т.Н., в соответствии с договором поручительства № от 09 февраля 2011 года (л.д. 18-23);

- поручительство ООО «Бача», в соответствии с договором поручительства № от 09 февраля 2011 года (л.д. 24-28);

- поручительство ООО фирма «Меркурий», в соответствии с договором поручительства № от 09 февраля 2011 года (л.д. 29-33);

- ипотека (залог недвижимости) встроенного помещения назначение: нежилое, этаж первый, условный номер: №, общей площадью 84,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Договором об ипотеке №, заключенным Банком и Обществом с ограниченной ответственностью фирма «Меркурий» (34-40);

- ипотека (залог недвижимости) квартиры, этаж: 1-й надземный; назначение: жилое; условный номер: №, общей площадью 36,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, в соответствии с Договором об ипотеке №, заключенным Банком и ООО «Феникс» (л.д. 41-46);

- ипотека (залог недвижимости) квартиры, этаж: 1-й надземный; назначение: жилое; условный номер: №, общей площадью 63,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, в соответствии с Договором об ипотеке №, заключенным Банком и ООО «Феникс» (л.д. 47-52).

Согласно Приложению № 1 к договорам поручительства, Поручитель обязался солидарно с Заемщиком отвечать за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательств по своевременному и полному возврату суммы долга, обязательств по своевременной и полной оплате процентов за пользование кредитом и иных обязательств, предусмотренных кредитным соглашением.

В силу статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В связи с систематическими нарушениями условий кредитного соглашения, истец потребовал от ответчика досрочного исполнения обязательств по договору (л.д. 77-79). Однако, требования Банка по кредитному соглашению № от 14 февраля 2011 года до настоящего времени не погашены и задолженность составляет: 2 983 832,33 рубля, из них:

- сумма основного долга - 2 778 378,51 рублей;

- задолженность по процентам - 114 662,35 рубля (за период с 15 мая 2013 года по 11 декабря 2013 года);

- неустойка (пени) за несвоевременный возврат кредита из расчета 0,09 % за каждый день просрочки - 80 398,57 рублей (за период с 15 мая 2013 года по 11 декабря 2013 года);

- неустойка (пени) за несвоевременное погашение процентов из расчета 0,09 % за каждый день просрочки - 10 392,90 рубля (за период с 15 мая 2013 года по 11 декабря 2013 года).

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, не оспорен ответчиками, проверен судом и является верным.

При указанных обстоятельствах исковые требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) о взыскании с индивидуального предпринимателя Князькина А.Н., Князькиной Т.Н., ООО «Бача», ООО фирма «Меркурий» задолженность по кредитному соглашению № от 09 февраля 2011 года в сумме 2 983 832,33 рубля, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, как следует из материалов дела, 28 ноября 2011 года между Банком и ООО фирма «Меркурий» заключен договор об ипотеке № (залог недвижимости) встроенного помещения назначение: нежилое, этаж первый, условный номер: №, общей площадью 84,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (34-40).

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора предмет залога обеспечивает требования Кредитора, в том объеме, в каком они существуют по Соглашению к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки и прочие расходы.

Согласно пункту 6.1 Договора в случае неисполнения Заемщиком обязательств по кредитному соглашению Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном законодательством.

Из пункта 6.2 Договора следует, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения Заемщиком обязательств по кредитному соглашению при наступлении условий досрочного истребования, указанных в кредитном соглашении. При этом согласно пункту 6.3 Залогодержатель вправе обратить взыскание как на все имущество и права, составляющие предмет залога, так и на какие-либо части из них, сохраняя возможность впоследствии обратить взыскание на другие права и имущество, составляющие предмет залога.

В соответствии с пунктом 7.1 Договора реализация предмета залога, на которое обращается взыскание, осуществляется в соответствии с гражданским и гражданским процессуальным законодательством и иными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу статьи 50 Федерального закона № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 54 данного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии со статьей 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно представленному истцом отчету № 13/11/2777-н, выполненному ООО «Центр экспертизы и оценки», об оценке рыночной стоимости встроенного помещения общей площадью 84,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимость данного помещения составляет округленно 4033 550 рублей с учетом НДС.

На основании вышеизложенного суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № - встроенное помещение назначение: нежилое, этаж первый, условный номер: №, общей площадью 84,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ООО фирма «Меркурий».

При этом, в силу пункта 4 статьи 54 Федерального закона № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3226840 рублей (4033550 рублей х 80 %).

Оснований для отказа в удовлетворении требования истца об обращении взыскания на имущество, предусмотренных статьей 54.1 вышеуказанного закона, суд не находит.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23119 рублей 16 копеек + 4000 рублей = 27119 рублей 16 копеек, то есть по 6 779 рублей 79 копеек с каждого.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования к индивидуальному предпринимателю Князькину А.Н., Князькиной Т.Н., Обществу с ограниченной ответственностью «Бача», Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Меркурий» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Князькина А.Н., Князькиной Т.Н., Общества с ограниченной ответственностью «Бача», Общества с ограниченной ответственностью фирма «Меркурий», солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению № от 9 февраля 2011 года: сумму основного долга - 2 778378 рублей 51 копейку, задолженность по процентам - 114662 рубля 35 копеек, неустойку (пени) за несвоевременный возврат кредита 80398 рублей 57 копеек, неустойку (пени) за несвоевременное погашение процентов 10392 рубля 90 копеек, а всего 2 983832 (два миллиона девятьсот восемьдесят три тысячи восемьсот тридцать два) рубля 33 копейки.

Обратить взыскание на имущество по договору об ипотеке № - встроенное помещение назначение: нежилое, этаж первый, условный номер: №, общей площадью 84,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Меркурий», установив способ реализации встроенного помещения в виде публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 3226840 рублей (три миллиона двести двадцать шесть тысяч восемьсот сорок) рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Князькина А.Н. в пользу Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) государственную пошлину в сумме 6779 (шесть тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 79 копеек.

Взыскать с Князькиной Т.Н. в пользу Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) государственную пошлину в сумме 6779 (шесть тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 79 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бача» в пользу Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) государственную пошлину в сумме 6779 (шесть тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 79 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма «Меркурий» в пользу Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) государственную пошлину в сумме 6779 (шесть тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 79 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.Ю. Догорова