Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2013 (2-2851/2012;) ~ М-1595/2012 от 16.01.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2013 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочетыговой Ю.В., при секретаре Рудаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-43/13 по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» ОАО в лице филиала Московского банка Сбербанк России ОАО к Коскину ЭА, Донцовой ЕВ, Абрамову ИБ, Коскину Д.А., Шершакову ФВ, Суворову МА, Шабанову ДМ о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

Установил:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ и Коскиным Э.А. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику Коскину Э.А. был выдан кредит в сумме <данные изъяты> долларов США на приобретение объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома в стадии строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Кредит выдавался на срок по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> % годовых после выполнения заемщиком условий п. 1.1 Кредитного договора. Согласно п. 2.5 Кредитного договора и Срочному обязательству № 1 к нему заемщик обязался производить погашение кредита не позднее 10 числа месяца следующего за платежным месяцем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> долларов США, последний платеж в <данные изъяты> долларов США. Уплата процентов за пользование кредитом должна производиться ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, а также одновременно с погашением кредита. Пунктом 2.7 Кредитного договора предусмотрено взыскание неустойки в размере двукратной процентной ставки по Кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату, погашения просроченной задолженности, в случае
несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом. Истец также указывает, что в настоящий момент заемщик не надлежаще исполняет свои обязательства, установленные Кредитным договором. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика между Банком и ответчиками Шабановым Д.М., Шершаковым Ф.В., Коскиным Д.А., Донцовой Е.В., Суворовым М.А. были заключены договоры поручительства, в соответствии с условиями которых поручители несут солидарную ответственность с заемщиком перед кредитором. Поскольку обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, истец Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Московского банка ОАО «Сбербанк России» просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО Сбербанк России и Коскиным Э.А., взыскать солидарно с Коскина Э.А., Абрамова И.Б., Коскина Д.А., Шершакова Ф.В., Суворова М.А., Шабанова Д.М., Донцовой Е.В. задолженность в размере <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ России на дату исполнения решения суда, взыскать солидарно с Коскина Э.А., Абрамова И.Б., Коскина Д.А., Шершакова Ф.В., Суворова М.А., Шабанова Д.М., Донцовой Е.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество.

Также истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчиков судебных расходов, понесенных истцом на оплату оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Краснова И.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Абрамов И.Б. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Ответчики Коскин Э.А., Коскин Д.А., Шершаков Ф.В., Суворов М.А., Донцова Е.В. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, поскольку судом предприняты все меры по извещению ответчиков, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков с учетом положений ст.ст. 119,167 ГПК РФ.

Ответчик Шабанов Д.М. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в материалах дела имеется его письменный отзыв на иск, в котором указывает, что он договор поручительства не подписывал.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ договорные обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленные законом сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ и Коскиным ЭА заключен кредитный договор №, согласно условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> долларов США на приобретение объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома с стадии строительства, расположенного по адресу: <адрес>, под <данные изъяты> % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (т. 1, л.д. 19-29).

Согласно п. 2.5 погашение кредита производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, в соответствии со срочным обязательством, являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 2.6 договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, одновременно с погашением основного долга по кредиту.

Пунктом 2.7 Кредитного договора предусмотрено взыскание неустойки в размере двукратной процентной ставки по Кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату, погашения просроченной задолженности, в случае
несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог Сберегательных Сертификатов СБ РФ на общую сумму <данные изъяты> рублей, принадлежащих Коскину Э.А. (пп. 7 п. 5.2.1 кредитного договора).

Также ДД.ММ.ГГГГ Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ и Коскиным ЭА подписано срочное обязательство (Приложение № 1 к кредитному договору), согласно которому заемщик обязался производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> долларов США. Последний платеж в сумме <данные изъяты> долларов США (т. 1, л.д. 30).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между АК Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) и Абрамовым ИБ заключен договор поручительства №, между АК Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) и Коскиным Д.А. - договор поручительства №, между АК Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) и Шершаковым ФВ - договор поручительства №, между АК Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) и Суворовым МА - договор поручительства № П-12181, между АК Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) и Шабановым ДМ - договор поручительства №, между АК Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) и Донцовой ЕВ - договор поручительства №, согласно условиям которых поручители обязались перед Банком отвечать за исполнение Коскиным Э.А. всех его обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 31-42).

Также в обеспечение обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ и Коскиным ЭА заключен договор залога недвижимости (договор ипотеки) № 761- жилого дома в стадии строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли поселений в соответствии с Кадастровым планом земельного участка; земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, категория земель – земли поселений в соответствии с кадастровым планом земельного участка (т. 1, л.д. 43-48).

Истцом представлен отчет № об оценке рыночной стоимости недвижимости, общая рыночная стоимость оцениваемых объектов, указанных в договоре залога, составляет <данные изъяты> долларов США.

Как усматривается из письменных материалов дела, ответчик Коскин Э.А. на протяжении длительного периода времени не исполняет обязательства по оплате кредита, а также процентов по нему.

Истцом в адрес заемщика Коскина Э.А., а также поручителей направлялись требования о возврате кредита и уплате всех начисленных процентов за пользование кредитом, неустойки, а также о расторжении кредитного договора (т. 1, л.д. 170-186).

Таким образом, у заемщика Коскина Э.А. перед Банком образовалась задолженность по кредитному договору на общую сумму <данные изъяты> долларов США, из которых просроченный основной долг - <данные изъяты> долларов США, просроченные проценты- <данные изъяты> долларов США, неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> долларов США.

Как усматривается из материалов дела, долг истцу ответчиком не возвращен, доказательств обратного суду не представлено.

Определением Преображенского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам экспертного учреждения ООО <данные изъяты>.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на день проведения экспертизы составляет <данные изъяты> рублей; рыночная стоимость земельного
участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на день проведения экспертизы составляет <данные изъяты> рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, на день проведения экспертизы составляет <данные изъяты> рублей.

Суд, оценивая данное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ г., приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписью проводившего его эксперта, стаж работы и квалификация которого, не вызывает у суда сомнений в части компетенции, и скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось. Суд, оценивая данное заключение в соответствии с положением ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, о том, что данное доказательство по делу является относимым и допустимым.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

На основании ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца общей суммы образовавшейся задолженности в размере <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда согласно приложенному истцом расчету указанной суммы. Расчет задолженности, представленный истцом, является верным, судом проверен и может быть положен в основу решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд приходит к выводу, что ответчиком Коскиным Э.А. допущены существенные нарушения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в течение длительного периода времени им не исполняются принятые на себя обязательства по кредитному договору, уважительности причин неисполнения договора ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора с Коскиным Э.А.

Согласно ст. 334 ч. 1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Также суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли поселений в соответствии с Кадастровым планом земельного участка; земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли поселений в соответствии с кадастровым планом земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на день проведения экспертизы составляет <данные изъяты> рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на день проведения экспертизы составляет <данные изъяты> рублей; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> на день проведения экспертизы составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в следующих размерах: стоимость жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца сумму уплаченной госпошлины в размере по <данные изъяты> рублей с каждого, а также расходы, понесенные по оплате экспертизы в общей сумме <данные изъяты> руб. в равных долях с каждого, а именно по <данные изъяты><данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Акционерным коммерческим Сберегательным Банком РФ (ОАО) и Коскиным ЭА.

Взыскать солидарно с Коскина ЭА, Донцовой ЕВ, Абрамова ИБ, Коскина Д.А., Шершакова ФВ, Суворова МА, Шабанова ДМ в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка Сбербанк России ОАО задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ России на дату исполнения решения суда

Взыскать с Коскина ЭА в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка Сбербанк России ОАО расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Донцовой ЕВ в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка Сбербанк России ОАО расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Абрамова ИБ в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка Сбербанк России ОАО расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Коскина Д.А. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка Сбербанк России ОАО расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Шершакова ФВ в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка Сбербанк России ОАО расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Суворова МА в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка Сбербанк России ОАО расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Шабанова ДМ в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка Сбербанк России ОАО расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли поселений в соответствии с Кадастровым планом земельного участка;

- земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли поселений в соответствии с кадастровым планом земельного участка.

Установить способ реализации заложенного имущества – проведение публичных торгов в форме открытого аукциона с установлением начальной стоимости реализации заложенного имущества:

- жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей;

- земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей;

- земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кочетыгова Ю.В.