Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6616/2011 ~ М-6918/2011 от 05.09.2011

Гражданское дело № 2-6616/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                        12 октября 2011 года

           Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Буториной Л.Б.

при секретаре Малайреу А.Р.

с участием: представителя истца Предигера В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6616/2011 по иску ООО «Жилстройбытсервис» к Долгих ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные платежи,

Установил:

             Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные платежи, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Жилстройбытсервис» приняло в управление многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Истец осуществляет содержание и ремонт жилых помещений, в том числе оказывает услуги и выполняет работы по управлению данным многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах. В соответствии с положениями данного договора, истец осуществляет функции управления жилым фондом, в том числе ведет расчеты с домовладельцами, получает от поставщиков коммунальные услуги, выдает расчетные документы за содержание жилищного фонда.

Ответчик обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не несет. Задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек. Размер пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Просит суд: взыскать с ответчика Долгих ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные платежи в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ТСЖ «Лидер-2» заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г. о передаче ТСЖ функций по управлению многоэтажным домом Управляющей компании (далее по тексту «договор управления»), в соответствии с п.1, п.2 которого, договор заключен на предмет передачи ТСЖ Управляющей компаний функций по управлению общей собственностью многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а также других функций, следующих из функций по управлению эксплуатацией жилого и нежилого фондов. Целью договора является обеспечение управления эксплуатацией жилого и нежилого фондов надлежащего содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории.

В соответствии с п.п. «е», «ж» п.3.4. договора управления истец обязан: вести расчеты с домовладельцами за содержание домового хозяйства и полученные от поставщиков коммунальные услуги; осуществлять контроль за соблюдением домовладельцами обязательств по использованию помещений и платежам.

Согласно п.п. «а» п. 4.2. договора управления управляющая компания имеет право в установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения домовладельцами обязательств по платежам и других убытков, причиненных домовладельцами из-за невыполнения иных условий договоров.

Ответчик Долгих ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 1-м этаже (номера на поэтажном плате 31, 32, 36) жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №, выданного ДД.ММ.ГГГГ г. УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Кроме того, ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 1-м этаже (номера на поэтажном плане <данные изъяты>) жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № выданного ДД.ММ.ГГГГ г. УФРС по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответчик обязательства по погашению задолженности не исполнил.

           Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

           В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч.6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик обязан производить оплату за нежилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.

Суд находит верным представленный истцом расчет задолженности в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, возникший в результате недобросовестного исполнения обязанностей ответчика по внесению платежей за полученные и использованные коммунальные услуги. Ответчиком, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В силу п.1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Судом установлено, что ответчик обязанность по внесению платежей за полученные и использованные коммунальные услуги не исполнила. При этом, суд считает, что подлежащие уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Истцом не представлено суду доказательств наступления для него тяжелых последствий из-за просрочки исполнения обязательства ответчиком. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пени с ответчика в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек направлено на извлечение дополнительной имущественной выгоды, что в силу ст. 10 ГК РФ является злоупотреблением своим правом. Таким образом, суд приходит к выводу, что сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает необходимым уменьшить сумму неустойки до <данные изъяты> рублей в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суду представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. С учетом принципа разумности, сложности дела, суд считает возможным взыскать расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание, что ответчиком принятое обязательство перед ответчиком по оплате за жилищно-коммунальные услуги не исполнено, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 333, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, частями 1, 6, 14 статьи 155, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 56, 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Долгих ФИО1 в пользу ООО «Жилстройбытсервис» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные платежи в размере <данные изъяты> рубля, пени в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.

           Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 10-ти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                Л.Б. Буторина

              Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2011 года