Решение по делу № 33-1398/2020 от 13.05.2020

    Судья – Пекаринина И.А.                                               Дело № 2-1491/2019

    (суд первой инстанции)

    Дело № 33-1398/2020

    (суд апелляционной инстанции)

        АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

        г. Севастополь                                                          11 июня 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего    судьи Радовиля В.Л.,

судей Ваулиной А.В. и Герасименко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Выскребенцевой В.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нетесовой О.Н. к Выприцкому В.А., с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Зенченко В.В., Управления государственной регистрации права и кадастра и Департамента по имущественным и земельным отношениям – о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, по апелляционной жалобе Нетесовой О.Н. на решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 07 августа 2019 года.

Заслушав доклад судьи Севастопольского городского суда Радовиля В.Л., судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда

установила:

Нетесовой О.Н. обратилась в суд с иском к Выприцкому В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № №, расположенный по адресу: <адрес> на основании заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи земельного участка от 15 марта 2017 года.

В обоснование своих требований заявитель указала на то, что 15 марта 2017 года между нею и Выприцкому В.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., но переход права собственности не зарегистрирован, в связи с окончанием срока доверенности Зенченко В.В.., действующего в интересах Выприцкому В.А.., и уклонении последнего от явки в органы государственной регистрации права.

Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 07 августа 2019 года Нетесовой О.Н. в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Нетесовой О.Н.. ставит вопрос об отмене данного решения суда ввиду существенного нарушения норм материального и процессуального права, указав, что земельный участок поставлен на кадастровый учет 26 июня 2019 года, договор купли-продажи от 15 марта 2017 года не оспорен, является действующим и исполнен сторонами, акт приема-передачи не составлялся, поскольку в соответствии с условиями договора факт передачи земельного участка подтверждается подписанием сторонами договора. Также заявитель указала, на незаконность вывода суда первой инстанции о неправомерности приобретения истцом спорного земельного участка, так как согласно судебным постановлениям по делу по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Выприцкому В.А. об истребовании спорного земельного участка право собственности на земельный участок зарегистрировано за Выприцкому В.А.. на основании распоряжения СГГА № 955-р от 02 апреля 2010 года, но в июне 2018 года в регистрации права собственности было ошибочно отказано в связи с отсутствием в архиве Распоряжения СГГА № 955-р от 02 апреля 2010 года, поскольку указанное распоряжение в архиве имеется, является действующим.

Судебной коллегией по гражданским делам Севастопольского городского суда дело рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствии истца Нетесовой О.Н.., ответчика Выприцкому В.А.., представителей третьих лиц Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, департамента по имущественным и земельным отношениям, третьего лица Зенченко В.В.., извещенных о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, о чем имеются в материалах дела уведомления, а также возвращенная корреспонденция за истечением срока хранения, что в силу 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, заслушав представителя истца Нетесовой О.Н. - Денгаза О.Ю., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда находит, что имеются основания для отмены решения суда первой инстанции.

Судебной коллегией установлено, что 15 марта 2017 года между Выприцкому В.А. (в лице его представителя по доверенности Зенченко В.В.) и Нетесовой О.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка № №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер (Украины) №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

15 апреля 2019 года Нетесовой О.Н. в адрес Выприцкому В.А. и его представителя Зенченко В.В. направлено уведомление о явке для регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок (л.д. 9).

В установленном законном порядке переход права собственности на спорный земельный участок не зарегистрирован.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Нетесовой О.Н., суд первой инстанции руководствовался частью первой статьи 15, статьями 25, 59 Земельного кодекса Российской Федерации, частями 1 и 2 статьи 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, и исходил из того, что в отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок у продавца невозможно осуществить регистрацию перехода отсутствующего зарегистрированного права собственности. Правомерность приобретения земельного участка истцом не может считаться доказанной, поскольку права Выприцкому В.А. на земельный участок не были зарегистрированы.

Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда находит, что при рассмотрении данного дела судом первой инстанции допущены существенные нарушения норм материального права, выразившиеся в неправильном их толковании и применении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна быть совершена в надлежащей форме и соответствовать закону.

При этом под уклонением стороны сделки от обязанности государственной регистрации перехода права собственности следует понимать безосновательное не совершение необходимых действий для проведения регистрации, в частности не предоставление в регистрирующий орган необходимого заявления и документов.

Положения указанных выше норм материального права и разъяснений по их применению судом не учтены.

Заключенный сторонами письменный договора купли-продажи земельного участка от 15 марта 2017 года содержит все существенные условия, в том числе о предмете сделки и его цене.

Указанный договор купли-продажи от имени продавца подписан представителем, действовавшим на основании нотариально удостоверенной доверенности, предусматривающей полномочия, в том числе, на отчуждение спорного земельного участка.

26 июня 2019 года спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

Пунктом 1.3 договора установлено, что данный договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. Подписание договора свидетельствует о произведенном покупателем осмотре земельного участка и его согласии принять земельный участок в том техническом состоянии, в котором он находится на дату подписания договора.

Таким образом, следует признать, что продавец Выприцкому В.А. (в лице его представителя Зенченко В.В..) передал, а покупатель Нетесовой О.Н.. приняла спорный земельный участок в момент подписания договора купли-продажи, то есть 15 марта 2017 года.

Согласно пункту 3.1. договора продажная цена земельного участка, сторонами определена в сумме <данные изъяты>, которая уплачена покупателем в момент подписания договора.

Также из материалов дела следует, что право собственности Нетесовой О.Н. на спорный земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано, в виду уклонения ответчика от явки в регистрационный орган для проведения регистрационных действий по переходу права собственности к истцу на основании договора купли-продажи от 15 марта 2017 года, что подтверждается, в том числе неоднократным направлением ответчику соответствующих требований.

Таким образом, судебной коллегий установлено, что все юридические действия, необходимые для регистрации перехода к истцу права собственности на спорный земельный участок, за исключением предоставления заявления и документов ответчиком, сторонами совершены – спорное имущество приобретено истцом на основании заключенного в письменной форме договора купли-продажи и сделка сторонами исполнена (денежные средства переданы покупателем продавцу и предмет сделки передан во владение и пользование покупателя, что отражено в акте приема-передачи имущества и подтверждается пояснениями истца).

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что у суда первой инстанции не было оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Нетесовой О.Н.

Отклоняя доводы Нетесовой О.Н. о том, что она правомерно приобрела земельный участок, поскольку продавец обладал правом собственности на объект недвижимости, суд первой инстанции ограничился лишь указанием на то, что права Выприцкому В.А. на земельный участок не были зарегистрированы.

Однако, делая вывод о том, что регистрация перехода права собственности на земельный участок невозможна в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности Выприцкому В.А., суд первой инстанции не принял во внимание доводы Нетесовой О.Н. о том, что решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 13 сентября 2018 года (оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 20 декабря 2018 года) отказано в удовлетворении иска Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Выприцкому В.А. об истребовании земельного участка. Судом по данному гражданскому делу было установлено, что право частной собственности Выприцкому В.А. на земельный участок было зарегистрировано в порядке, установленном законодательством Украины, на основании распоряжения СГГА от 02 апреля 2010 года № 955-р.

В силу положения статьи 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», предусматривающей действие документов, подтверждающих право собственности на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, выданных государственными и иными официальными органами Украины, до принятия Республики Крым в Российскую Федерацию, а также статьи 2 Закона города Севастополя от 25.07.2014 г. № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя», в силу которой право частной собственности признается соответственно правом частной собственности, возникшее и зарегистрированное право собственности истца по законодательству Украины на спорное имущество, расположенное на территории города Севастополя, до принятия Республики Крым в Российскую Федерацию признается таковым и без дополнительной регистрации в Едином государственном реестре прав по законодательству Российской Федерации.

Следовательно, вопреки выводам суда первой инстанции, Выприцкому В.А. являясь собственником спорного земельного участка, мог реализовать право на его отчуждение и заключение договора купли-продажи с Нетесовой О.Н.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что у суда первой инстанции не было оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Нетесовой О.Н.

В связи с этим решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 07 августа 2019 года подлежит отмене с принятием по делу нового решения о регистрации перехода права собственности на земельный участок № №, расположенный по адресу: <адрес>, к Нетесовой О.Н.

При этом оснований для удовлетворения требований истца о возложении на регистрирующий орган обязанности произвести регистрацию перехода права собственности, не имеется в виду того, что в случае вынесения судом решения о регистрации перехода права собственности, такой переход регистрируется в соответствии с решением суда (пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь статьями 328 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда

определила:

решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 07 августа 2019 года отменить.

Принять по делу новое решение о государственной регистрации перехода к Нетесовой О.Н. права собственности на земельный участок № № с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1000 (одна тысяча) кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка от 15 марта 2017 года, заключенного между Нетесовой О.Н. и Выприцкому В.А..

Председательствующий:                                                  В.Л. Радовиль

Судьи:                                                                                   А.В. Ваулина

                                                                                                Е.В. Герасименко