Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2020 (2-3106/2019;) ~ М-2787/2019 от 18.11.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности Жинь Э.И.,

при секретаре Дзанаевой З.В.

рассмотрев гражданское дело № 2-128/2020 по иску Журавлевой Алины Леонидовны к Фролову Владимиру Дмитриевичу, 3-и лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, администрации с.п. Большая Разянь м.р. Ставропольский Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточненных требований в ходе судебного разбирательства просит:

-признать реестровой ошибкой и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

-установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2 495 кв. м, в соответствии с уточненными координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 2498 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ответчик Фролов В.Д. является владельцем смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка с КН №, площадью 2498 кв.м. истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений о земельном участке с КН № и их фактическому местоположению. Фактическое местоположение границ данного земельного участка не соответствует сведения, содержащимися в ЕГРН. Выявлено пересечение фактических границ земельного участка с КН № с границами смежного земельного участка с КН № расположенным по адресу: <адрес> (площадь наложения 222кв.м.), границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. Местоположение границ и поворотных точек земельного участка с КН № определено не верно. Длины сторон земельного участка с КН № внесённые в ЕГРН, не соответствуют фактическим. Данное несоответствие препятствует проведению государственного кадастрового учета изменений и регистрации прав земельного участка истца.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенном в иске.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по Самарской области», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - Администрации сельского поседения Большая Рязань муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв по существу заявленных требований.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дм получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2 498 кв. м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждает выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является Фролов Владимир Дмитриевич.

В связи с уточнением местоположения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Степанову В.Г. для проведения кадастровых работ, в ходе которых выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка принадлежащего ответчику, ранее поставленного на государственный кадастровый учет.

По заключению кадастрового инженера Степанова В.Г., входе кадастровых работ были произведены замеры земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> и земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, и выполнена исполнительная съёмка.

В процессе уточнения границ земельного участка с КН №, границы земельного участка определялись на основании плана участка земли передаваемого в собственность от 22.05.2000г., с обозначением размеров, площади и конфигурации земельного участка, по данным документам видим что, местоположение, конфигурация и площадь границ земельного участка в целом соответствуют фактическим (уточняемым) границам земельного участка и существует более 15 лет. Площадь земельного участка согласно картографической основы составляет 2498 кв.м.

Местоположение границ земельного участка с КН № уточнено ранее. Однако, в ходе изучения сведений, содержащихся в ЕГРН, выявлены несоответствия кадастровых сведений о данном земельном участке их фактическому местоположению.

Границы земельных участков, закреплены с северо-запада, северо-востока, юго-востока и юго-запада с использованием объекта искусственного происхождения - забором, позволяющим определить местоположение земельного участка.

Замер производился геодезическим способом с использованием высокоточного сертифицированного, поверенного оборудования.

В результате компьютерной обработки вычислены координаты всех характерных точек углов поворота границ земельного участка с КН №

При совмещении полученных измерений, данных содержащихся в ЕГРН (Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ и архивных данных полученных из Управления Росреестра по Самарской области (План на участок земли «Приложение к свидетельству» б/н от 23.06.2000г.; выкопировка из инвентаризации земель Большерязанской сельской администрации с. Брусяны Ставропольского района Самарской области № б/н от 01.01.1995г.), выявлено:

-фактическое местоположение границ земельного участка с КН №, не соответствует сведениям, содержащимися в ЕГРН;

-длины сторон границ земельного участка с КН № определены не корректно.

Согласно справке из комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района № от ДД.ММ.ГГГГ., границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>, были определены в соответствии с планом на участок земли «Приложение к свидетельству» б/н от 23.06.2000г.

Изучив выкопировку из инвентаризации земель Большерязанской сельской администрации с. Брусяны Ставропольского района Самарской области № б/н от 01.01.1995г. и выписку из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что границы земельного участка с КН №, частично были внесены в ЕГРН в соответствии с инвентаризацией.

Выявлено пересечение фактических границ земельного участка с КН № с границами смежного земельного участка с КН №, расположенным по адресу: <адрес>площадь наложения 222 кв.м.), границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, в результате некорректно проведённого межевания земельного участка с КН № строящееся здание, расположенное на территории земельного участка с КН №, оказалось частично на смежном земельном участке с КН №, расположенным по адресу: <адрес>.

Местоположение границ и поворотных точек земельного участка с КН № определено не верно. Длины сторон земельного участка с КН № внесённые в ЕГРН, не соответствуют фактическим.

Данное несоответствие препятствует проведению государственного кадастрового учета изменений и регистрации прав земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границ согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ.

Таким образом, при наличии реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Журавлевой А.Л. о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

В соответствии с положениями п.7 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Положениями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

-сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

-сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

-новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с ч.2 п.4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя аз сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о (местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ земельного участка в заявленных истцом координатах суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая нарушений ответчиками прав и законных интересов истца, у суда имеются все основания к удовлетворению заявленных требований об установлении местоположения границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 199, 233-235, 244 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Журавлевой Алины Леонидовны – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 495 кв. м, в соответствии с уточненными координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Д.В. Безденежный

Мотивированное решение составлено: 17 марта 2020 года

Судья