Решение по делу № 2-2202/2016 ~ М-1202/2016 от 01.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2016 г.                                                                              г.Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                                        Голошумовой И.А.

при секретаре                                                                                          ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующей в интересах ФИО3 к ЖСК «Подмосковье» третьему лицу АО «СУ-155» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действующий в интересах ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику о применении последствий недействительности притворной сделки, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры расположенной на 3 этаже, в секции 1, условный №, тип справа, ориентировочной площадью 38 кв.м. по ФИО2 адресу: ФИО2 <адрес>, мкр. Западный (Южный), <адрес>

В дальнейшем представитель МОО Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» по доверенности ФИО6 уточнил требования, просил в части признания последствий недействительности притворной сделки требование не рассматривать. Уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель МОО Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ЖСК «Подмосковье», в судебное заседание не явился. Судом извещался надлежащим образом.

Представитель АО «СУ-155» в судебное заседание не явился. Судом извещался надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: ФИО2 <адрес>,, мкр.Южный, <адрес> осуществлялось застройщиком АО «СУ-155» (прежнее наименование ЗАО «СУ-155») в рамках реализации инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Большое Домодедово».

        Строительство велось на земельном участке, находящемся в аренде у ЗАО «СУ-155» ( в настоящее время АО «СУ-155») по договору долгосрочной аренды.

       Согласно положениям Инвестиционного контракта и дополнительным соглашением к нему, стороны предусмотрели, что имущество, созданное в ходе реализации Инвестиционного проекта, распределяется в следующих пропорциях:78,5 % от общей жилой и нежилой площади объекта застройщику в собственность, 21,5 % - инвестору в собственность.

       ЗАО «СУ-155» (АО «СУ-155») осуществляло строительство на основании разрешения на строительство дома № RU 50308000-РСЮ/65 от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома серии И-155Мм с первым нежилым этажом (поз Проекта планировки 3-28) по адресу: ФИО2 <адрес>, мкр.Западный ( в настоящее время мкр. Южный).

Между ЗАО «СУ №» (АО «СУ-155») и Жилищно-строительным кооперативом «Подмосковье» заключен договор Будущей недвижимости №СУ-ЖСК\Ю-28. Предметом договора являлось то, что продавец (ЗАО «СУ №») передает в собственность, а покупатель ЖСК «Подмосковье» оплачивает и принимает квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, мкр.Южный, <адрес>, кор.28, которые будут приобретены в будущем.

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», являющемся Поверенным от имени ЖСК «Подмосковье» и ФИО3 был заключен Договор об участии в ЖСК №\№

Согласно предмета данного Договора целью вступления ФИО3 в члены ЖСК явилось приобретение прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры.

В соответствии с п.1.5 названного Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком (ФИО3) обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной на 3 этаже, в 1 секции, условный №, тип справа, ориентировочной площадью 38 кв.м. по ФИО2 адресу: ФИО2 <адрес>, мкр. Западный (Южный), <адрес>.

Установлено, что ФИО3 свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры в сумме 1 938 000 рублей оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Жилой дом с первым нежилым этажом по названному адресу в эксплуатацию не введен. Спорная квартира в собственность истцу не передана.

АО «СУ-155» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцу не исполнило.

Согласно ответа Администрации городского округа Домодедово название на этапе разработки проекта планировки «микрорайон «Южный» идентично названию «микрорайон «Западный» для разработанного проекта.

Почтовый адрес данному жилому дому не присваивался.

Согласно ответа ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ФИО2 ОБЛАСТИ от ДД.ММ.ГГГГ № исх-№, на объекте (28 корпус) выполнены работы по устройству фундамента - 100 %, надземной части - 100 %, инженерные сети 0%.

Сведениями о заявленных в судебном порядке прав требований, арестах (запрещениях) на данный объект на момент разрешения спора суд не располагает, в материалах дела такие доказательства отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

        В соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

         По правилам ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

На основании ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 431 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора; при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

          Согласно ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ», осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

         Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

         Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

           В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании установленных фактических обстоятельств дела и представленных документов суд приходит к выводу, что истинная воля и интерес истца в данной сделке, внесение денежных средств, что не оспорено ответчиком, были направлены на получение в собственность жилого помещения, а интерес ответчика состоял в получении от истца денежных средств, необходимых для строительства многоквартирного жилого дома.

         Ответчиком не оспорено то, что ФИО3 действовал добросовестно и, в соответствии с условиями взятых на себя обязательств, своевременно и в полном объёме произвел оплату за приобретаемую квартирупутём внесения паевых взносов ЖСК «Подмосковье», который в свою очередь полностью исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, перечислив денежные средства на расчетный счет АО «СУ-155».

         В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

        Статьей 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На основании изложенного, ФИО3 надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем оплаты спорного объекта, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности, при этом отсутствие ввода жилого дома в эксплуатацию не препятствует удовлетворению его требований о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

          Соответственно заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры по вышеуказанному адресу подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст. 194-199 ГПР РФ, суд       

Р Е Ш И Л :

Иск Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» действующей в интересах ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры на 3 этаже в 1 секции условный №, тип справа, ориентировочной площадью 38 кв.м. по ФИО2 адресу: ФИО2 <адрес>, мкр.Южный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в ФИО2 областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                        И.А. Голошумова