Дело №2-996/2018
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2018 года г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла
в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,
при секретаре Шапановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Карлова Сергея Николаевича и Карловой Елены Николаевны к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Карлов С.Н. и Карлова Е.Н. обратились в суд с иском к АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что между Истцами, являющимися участниками долевого строительства, и ответчиком - АО «АИЖК Орловской области» заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, запись регистрации №. Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ.
Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение - однокомнатная квартира, обозначенная в Плане создаваемого объекта недвижимости под № (номер квартиры может быть изменен при сохранении остальных параметров квартиры по правилам настоящего договора), общей площадью согласно проекту 42,14 к. м (в общую площадь жилого помещения согласно ЖК РФ не включается площадь лоджий, балконов) на шестом этаже 17-ти этажного трех секционного жилого дома (1-й и 2-й этапы строительства - жилой дом поз.1), расположенного по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке местонахождением по адресу: <адрес>, и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме. По проекту квартира имеет лоджию площадью 4,33 кв. м.
Истцы все условия по настоящему Договору исполнили полностью и надлежащим образом. Оплатили по условиям Договора стоимость квартиры в размере 1 329 300 рублей 00 копеек, оплатив собственными денежными средствами в размере 300 000 рублей и денежными средствами в размере 1029300 рублей за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России», согласно кредитного договору, заключенному нами в г. Орле № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 6.2., вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику до 30 сентября 2017 года. В настоящее время Ответчик не исполняет свои обязательства по строительству квартиры, ввода жилого дома в эксплуатацию, а также передачу квартиры в собственность Истцом была направлена претензия от 25.05.2018 года с предложением урегулировать данный спор в досудебном порядке. Истцы были готовы расторгнуть договор, и рассмотреть вариант замены предмета договора, однако Ответчик проигнорировал данное обращение. Указанная претензия оставлена Ответчиком без ответа.
Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцам объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.
Кроме того, Истцы, заключая договор в июне 2016 года, рассчитывали получить квартиру и улучшить свои жилищные условия в сентябре 2017 года, однако вместо квартиры в настоящее время они имеют ежемесячные платежи ипотеки в размере 10 000 рублей, что существенно сокращает их семейный бюджет. Наличие долга, который предстоит выплачивать до июля 2031 года, заставляет нервничать и переживать Истцов, а в итоге оказывается, что Ответчик не собирается исполнять свои обязательства, уклоняется от досудебного урегулирования спора, то есть своим действиями и бездействием причиняет Истцам, кроме имущественного вреда, также моральный вред. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, Истцы оценивают в 90 000 рублей.
Карлов С.Н. и Карлова Е.Н. просят взыскать с ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в пользу Карлова Сергея Николаевича и Карловой Елены Николаевны неустойку в размере 207 038 рублей 48 копеек; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 103519 рублей 24 копейки; компенсацию морального вреда в размере 90 000 рублей.
В судебном заседании представитель истцов Карлова С.Н. и Карловой Е.Н. –Попкова М.А. поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» Сухачева Ю.А. исковые требования признала частично, просила снизить неустойку и штраф по основаниям ст. 333 ГК РФ, также просила снизить компенсацию морального вреда.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» и участниками долевого строительства Карловым С.Н. и Карловой Е.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве (л.д. 5-12).
По условиям указанного договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, в состав которого входит объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства в состоянии согласно проектной декларации с производством работ, предусмотренных п. 2.3 настоящего договора, участнику долевого строительства, который обязуется уплатить указанную в договоре цену договора и принять в собственность объект долевого строительства по правилам настоящего договора (п. 2.1 договора).
Объектом долевого строительства по настоящему договору в соответствии с проектной документацией является жилое помещение – однокомнатная квартира, обозначенная в Плане создаваемого объекта недвижимости под № 134 (номер квартиры может быть изменен при сохранении остальных параметров квартиры по правилам настоящего договора), общей площадью согласно проекту 42,14 к. м (в общую площадь жилого помещения согласно ЖК РФ не включается площадь лоджий, балконов) на шестом этаже 17-ти этажного трех секционного жилого дома (1-й и 2-й этапы строительства - жилой дом поз.1), расположенного по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке местонахождением по адресу: <адрес>, и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме. По проекту квартира имеет лоджию площадью 4,33 кв. м.(п.1.1)
Цена договора на дату его заключения составляла 1 329 300 рублей, из расчета 30 000 рублей за 1 кв.м оплачиваемой площади (п. 3.1).
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома: 1 квартал 2017 г. (п. 6.1).
Договором предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 30 сентября 2017 г. (п. 6.2).
Истцами в материалы дела представлены платежные документы, подтверждающие уплату денежных средств по договору на счет АО АИЖК Орловской области (л.д. 13).
Из материалов дела усматривается, что Карлов С.Н. и Карлова Е.Н. 25.05.2018 г. направили АО «АИЖК Орловской области» претензию о возмещении неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости (л.д. 14), оставленную ответчиком без удовлетворения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, право на взыскание с ответчика неустойки возникло у истцов по договору участия в долевом строительстве от 21 июня 2016 года с 30.09.2017 года, то есть с момента просрочки передачи квартиры.
Суд, принимая во внимание, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» нарушены сроки исполнения обязательства по договору, а также позицию ответчика, не оспаривающего неисполнение обязательств, касающихся сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства в установленный срок, приходит к выводу, что с АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» подлежит взысканию неустойка (пени).
Расчет неустойки, представленный истцом, за период с 30.09.2017 года по 31 июля 2018 года в сумме 207 038 рублей 48 копеек, суд находит правильным.
В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
Учитывая обстоятельства дела, период нарушения прав истца, принимая во внимание возражения ответчика о несоразмерности размера неустойки нарушенному обязательству, положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер подлежащей ко взысканию неустойки в пользу истцов до 104000 рублей.
Суд, разрешая данный спор, приходит к выводу, что неисполнение условий указанного договора, выразившиеся в нарушении сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, повлекло за собой нарушение прав истцов. В возникших правоотношениях истцы являются потребителями услуги, оказываемой по договору участия в долевом строительстве.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Несоблюдение ответчиком сроков передачи квартиры влечет нарушение прав истца как потребителя, что является достаточным основанием для взыскания в его пользу компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", применение которого к спорным правоотношениям согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17.
Суд, оценивая характер нравственных страданий, причиненных истцам, с учетом принципа разумности и справедливости полагает, что с ответчика в пользу Карлова С.Н. и Карловой Е.Н. подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.
В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как усматривается из материалов дела, АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области», получив претензию истцов, бездействовало.
Поскольку требование истцов, содержащееся в претензии, не было удовлетворено добровольно, истцы были вынуждены обратиться в суд, с ответчика в их пользу подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы 57 000 рублей ((104 000 + 10 000) х 50%)
Применение статьи 333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Принимая во внимание соотношение размера взыскиваемого штрафа и суммы неустойки, а также доводы ответчика о применении судом статьи 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности применения указанной нормы и снижении размера штрафа.
Учитывая изложенное, суд с учетом требований разумности, справедливости и соразмерности последствиям нарушения сроков исполнения обязательств полагает возможным снизить размер штрафа до 26 000 рублей.
Таким образом, с АО «АИЖК Орловской области» следует взыскать в пользу Карлова С.Н. и Карловой Е.Н. неустойку за период с 30.09.2017 года по 31 июля 2018 года в сумме 104 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 26 000 рублей, а всего 140 000 рублей, то есть по 70 000 рублей в пользу каждого истца.
В силу с ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», п.4 ч.2 и ч.3 ст. 333.36 НК РФ истцы были освобождены от отплаты госпошлины по делу.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с учетом удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Орёл» государственная пошлина в размере 3 580 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 30 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 31 ░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 104000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░░░░░ 26000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 140 000 ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 70 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░ 3580 ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░