Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-593/2018 ~ М-591/2018 от 20.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года                                                                  п. Одоев Тульской области

    Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

с участием

представителя истца Крючковой О.Н. по доверенности Лукьянова С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-593/2018 по иску Крючковой Ольги Николаевны, Крючковой Анастасии Андреевны к администрации МО Одоевский район Тульской области, Кайсаровой Антонине Анатольевне о выделе в натуре части жилого дома, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

    истцы Крючкова О.Н., Крючкова А.А. обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, к ответчикам, указывая, что они являются собственниками <данные изъяты> доли двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: Крючковой О.Н. принадлежит <данные изъяты> доля указанного жилого дома, Крючковой А.А. – <данные изъяты> доли указанного жилого дома. На государственном учете здание числится как жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, и фактически собственникам принадлежат изолированные части жилого дома, в том числе: Крючковой О.Н. и Крючковой А.А. принадлежит помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из <данные изъяты> жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, кухни <данные изъяты> кв.м, ванной <данные изъяты> кв.м, двух коридоров <данные изъяты>.м, туалета – <данные изъяты> кв.м, тамбура <данные изъяты> кв.м, холодной пристройки лит. а площадью <данные изъяты> кв.м, с навесами лит. а3, а4, а6, с надворными постройками лит.лит. Г, Г4; Кайсаровой А.А. принадлежит помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, с холодными пристройками лит.лит. а1, а2, навесами лит.лит. а5, а7 с надворными постройками лит.лит. Г1, Г2, Г3. По данным органа технической инвентаризации в вышеуказанном жилом доме изменилась площадь дома в результате сноса печи в занимаемой истцами части жилого дома, по данным технического заключения объект соответствует техническим нормам и требованиям и пригоден для дальнейшей эксплуатации, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок находится в муниципальной собственности, под помещением № – в собственности Кайсаровой А.А. Занимаемой истцами жилое помещение расположено в частном секторе, в жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, автономные коммуникации: водопровод, канализацию. Помещения принадлежащей им блок – секции разделены от соседней блок – секции капитальной стеной, то есть фактически указанный объект недвижимости является жилым домом, общего имущества не имеется. Спора относительно пользования жилым домом и земельным участком не имеется, Кайсарова А.А. не возражает выделить изолированную часть жилого дома, однако не желает выделять в натуре свою изолированную часть дома. Принимая во внимание, что на указанный жилой дом Крючковой О.Н. принадлежала <данные изъяты> доля в праве, а Крючковой А.А. <данные изъяты> долей в праве, стороны пришли к соглашению о перераспределении долей в изолированной части указанного жилого дома, согласно которому Крючкова О.Н. приобретает <данные изъяты> долю в праве, а Крючкова А.А. – <данные изъяты> доли в праве. В настоящее время истцы желают выделить в натуре из общей долевой собственности изолированную часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки, признать право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии для последующей регистрации недвижимости и оформления земельного участка. На основании изложенного просят суд: выделить из общей долевой собственности в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в счет причитающихся долей, в натуре, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из <данные изъяты> жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, кухни <данные изъяты> кв.м, ванной – <данные изъяты> кв.м, двух коридоров <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, туалета <данные изъяты> кв.м, тамбура <данные изъяты> кв.м, холодной пристройки лит. а <данные изъяты> кв.м, с навесами лит.лит. а3, а4, а6, с надворными постройками лит.лит. Г, Г4, по адресу: <адрес>; признать за ними, Крючковой О.Н., Крючковой А.А., право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве за Крючковой О.Н., на <данные изъяты> доли в праве за Крючковой А.А., на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из <данные изъяты> жилых комнат, площадью <данные изъяты>, кухни <данные изъяты> кв.м, ванной <данные изъяты> кв.м, двух коридоров <данные изъяты> кв.м, туалета <данные изъяты> кв.м, тамбура <данные изъяты> кв.м, холодной пристройки лит. а – <данные изъяты> кв.м, с навесами лит.лит. а 3, а4, а6, надворными постройками лит.лит. Г, Г4, по адресу: <адрес>; сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Крючковой О.Н. по доверенности Лукьянов С.Б. на удовлетворении требований настаивал по изложенным в иске основаниям.

Истцы Крючкова О.Н., Крючкова А.А. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Кайсарова А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п.1 и п. 2 ст.254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Кайсаровой А.А. на праве общей долевой собственности, с долей в праве <данные изъяты> принадлежит двухквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

    Крючковой О.Н. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

    За Крючковой А.А. зарегистрировано право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права Кайсаровой А.А. на земельный участок из земель населенных пунктов разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, в границах участка по адресу: <адрес>.

    Перечисленные сведения подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности администрации МО Северо – Одоевское Одоевского района.

ДД.ММ.ГГГГ Крючкова О.Н. обратилась к Кайсаровой А.А. с предложением подписать соглашение о разделе жилого дома на изолированные части по фактическому использованию. Письмо имеется в материалах дела с распиской Кайсаровой А.А. о том, что с выделением Крючковой О.Н. в собственность изолированной части жилого дома согласна, свою часть жилого дома оформлять не желает.

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, выданному Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, субъектами права жилого дома указаны Крючкова О.Н. <данные изъяты> Крючкова А.А. <данные изъяты> Кайсарова А.А. <данные изъяты>

Дом состоит из двух изолированных квартир. Квартира №, фактически занимаемая истцами, имеет площадь всех частей здания – <данные изъяты> кв.м, общую площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, жилую – <данные изъяты> кв.м, подсобную – <данные изъяты> кв.м., при том указано, что площадь дома изменилась, разрешение не предъявлено.

Таким образом, истцы фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади части здания <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой – <данные изъяты>, с пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из трех жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, тамбура площадью <данные изъяты> кв.м, являясь по закону собственником изолированной части жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Крючкова О.Н. и Крючкова А.А. открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома и надворными постройками как своим недвижимым имуществом.

    Часть жилого дома, фактически занимаемая истцами (<адрес>), изолирована, имеет отдельный вход, не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

    Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истцы настаивают на передаче в собственность изолированной части жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истцов изолированной части указанного жилого дома, соответствующей общей площади части здания 85,7 кв.м по сложившемуся порядку пользования домовладением, с учетом соглашения о распределении долей между собственниками.

    Признанием за истцами права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право общей долевой собственности Крючковой О.Н., Крючковой А.А. с Кайсаровой А.А. на домовладение следует прекратить.

    При таких обстоятельствах и в связи с тем, что возражений от участвующих в деле лиц не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

    Разрешая требование истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд приходит к следующему.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из технического заключения, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа кирпичной печи в коридоре площадью <данные изъяты> кв.м, площадь коридора увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м; в процессе переустройства произведены работы по устройству газового оборудования АГВ в коридоре площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с выводами объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Перепланировка и переустройство произведены собственниками жилого помещения, представившими копию рабочего проекта газоснабжения, договора о поставке газа от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что при проведении перепланировки и переустройства в <адрес> не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает требование истцов о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащим удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Крючковой Ольги Николаевны, Крючковой Анастасии Андреевны к администрации МО Одоевский район Тульской области, Кайсаровой Антонине Анатольевне о выделе в натуре части жилого дома, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

    Выделить Крючковой Ольге Николаевне, Крючковой Анастасии Андреевне в собственность изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, соответствующую <адрес>, с навесами, входящими в состав объекта: лит.лит. а3, а4, а6, надворными постройками: сараями лит.лит. Г, Г4.

    Признать за Крючковой Ольгой Николаевной право общей долевой собственности, с <данные изъяты> долей в праве, на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствующий <адрес>, с навесами, входящими в состав объекта: лит.лит. а3, а4, а6, надворными постройками: сараями лит.лит. Г, Г4.

    Признать за Крючковой Анастасией Андреевной право общей долевой собственности, с <данные изъяты> долями в праве, на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствующий <адрес>, с навесами, входящими в состав объекта: лит.лит. а3, а4, а6, надворными постройками: сараями лит.лит. Г, Г4.

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес> с Кайсаровой Антониной Анатольевной.

    Сохранить жилое помещение, соответствующее <адрес>, по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий