Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4685/2015 ~ М-3743/2015 от 30.06.2015

Дело № 2-4685/15

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре Скрипкиной В.А.,

с участием представителя истца по доверенности Борисовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кретова М. А. к Кретову С. М., (Госорган1) <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кретов М.А. обратился в суд с иском к Кретову С.М., (Госорган1) <адрес> о сохранении жилого дома по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, признании за ним права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю указанного жилого дома. Истец указал, что он является собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома являются Кретов М.А. и Кретов С.М. (по <данные изъяты> доле за каждым). В связи с тем, что истцом самовольно была произведена реконструкция в литере (№) он не может надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом (л.д. 4-7).

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 70).

Представитель истца по доверенности Борисова О.В. (л.д. 65) в судебном заседении исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Кретов С.М. в судебное заседание не явился, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 77).

Ответчик, (Госорган1) <адрес>, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 71).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Под переустройством понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстрой РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после - получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Кретову М.А. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (№) л/с (№) (л.д. 42), а также сведениями технического паспорта, составленного на (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 12-17), технического паспорта, составленного на (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 29-49), а также технического паспорта на (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 136-139). Сособственником указанного жилого дома является Кретов С.М., которому принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности (л.д. 10). Данный жилой дом построен на земельном участке принадлежаем на праве общей долевой собственности Кретову М.А. и Кретову С.М., по <данные изъяты> доле за каждым (л.д. 9, 11). В указанном жилом доме помещении зарегистрированы: истец – Кретов М.А., ответчик – Кретов С.М., (ФИО2), (ФИО1) и (ФИО3) (л.д. 44-49).

В указанном жилом помещении по данным технического паспорта от (ДД.ММ.ГГГГ) в ранее существовавшую холодную приситройку лит. а было проведено отопление от газового котла, литер а была переведена в разряд жилой пристройки литер (№) так же были построены ненесущие кирпичные перегородки для организации помещений коридора площадью <данные изъяты> кв.м и ванной площадью <данные изъяты> кв.м. Выполнена внутренняя отделка с установкой платиковых оконных стеклопакетов, филенчатых дверей. Оборудование ванной и туалета подсоединено к существующим сетям канализации и водопровода, отопление организовано от АОГВ – центральное газоснабжение. Указанные обстоятельства следуют из описательной части заключения о соблюдении технических норм и правил от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 19).

Истец обратился в (Госорган1) <адрес> с целью оформления произведенного переустройства в вышеуказанном жилом доме. В письме (№) Кретову М.А. было отказано в выдаче разрешения на переустройство (л.д. 134-135).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истец обосновал свои требования представленными по делу доказательствами.

Из заключение (№) о соблюдении технических норм и правил при реконструкции пристройки лит. (№) к жилому дому по адресу: <адрес>, выполненного (ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган2) <адрес> следует, что реконструированная жилая пристройка лит. (№) не оказывает влияния на прочность несущеих и ограждающих сущестувующих конструкций, а также на конструктивные и другшие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшают условий проживания. Угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов произведенные изменения не создают. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, что соответствует ст. 51 п. 17 Гражостроительного кодекса РФ. Считать общую площадь жилого помещения (№), расположенного в лит. (№) -<данные изъяты> кв.м. (нумерация с (№) по (№)), в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Технические решения, принятие при реконструкции жилой пристройки лит (№), соответствуют требованиям экологического, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территори России, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Привыполнении строительных работ были применены способы и методы, обеспечивающие хорошее качество рабт и безопасность эксплуатации здания. Эксплуатация лит(№) в существующем виде возможна (л.д. 54-64)

Указанное заключение суд находит достоверным, оно составлено по результатам осмотра исследуемых объектов специалистом, обладающим специальными познаниями в области строительства, при производстве экспертизы использована техническая литература, действующие нормативные документы.

Исходя из представленных доказательств, заключения, выполненного специализированной организацией, у суда имеются все олснования для признания требования о о сохранении жилого дома в реконструипованном и перепланированном состоянии обоснованными.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Учитывая, что второй сособственник жилого дома, Кретов С.М. не возражает против удовлетворения исковых требований, между ним и истцом отсутствует какой-либо спор по поводу порядка пользования жилым домом, отсутствие возражений со стороны администрации городского округа <адрес>, а также оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструипованном и перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

Признать за Кретовым М. А. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца.

Судья                                                    подпись                                       Н.Н. Попова