Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2575/2018 от 24.05.2018

Дело № 2-2575/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2018 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Бархо В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветров ИЮ к ответчикам Вересовому СВ, Ясюченко ОВ, Скрипников ВВ, Володин НА, Влодина НВ, Землянникова ТГ, Лиховидов ДД, Лиховидов ИД, Лиховидовой МВ, администрации <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> о внесении в ЕГРН сведений об уточненных местоположении границы и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ветров ИЮ обратился в Пролетарский районный суд <адрес> с иском к ответчикам Вересовому СВ, Ясюченко ОВ, Скрипников ВВ, Володин НА, Влодина НВ, третьи лица: Землянникова ТГ, Лиховидов ДД, Лиховидов ИД, Лиховидова МВ, администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> об обязании не чинить препятствия во внесении в ЕГРН сведений об уточненных местоположении границы и площади земельного участка, внесении в сведения ЕГРН изменений об уточненных местоположении границы и площади земельного участка по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству истца, и на основании положений ст. 40 Гражданского процессуального кодекса РФ, Землянникова ТГ, Лиховидов ДД, Лиховидов ИД, Лиховидова МВ, администрация <адрес>, исключены судом из числа третьих лиц и привлечены в качестве соответчиков.

Истец заявил об уменьшении размера исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ и в окончательной редакции просит суд внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об уточненных местоположении границы и площади в размере 628 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Сагалаевой СИ.

В обоснование заявленных требований Ветров ИЮ указал, что является собственником 16/50 долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом, площадью 59,5 кв.м., ФИО19 этажность: 1;Жилой дом, площадью 32,9 кв.м., ФИО20 этажность: 1;Жилой дом, площадью 31,8 кв.м., ФИО21 этажность: 1;Жилой дом, площадью 38,6 кв.м., ФИО22 этажность: 1;Жилой дом, площадью 26,3 кв.м., ФИО23 этажность: 1;Сарай, площадью 3,8 кв.м. ФИО24 этажность: 1;Сарай, площадью 6,7 кв.м. ФИО25 этажность: 1;Сарай, площадью 6,1 кв.м. ФИО26 этажность: 1,кадастровый №, а также на земельный участок, кадастровый №, площадью 628 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

Ответчикам Вересовому СВ, Ясюченко ОВ, Скрипников ВВ, Володин НА, Влодина НВ, Землянникова ТГ, Лиховидов ДД, Лиховидов ИД, Лиховидовой МВ также принадлежат по праву долевой собственности объекты капитального строительства по пер. Краснофлотский, 16.

В общей долевой собственности Вересовому СВ, Ясюченко ОВ, Скрипников ВВ, Володин НА, Влодина НВ, Землянникова ТГ, как и истца, находится земельный участок, кадастровый №, площадью 628 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> Право собственности Лиховидов ДД, Лиховидов ИД, Лиховидовой МВ на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно сведениям ЕГРН граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заявлению истца, ООО «Кадастровый центр Дона» выполнен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>Согласно межевому плану уточнены местоположение границы и площадь в размере 628 кв.м.

Указывая на отсутствие заявлений ответчиков о внесении изменений в сведения ЕГРН, что явилось основанием для принятия Управлением Росреестра по <адрес> решения о постановления осуществления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, Ветров ИЮ обратился в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на положения ч. 7 ст. 39, ч. 2, 3, ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 304 Гражданского кодекса РФ, абз. 4 п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 истец полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Истец Ветров ИЮ в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчиков Володин НА, Влодина НВ по доверенности ФИО15 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленного иска не возражала.

Ответчики Вересовому СВ, Ясюченко ОВ, Скрипников ВВ, Володин НА, Влодина НВ, Землянникова ТГ, Лиховидов ДД, Лиховидов ИД, Лиховидова МВ, администрация <адрес>, а также третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке ст. 116, 11 ГПК, 165.1 ГК РФ, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истца Ветров ИЮ, представителя ответчиков Володин НА, Влодина НВ - ФИО15, оценив изученные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ввиду следующего.

Судом установлено, что Ветров ИЮ является собственником 16/50 долей в праве общей долевой собственности на: Жилой дом, площадью 59,5 кв.м., ФИО19 этажность: 1; Жилой дом, площадью 32,9 кв.м., ФИО20 этажность: 1; Жилой дом, площадью 31,8 кв.м., ФИО21 этажность: 1; Жилой дом, площадью 38,6 кв.м., ФИО22 этажность: 1; Жилой дом, площадью 26,3 кв.м., ФИО23 этажность: 1;Сарай, площадью 3,8 кв.м. ФИО24 этажность: 1; Сарай, площадью 6,7 кв.м. ФИО25 этажность: 1; Сарай, площадью 6,1 кв.м. ФИО26 этажность: 1, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №

Указанные объекты капитального строительства принадлежат ответчикам в следующих долях: Вересовому СВ - 1/48; Ясюченко ОВ – 107/1200; Скрипников ВВ - 107/1200; Володин НА - 1/32; Влодина НВ - 1/32; Землянникова ТГ – 13/50; Лиховидов ДД – 19/360; Лиховидов ИД – 19/360; Лиховидова МВ - 19/360.

Также Ветров ИЮ является собственником 16/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 628 кв.м., по адресу: <адрес>. Номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являются собственниками приведенного земельного участка в следующих долях:Вересовому СВ - 1/48; Ясюченко ОВ – 107/1200; Скрипников ВВ – 107/1200; Володин НА – 1/32,Влодина НВ – 1/32; Землянникова ТГ – 13/50.

Право долевой собственности Лиховидов ДД, Лиховидов ИД, Лиховидовой МВ на земельный участок, по адресу: <адрес> в ЕГРН не зарегистрировано, что свидетельствует о принадлежности доли земельного участка муниципалитету.

При этом, п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом. В этой связи, Лиховидов ДД, Лиховидов ИД, Лиховидова МВ, как собственники объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес> признаются судом как надлежащие ответчики, права которых затронуты настоящим спором.

Согласно сведениям ЕГРН, граница земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании обращения Ветров ИЮ ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Сагалаевой СИ изготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>Согласно межевому плану уточнены местоположение границы и площадь в размере 628 кв.м.

В состав межевого плана включен акт согласования местоположения границы земельного участка, согласно которому уточненные кадастровым инженером границы подлежат согласованию с ответчиками.

В соответствии с ч. 7 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. С учетом ч. 8 ст. 39 указанного закона в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц допускается опубликование извещения о проведении собрания в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

В соответствии с п. 2 ст. 40 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В выпуске газеты «Ростов Официальный» от ДД.ММ.ГГГГ № (1211) опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании положения границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031913:27, расположенного по адресу: <адрес> заказчик Ветров ИЮ Возражений со стороны заинтересованных лиц (правообладателей) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера не поступило, на собрание по поводу согласования границ никто не явился.

Согласно ч. 3 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В этой связи, согласование границ осуществлено путем размещения соответствующего извещения в газете «Ростов Официальный» №(1211) от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка также согласована Главой администрации <адрес>, о чем в акте согласования имеется подпись и печать от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН и топографической съемке, выполненной Департаментом архитектуры и градостроительства <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес>, является смежным земельным участком с участками по адресу <адрес> кадастровый №; по адресу <адрес>, кадастровый №; по адресу <адрес>, пер. <адрес> кадастровый №;по адресу <адрес>, кадастровый №; по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, сведения о местоположении границ и уточненной площади, которых содержатся в ЕГРН, в связи с чем согласование с их правообладателями не требуется.

Из межевого плана земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> следует, что местоположение его границ утверждено ДД.ММ.ГГГГ Главным архитектором <адрес> и что он не является смежным по отношению к земельному участку по адресу: <адрес>, <адрес> что исключает необходимость согласования межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ с правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно представленному в материалы дела уведомлению Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в целях осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, были представлены документы и заявление от администрации <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО16 и гр. Ветров ИЮ в лицу ФИО17, при этом по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровыми номером № принадлежит по праву общей долевой собственности: Землянникова ТГ № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Ветров ИЮ № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Володин НА № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Влодина НВ № регистрации № ДД.ММ.ГГГГ, Вересовому СВ № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Ясюченко ОВ № регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Скрипников ВВ № регистрации 61-61-№ от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение требований закона с заявлением обращаются не все правообладатели объекта недвижимости.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском и подтверждает нарушение ответчиками прав истца.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земельной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путём реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с ФЗ «О землеустройстве».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным.

В силу ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В абз. 3 и абз. 9 п. 4 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего в настоящее время, также установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, если в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его площадь и границы, местоположение которых установлено посредством определения координат характерных точек.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Анализ приведенных норм права свидетельствует о необходимости как уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка, так и совместного обращения всех правообладателей земельного участка в орган осуществляющий кадастровый учет, в целях внесения в ЕГРН уточенных сведений о характеристиках земельного участка.

В силу требований ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абз. 4 п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, истец имеет право требовать внесение в ЕГРН уточненных сведений о характеристиках земельного участка, собственником которого, наравне с ответчиками, является, в том числе и в судебном порядке.

Учитывая изложенное, а также поскольку в материалы дела представлены доказательства согласования границ спорного земельного участка в предусмотренном законом порядке, отсутствуют сведения об обращении ответчиков в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН об уточненных характеристиках земельного участка, ответчиками не заявлены мотивы указанных бездействий и не приведены доказательства недостоверности сведений, содержащихся в выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Сагалаевой СИ межевом плане, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ветров ИЮ к ответчикам Вересовому СВ, Ясюченко ОВ, Скрипников ВВ, Володин НА, Влодина НВ, Землянникова ТГ, Лиховидов ДД, Лиховидов ИД, Лиховидовой МВ, администрации <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> о внесении в сведения ЕГРН изменений об уточненных местоположении границы и площади земельного участка удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об уточненных местоположении границы и площади в размере 628 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Сагалаевой СИ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме - 28 августа 2018 года.

Судья: