Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3803/2012 ~ М-3566/2012 от 27.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2012 г.                                г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Бесединой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3803/2012 по иску Лукиной ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки в размере 54 978 рублей 00 копеек, компенсации морального вреда в сумме 70 000 рублей 00 копеек,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 54 978 рублей 00 копеек, компенсации морального вреда в сумме 54 978 рублей 00 копеек, компенсации морального вреда в сумме 70 000 рублей 00 копеек.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор участия в долевом строительстве № с ответчиком.

По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1.1.) застройщик обязался ввести в эксплуатацию дом в ДД.ММ.ГГГГ г. Сегодня ДД.ММ.ГГГГ г., дом в эксплуатацию не введен, обязательства по договору не выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ г.) было заключено между сторонами (застройщиком и участником) дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, где застройщик корректирует сроки введения жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ г. На сегодняшний день, дом в эксплуатацию так и не введен, обязательства по договору и дополнительному соглашению не выполнены.

Она понесла материальный и моральный ущерб.

На данный момент и все то время, пока строится жилой дом, она, имея на иждивении ребенка 8 лет (ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ), проживает на даче (<адрес>, <адрес>», <адрес>) у матери - ФИО3; её ребенок постоянно болеет, холодно, крысы, зимой дороги не чистят, свет постоянно отключают. Её мать ФИО3 больна (рак), у нее особый режим и проживать в ее квартире совместно не могут, т.к. ей нужен покой. Изначально проживали у друзей, знакомых, потом на даче.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства. Истец просила дело рассмотреть в его отсутствие. Уважительных причин неявки представителя ответчика суду не представлено.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (застройщиком) и Лукиной ФИО3 (дольщиком) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По данному договору застройщик обязан был ввести объект в эксплуатацию в <данные изъяты> г., передать объект дольщику в течение 30 дней с момента ввода дома в эксплуатацию (п.4.1.1, 4.1.4. договора с дополнительным соглашением №1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома). В соответствии с договором цена объекта составила 1 832 584 рубля. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, её квартира приобреталась для личных нужд, т.е. для проживания.

Истец обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1 832 584 рубля выполнила. Однако, в нарушение договора, дом в эксплуатацию не введен и дольщику объект не передан в собственность.

Таким образом, застройщиком не исполнены надлежащим образом обязательства, предусмотренные договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Статьей 10 ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.. .» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого участия (ч.1 ст.12 ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов...).

Свои обязательства истец выполнил своевременно и в полном объеме, претензий к нему ответчик по оплате на настоящее время не имеет, суду не заявлено.

В соответствии условиями вышеуказанного договора, ответчик взял на себя обязательство передать объект долевого строительства участнику в течение 30 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.4.1.1, 4.1.4. договора с дополнительным соглашением №1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома).

Таким образом, застройщик должен был передать объект недвижимост&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?

Акт передачи доли застройщиком участнику долевого строительства не подписан.

Требования истца о взыскании неустойки обоснованы ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 121 день, исходя из ставки – 8, 5 %.

Суд не принимает расчёт истца по неустойке, расчёт следующий: 1 832 584 рубля (1 832 584 рубля х 8 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ с 26.12.2011 г., Указание Банка России от 23.12.2011 г. № 2758-У): (1/300) х 121 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 = 118 262 рубля 75 копеек.

Истец просит взыскать неустойку в сумме 54 978 рублей, представляя расчёт по п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» и по ст.395 ГК РФ на сумму 52 393 рубля.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Суд не находит законных оснований для выхода за пределы исковых требований истца. Истец требования не увеличила.

С учётом изложенного, суд находит, что просрочка в исполнении обязательства по сдаче дома в эксплуатацию за 4 месяца явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку судом установлено, что обязательства между сторонами были ответчиком нарушены на 8 месяцев, указанный период времени не превышает год, ответчиком дом не сдан в эксплуатацию, но ответчиком приняты меры к изменению срока договора, а именно, об увеличении срока ввода объекта в эксплуатацию то суд находит, что имеются основания для применения ст. 333 ГПК РФ, ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, всех изложенных обстоятельств по делу.

Таким образом, суд считает, что следует уменьшить неустойку соответственно до 50 000 рублей 00 копеек. В остальной части иска следует отказать.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ-214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. ст. 150, 151, 1099 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд также учитывает степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. И при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно ст. ст. 1100, 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в иных случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд в порядке требований ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 150, 151, 1099 – 1101 ГК РФ, находит, что следует определить компенсацию морального вреда за указанный истцом период не получения доли в собственность с ответчика по их вине в пользу истца, увеличении срока ввода объекта в эксплуатацию, вынужденного обращения истца за разрешением спора в суд, и с учётом всех указанных выше обстоятельств по делу, требований разумности, справедливости, степени вины ответчика, степени нравственных страданий и индивидуальных особенностей истца, отсутствия физических страданий, в размере 30 000 рублей.

До рассмотрения дела судом требования истца ответчиком удовлетворены не были.