Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2020 ~ М-23/2020 от 28.01.2020

дело № 2-40/2020 УИД 70RS0023-01-2020-000029-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Мельниково 10 марта 2020 г.

Шегарский районный суд Томской области в составе:

судьи Лапы А.А.,

при секретаре Чакиной О.В.,

помощник судьи Косова Г.С.,

с участием истца Баимова Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баимова Р.М. к Томляку В.В. об устранении реестровой ошибки путем признания недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными,

УСТАНОВИЛ:

    Баимов Р.М. обратился в суд с иском к Томляку В.В. об устранении реестровой ошибки путем признания недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными.

В обоснование иска указано следующее.

Баимов Р.М. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №). Его земельный участок имеет общие границы с участком, принадлежащим Томляку В.В. (кадастровый №).

В целях установления границ земельного участка истец обратился в АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Согласно заключению данной организации от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка ответчика в виду реестровой ошибки.

Решить с ответчиком вопрос о согласовании границ во внесудебном порядке не удалось.

Несоответствие местоположения границ земельного участка ответчика по данным ГКН их фактическому местоположению указывает на то, что при проведении работ по межеванию земельного участка ответчика не были соблюдены требования законодательства.

Истец просит признать недействительными результаты межевания границ земельного участка, принадлежащего ответчику Томляку В.В. (кадастровый №) и считать границы данного земельного участка неустановленными; устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; указать в судебном решении об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Баимов Р.М. поддержал иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что при проведении по его заказу в 2019 г. межевых работ выяснилось, что границы земельных участков, принадлежащих ему и ответчику, по данным Росреестра пересекаются. В действительности граница с земельным участком ответчика проходит по кирпичному забору, с двумя другими смежными землепользователями – по металлическому забору. С момента покупки земельного участка братом истца в 2012 г. местоположение ограды земельного участка в какой-либо части не изменялось. Ограду устанавливали предыдущие собственники земельных участков. Кирпичный забор, разделяющий земельные участки истца и ответчика, по внешним признакам возведен около 20 лет назад. Ответчик Томляк В.В., а также собственники других смежных земельных участков каких-либо претензий относительно местоположения границ земельных участков не имеют.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям.

Баимов Р.М. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 101-102). Основаниями для государственной регистрации прав и перехода прав на данный земельный участок явились свидетельство о праве на землю ФИО1, выданное на основании постановления администрации Побединского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 188-189), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 3-4).

Томляк В.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 103-105). Основаниями для осуществления государственной регистрации прав и перехода прав на данный земельный участок явились постановление администрации Побединского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка ФИО2 (т.1 л.д. 207-208), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.5).

Земельный участок истца имеет общую границу с участком, принадлежащим Томляку В.В. (кадастровый №), что подтверждается объяснениями истца, заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, материалами межевания земельных участков, принадлежащих ФИО3 (кадастровый №), ФИО4 (кадастровый №).

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что следует из выписки из ЕГРН.

Сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего Томляку В.В., внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ГеоКарт» ФИО5 (т.1 л.д. 15-16, 17-19, т. 2 л.д. 1-2, 25-26).

Как следует из объяснений истца, схемы расположения земельного участка истца (т.1 л.д. 8), заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 6-7), в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Томляку В.В., отраженном в ЕГРН, имеются ошибки в описании местоположения границ земельного участка. Земельный участок истца невозможно поставить на кадастровый учет в связи с пересечением по данным ЕГРН его границ с границами земельного участка ответчика.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, данный закон применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу (ч.5 ст.72 Закона).

В силу статьей 7,8 указанного Закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Документы о межевании земельных участков являлись основанием для проведения государственного кадастрового учета и по законодательству, действовавшему в период межевания земельного участка, принадлежащего ответчику (ст.ст.17,19 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (статья 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Как указано выше, сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН имеют ошибки, в результате чего произошло наложение границ данного земельного на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Споры по фактическим границам земельных участков у сторон отсутствуют.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в описании границ, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим межевые работы, препятствует истцу провести межевание принадлежащего ему земельного участка и поставить его на кадастровый учет.

Ввиду изложенного надлежащим способом защиты права истца будет являться снятие с кадастрового учета границ земельного участка ответчика, что позволит провести межевание земельного участка истца и поставить его на кадастровый учет.

В связи с этим суд устраняет реестровую ошибку путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 70:16:0403001:241, отраженных в описании границ земельного участка в ЕГРН.

В силу ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Баимова Р.М. к Томляку В.В. об устранении реестровой ошибки путем признания недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными удовлетворить полностью.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, отраженные в описании границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости. Считать границы данного земельного участка неустановленными.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Шегарский районный суд Томской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Лапа

В окончательной форме решение принято 10.03.2020.