Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2022 (2-2008/2021;) от 01.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2022 года                                                                                          г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Дидыч Н.А.,

при секретаре Шишкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-171/22 по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Волкову Вадиму Васильевичу о взыскании пени по договору арендной платы,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к Волкову Вадиму Васильевичу о взыскании пени по договору арендной платы. В обоснование заявленных требований указало, что дата между муниципальным унитарным предприятием «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» и ИП Волковым Вадимом Васильевичем (далее - Волков В.В., арендатор, ответчик) на основании постановления Главы администрации г.Тулы от дата, договора № * купли-продажи права на аренду земельного участка от дата и протокола о результат аукциона от дата заключен договор аренды земельного участка № * (далее - договор).

Согласно условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, земельный участок с кадастровым номером *, площадью 535 кв.м., расположенный в Пролетарском районе г.Тулы, ул. <адрес> (п. 1.1. договора), границы которого закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками, план земельного участка является неотъемлемой частью договора (п. 1.2 договора).

Участок предоставляется для проведения на нем проектно-изыскательских работ, строительства и последующей эксплуатации учреждения обслуживания населения (п. 2.1 договора).

Договор заключен на 49 лет (п. 3.1 договора).

В настоящий момент договор расторгнут уведомлением об отказе от договора аренды от дата, которое получено ответчиком дата.

В соответствии с выписками из ЕГРИП ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя дата

В соответствии с решением Тульской городской Думы от 10.07.2002 года № 11/180 «О порядке предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Тулы», постановлением главы города Тулы от 28.01.2003 года № 150 «О передаче комитету по управлению имуществом Управы г. Тулы прав и обязанностей арендодателя земельных участков» права и обязанности арендодателя от МУП Тульский городской центр градостроительства и землеустройства по договору перешли к комитету по управлению имуществом Управы г. Тулы.

В силу Закона Тульской области от 10.12.2008 № 1168-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле», решения Тульской городской Думы от 15.07.2009 № 71/1557 «О Положении «О комитете имущественных и земельных отношений администрации города Тулы» и в соответствии с Постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 № 293 «О внесении дополнений в Постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 № 34 «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области» права арендодателя перешли от комитета по управлению имуществом Управы г. Тулы к комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, а впоследствии к департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области.

Согласно указу губернатора Тульской области от 15.09.2011 № 1 «О правительстве Тульской области и органах исполнительной власти Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области был реорганизован в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, которое в настоящее время выступает арендодателем по договору аренды земельного участка № 10В2241 от 04.04.2010.

Постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 № 452 утверждено Положение о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области (далее - Министерство).

В настоящее время из выписки из ЕГРН от дата стало известно, что кадастровый номер земельного участка был изменен дата с К№. * на К№ *

Вместе с тем, установленной законодательством РФ и договором обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за ним за период с дата образовалась задолженность по арендной плате в размере 31 695,46 руб. В соответствии с п. 7.1 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок ответчик принял на себя обязанность по уплате пени в размере 1% от суммы задолженности, что составляет 316,95 руб.

В процессе рассмотрения дела задолженность по арендной плате в сумме 31 695,46 руб. ответчиком была погашена.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора министерством в адрес ответчика направлена претензия от дата с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, причитающихся пени, освобождении земельного участка. Данная корреспонденция направлялась ответчику по его адресу регистрации (г. Тула, ул. <адрес>), Указанная претензия, получена ответчиком дата (почтовый идентификатор *). Претензия министерства оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Таким образом, корреспонденция в адрес ответчика направлена в соответствии с пунктами 35, 36 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 221 от 15.04.2005.

Просит взыскать с Волкова Вадима Васильевича в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области на счет Управления федерального казначейства МФ по Тульской области пени по договору аренды земельного участка от дата за период с дата включительно в сумме 316,95 руб.

В судебное заседание представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Николаева А.И. не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Волков В.В., его представитель по доверенности Чернышев В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель администрации г.Тулы по доверенности Забельникова Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения установленным законом порядком.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положения п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.1 ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом; вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в силу прямого указания закона Министерству переданы полномочия по осуществлению распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Тула, к нему перешли права арендодателя по Договору.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Как установлено судом дата между муниципальным унитарным предприятием «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» и ИП Волковым Вадимом Васильевичем (далее - Волков В.В., арендатор, ответчик) на основании постановления Главы администрации г.Тулы от дата, договора № * купли-продажи права на аренду земельного участка от дата и протокола о результат аукциона от дата заключен договор аренды земельного участка № * (далее - договор).

Согласно условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, земельный участок с кадастровым номером *, площадью 535 кв.м., расположенный в Пролетарском районе г.Тулы, ул. <адрес> (п. 1.1. договора), границы которого закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками, план земельного участка является неотъемлемой частью договора (п. 1.2 договора).

Участок предоставляется для проведения на нем проектно-изыскательских работ, строительства и последующей эксплуатации учреждения обслуживания населения (п. 2.1 договора).

Договор заключен на 49 лет (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 4.1. Договора Арендатор уплачивает ежемесячно арендную плату (не позднее 10 числа).

В соответствии с п. 4.6 договора ставка арендной платы может изменяться на основании нормативных актов государственных и муниципальных органов власти. Информация об изменении ставни арендной платы публикуется в средствах массовой информации.

В настоящий момент договор расторгнут уведомлением об отказе от договора аренды дата, которое получено ответчиком дата.

В соответствии с выписками из ЕГРИП ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя дата

В настоящее время из выписки из ЕГРН от дата установлено, что кадастровый номер земельного участка был изменен дата

Арендная плата по Договору составила 7 426,86 руб. в месяц, о чем арендатор уведомлен публикациями на официальном интернет-портале правовой информации «<...>».

За Волковым В.В. за период с дата образовалась задолженность по арендной плате в размере 31695,46 руб., которая впоследствии погашена должников, без оплаты предусмотренных договором пени.

В соответствии с п. 7.1 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок ответчик принял на себя обязанность по уплате пени в размере 1% от суммы задолженности, что составляет 316,95 руб., которые до настоящего времени не оплачены и подлежат взыскания с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с Волкова Вадима Васильевича в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области пени по договору аренды земельного участка от дата в сумме 316,95 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Дидыч