Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5672/2014 ~ М-3870/2014 от 23.04.2014

Дело № 2-5672/2014

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                    Кетовой Л.С.,

при секретаре                                                              Алешкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Пантюшовой Е., Кирпиченок С.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Свои требования истцы мотивирует тем, что с целью приобретения квартиры для проживания ими был заключен договор с ответчиком уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения в общественно-жилом комплексе «наименование». Согласно заключенному договору, ответчик обязался предоставить в собственность истцов квартиру по указанному адресу. Истцами полностью исполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате оговоренных в договоре денежных средств, что подтверждается документально и не оспаривается ответчиком. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом построен. Разрешение на ввод в эксплуатацию первого пускового комплекса первой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование» с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС утверждено постановлением Администрации ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, отсутствие необходимых документов у ответчика препятствует истцам оформить свои права на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, истцы обратились в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо: представитель ЗАО «3е лицо» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ООО «ответчик» заключен договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование» (первая очередь строительства).

Предметом указанного договора является полная передача от ответчика истцам права по получению и оформлению в собственность квартиры №, уточненной "наименование2" площадью 80,2 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС.

Пункты 1.1 и 1.2 договора определяют порядок и условия передачи права. Ответчик уступает истцу право (требование) по получению и оформлению в собственность доли в размере 66,6 в квартире, уточненной "наименование2" площадью 80,2 кв.м., расположенную на 6 этаже, номер по реестру №, в № секции, в первом пусковом комплексе 1-й очереди строительства 10-и секционном жилом корпусе № в общественно-жилищном комплексе «наименование», расположенном по адресу: АДРЕС, и обязуется оплатить приобретаемое право (требование) в сумме, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Право на указанную долю в квартире передается истцам от ответчика как часть квартиры, оплаченная истцами по договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительным соглашением к нему, заключенными между истцами и ответчиком.

Также ответчик уступает истцам право (требование) по получению и оформлению в собственность квартиры по указанному выше адресу, а истец обязуется оплатить приобретаемое право (требование). Право на указанную долю в квартире передается от Корпорации истцам как часть квартиры, составляющая разницу между ранее переданными долями и площадью квартиры по результатам обмера "наименование2".

Согласно п. 3.1 договора общая цена уступаемого права (требования) по настоящему договору составляет 1 213 200 рублей.

Истцами обязательства по оплате выполнены в полном объеме. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

Правовым основанием для заключения указанного выше договора уступки права (требования) между сторонами являлись:

Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ. (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ.) на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... области, ООО «ответчик», ЗАО «3е лицо» и ЗАО «наименование3»;

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ.) к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ.;

Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе деревни АДРЕС между ООО «ответчик» и ЗАО «3е лицо»;

Постановление Главы ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ. о разрешении ООО «ответчик» проектирования общественно-жилого комплекса в районе АДРЕС;

Постановление Главы ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ. о разрешении ООО «ответчик» строительства многофункционального, многоэтажного общественно-жилого комплекса в районе АДРЕС;

Разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденное Постановлением администрации ..... района № от ДД.ММ.ГГГГ.;

Акт о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ. № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование».

При заключении договора ООО «ответчик» подтвердило, что договор заключен с согласия сторон инвестиционного контракта №.

Между истцами и ООО «ответчик» подписан Акт приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ., стороны претензий друг к другу не имеют.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы городского поселения ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен адрес: АДРЕС.

Постановлением Главы администрации ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Истцы в полном объеме исполнили перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным договором уступки права (требования), в том числе по оплате, что ответчиком не оспаривается.

Квартира существует как объект недвижимости, произведены обмеры БТИ, имеется технический паспорт.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

При рассмотрении дела истцы ссылались на то обстоятельство, что ими была уплачена стоимость права (требования), ответчик не возражал.

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

Поскольку истцами надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ истцы вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

                                                       Р Е Ш И Л:

Признать за Пантюшовой Е. и Кирпиченок С.Е. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья