Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2620/2013 ~ М-2569/2013 от 02.07.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 августа 2013 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи             Сергеевой Н.В.,

при секретаре                     Кузнецовой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Зацепина А.Ю. к ООО «Региональное строительство» о защите прав потребителей, расторжении договора долевого участия в строительстве и взыскании его стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Зацепин А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Региональное строительство» о защите прав потребителей, расторжении договора долевого участия в строительстве и взыскании его стоимости.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Строительно производственная компания «Новый город» (в последующем переименованная в ООО «Региональное строительство») заключен договор №а о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Согласно условий данного договора, заказчик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность дольщика оплаченную им долю, соответствующую <адрес> в доме №б/н (после ввода в эксплуатацию №) по <адрес> в <адрес>. Истцом надлежащим образом выполнена обязанность по финансированию строительства указанной квартиры. Дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Ответчик до настоящего времени уклоняется от обязанности передать приобретенную им квартиру по передаточному акту, что нарушает право потребителя. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время застройщик не исполнил обязательство по передаче объектов долевого строительства в срок, установленный договором. На основании изложенного просил расторгнуть договор №а о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «Региональное строительство» уплаченные истцом денежные средства по договору №а от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Зацепин А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Региональное строительство» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается конвертами, вернувшимися в суд с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии с частями 1 и 2 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу частей 3 и 4 вышеуказанной правовой нормы суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Причины неявки в судебное заседание ответчик суду не сообщил.

Директор ООО «Региональное строительство» направила в суд отзыв, в котором указывает, что ответчик признает обоснованность требований Зацепина А.Ю. относительно расторжения договоров долевого участия, но не признает требования в части взыскания неустоек.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика ООО «Региональное строительство».

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно производственная компания «Новый город» и Зацепиным А.Ю. заключен договор №а «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>».

Согласно договору, заказчик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность дольщика, оплаченную им долю, соответствующую <адрес> в секции 1 на 5 этаже. Срок передачи квартиры дольщику не позднее 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленном законодательством порядке.

На основании решения № единственного участника ООО «Строительно-производственная компания «Новый город» от ДД.ММ.ГГГГ, наименование ООО «Строительно-производственная компания «Новый город» изменено на ООО «Региональное строительство».

ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.

Однако до настоящего времени застройщик не исполнил обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный законом, истцу.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку допущенные ООО «Региональное строительство» нарушения являются существенными, руководствуясь ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и статьей 450 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Установив, что в связи с неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, истец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и требовать от ответчика возмещения причиненных ему убытков в виде уплаченной по договору денежной суммы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Зацепина А.Ю. и взыскании с ответчика в его пользу суммы, уплаченной по договору, в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зацепина А.Ю. удовлетворить.

Расторгнуть договор №а «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ООО «Региональное строительство» (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) в пользу Зацепина А.Ю. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Н.В.Сергеева