Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3523/2018 ~ М-2868/2018 от 24.07.2018

РЕШЕНИЕ (Заочное)
ИФИО1

01 ноября 2018 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО13 «Заемщики»/Залогодатели» и ОАО «Первый объединенный банк» «Первоначальный кредитор» был заключен кредитный договор №ФР в соответствии с условиями которого заемщикам Первоначальным кредитором был представлен кредит в размере 1 600 000 рублей, сроком на 240 месяцев под 12,3 % годовых, для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность Заемщиков в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., кадастровый номер объекта 63:01:0250001:2468. На основании договора купли-продажи квартиры от 14.03.2012г. Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО13 на квартиру, о чем в ЕГРН 19.03.2012г. сделана запись регистрации №. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Росреестра по <адрес>. 25.05.2012г. права (требования) по закладной были переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК»), являющемуся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой в закладной. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности от 28.06.2018г. Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора производил с нарушением условий кредитного договора, в том числе в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и не в полном объеме. Один из заемщиков ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно выписки из ЕГРН наследником ФИО3 является его дочь на имущество в виде ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., кадастровый номер объекта 63:01:0250001:2468. Задолженность ответчиков составляет на ДД.ММ.ГГГГ 1 508 391,62 копейки в том числе: 1 430 242,34 рубля задолженность по основному долгу; 71 983.58 рублей задолженность по процентам; 6 165,70 рублей задолженность по пени. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки оценен в размере 1 611 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика - отчетом №-ВТБ-С/18 об оценке квартиры ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр». Начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 1 288 800 руб. (80% рыночной цены). Просят взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору №ФР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 508 391,62 рубль; 1 430 242,34 рубля задолженность по основному долгу; 71 983.58 рублей задолженность по процентам; 6 165,70 рублей задолженность по пени. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество квартира, расположенная по адресу: <адрес>определив продажную стоимость в размере 1 288 800 рублей. Взыскать с ответчиком оплаченную при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 741,96 рублей.

Истец АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просят рассмотреть дело без их участия (л.д. 6)

Ответчик ФИО13, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Причина не явки суду не известна.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ при перемене своего адреса, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду, судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом вынесено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договор займа

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО13 «Заемщики»/Залогодатели» и ОАО «Первый объединенный банк» «Первоначальный кредитор» был заключен кредитный договор №ФР в соответствии с условиями которого заемщикам Первоначальным кредитором был представлен кредит в размере 1 600 000 рублей, сроком на 240 месяцев под 12,3 % годовых, для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность Заемщиков в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., кадастровый номер объекта 63:01:0250001:2468.(л.д. 18/-28)

На основании договора купли-продажи квартиры от 14.03.2012г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право совместной собственности ФИО3 и ФИО13 на квартиру, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 14-16)

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.13)

Согласно ответа нотариуса ФИО11 наследниками после его смерти является дочь ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя матери- ФИО6 Ю.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированные по адресу: <адрес> (л.д.102)

В связи с заключением брака ФИО13 присвоена фамилия ФИО6 (л.д. 104)

На основании с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу ч. 3 ст. 1175 ГК РФ, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование ими, в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, производили с нарушением условий Кредитного договора, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2., 5.3 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающими права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Истцом в соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48)

Указанные требования Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика составляет на ДД.ММ.ГГГГ 1 508 391,62 копейки в том числе: 1 430 242,34 рубля задолженность по основному долгу; 71 983.58 рублей задолженность по процентам; 6 165,70 рублей задолженность по пени. (л.д.29-32)

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчики обязательства по кредитному договору не выполняют надлежащим образом, что нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» о взыскании солидарно с ответчиков ФИО12, ФИО5. суммы задолженности по кредитному договору.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п. 1.4. Кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) Квартиры в силу закона.

25.05.2012г. права (требования) по закладной были переданы АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК»), являющемуся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой в закладной

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст. 3, 51 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (п.4 ст.350 ГК РФ).

На основании ст. 56 ФЗ РФ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из отчета №-ВТБ-С/18 об оценке квартиры ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» от 25.06.18г. следует, что рыночная стоимость предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 611 000 руб. (л.д. 52-84)

Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости, а именно в сумме 1 288 800 рублей.

Судом установлено, что соотношение суммы неисполненных должниками обязательств по кредитному договору и договору стабилизационного займа к рыночной стоимости предмета ипотеки – квартиры, составляет не менее 18 %, что больше 5 %, предусмотренных п. 3 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Обращение взыскания на Предмет ипотеки в судебном порядке, в случае, если предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке.

Таким образом, у суда имеются основания для обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно платежному поручению № от 20.07.2018г., истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 21 741,96 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в сумме 21 741,96 руб. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО5 ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №ФР от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 430 242,34 рублей задолженность по основному долгу; 71 983.58 рублей задолженность по процентам; 6 165,70 рублей задолженность по пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 741,96 рублей, а всего 1 530 133 (один миллион пятьсот тридцать тысяч сто тридцать три) рубля 58 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 45,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 63:01:0250001:2468.

Определить способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную стоимость квартиры в размере 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика, а именно - в сумме 1 288 800 (один миллион двести восемьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.