Решение по делу № 2-368/2017 (2-2643/2016;) ~ М-2157/2016 от 22.11.2016

Дело № 2-368/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Сафоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Натира» к Павлюку Алексею Андреевичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины, расторжении договора аренды нежилого помещения, возложении обязанности вернуть жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Натира» обратилось в суд с иском к Павлюку А.А. о взыскании неосновательного обогащения в размере сбереженной арендной платы за 13 месяцев пользования арендуемым помещением в размере 383866 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 19052 руб., государственной пошлины в размере 13 229 руб., расторжении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес > цокольный этаж от 01.10.2015 года и возложении обязанности вернуть жилое помещение по акту приема-передачи арендатору в течении пяти дней после вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указано, что между ООО «Натира» и Павлюком А.А. 01.10.2015 года был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес >, цокольный этаж. Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи в день заключения договора.

Статья 7 договора определяет порядок освобождения ответчика от внесения арендной платы в денежном выражении при условии проведения ремонта помещения.

Пункт 7.3 договора устанавливает, что приемка выполненного ремонта помещения осуществляется арендодателем не позднее 12 месяцев с момента заключения договора (то есть не позднее 01.10.2016 года).

На момент подачи иска ремонт в помещении не выполнен.

24.08.2016 года ответчику была направлена претензия с предложением представить смету с перечнем работ, график выполнения ремонтных работ, а также отчет о выполненных работах в помещении, а в случае не проведения ремонта, внесения в десятидневный срок денежных средств за пользование арендованным помещением.

На указанную претензию ответчик в разумный срок не направил ответа, действий направленных на выполнение условий договора, как о проведении ремонта, так и о внесении денежных средств не совершил.

В судебном заседании представитель истца ООО «Натира» по доверенности Ревун С.Б. заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным выше.

Ответчик Павлюк А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

С согласия представителя истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «Натира» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес >, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 23.08.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.09.2013 года №, также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2016 года №

Судом также установлено, что 01.10.2015 года между ООО «Натира» и Павлюком А.А. был заключены договор аренды № нежилого помещения.

В силу п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить за плату во временное пользование арендатору нежилое (лит. IV из лит.А) в цокольном этаже в доме, расположенном по адресу: <адрес > общей площадью 100,4 кв.м., имущественный состав и характеристики которого определены в акте приема-передачи, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора).

Согласно п. 1.2 арендодатель передает помещение во временное владение и пользование без права выкупа в собственность.

В силу п. 1.3 настоящий договор заключен на пять лет, вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 01.10.2020 года.

Пп. а п. 2.1 предусмотрено, что арендодатель обязан передать помещение в пользование арендатору по акту приемки-передачи, в котором определено состояние помещения, в течение трех дней с момента подписания сторонами настоящего договора.

В силу пп. в п. 2.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу п. 3.1.2 арендатор освобождается от внесения арендной платы в денежном выражении за первые восемнадцать месяцев действия настоящего договора, ввиду проведения им ремонта помещения. Условия проведения ремонта и определения перечня производимых работ приведены в статье 7 настоящего договора.

П. 3.2 предусмотрено, что платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, арендатор осуществляет до 5 числа каждого месяца, иным способом на расчетный счет арендодателя.

В силу п. 3.3 договора первый платеж арендатор обязан осуществить в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно п. 7.1 договора арендатор за счет освобождения от внесения арендной платы в денежном выражении, производит своими силами (или силами привлеченных им третьих лиц) ремонт помещения в срок в общем не превышающий восемнадцати месяцев с момента заключения настоящего договора.

В силу п. 7.2 договора перечень работ, подлежащих производству в помещении с целью его ремонта, определяется сметой. Указанная смета в срок не позднее пятнадцати дней с момента заключения настоящего договора предоставляется арендатором арендодателю. Арендодатель рассматривает указанную смету, при необходимости ее корректирует и направляет арендатору.

ООО «Натира» передало, а Павлюк А.А. принял в аренду нежилое помещение расположенное в цокольном этаже в доме, расположенном по адресу: <адрес > общей площадью 100,4 кв.м., согласно договору № аренды, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.10.2015 года.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ремонт спорного помещения произведен не был, доказательств, опровергающих изложенные истцом ООО «Натира» в иске обстоятельства, ответчиком Павлюком А.А. в нарушение положений, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 383 866 руб., рассчитанная истцом в соответствии с п. 3.1 договора аренды, котороым предусмотрено, что изначальная арендная плата устанавливается из расчета 280 руб. за кв.м, что составляет 28112 руб., периодичность выплат: помесячно, а также п. 3.1.1 согласно которому арендная плата индексируется и увеличивается ежемесячно на следующую величину: арендная плата по договору умноженная на величину (ставка рефинансирования ЦБ РФ разделенная на 12). При этом, при расчете арендной платы за последующий месяц - учитывается увеличение арендной платы за предыдущий.

Представленный истцом расчет суммы задолженности ответчика Павлюка А.А., образовавшейся в результате нарушения арендатором исполнения своих обязательств по договору аренды, согласуется с условиями договора, судом проверен, является обоснованным и может быть положен в основу принимаемого решения.

Каких-либо сомнений или неясностей относительно способа начисления задолженности у суда не имеется. Более того, ответчиком Павлюком А.А. данный расчёт задолженности оспорен не был.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих изложенные истцом ООО «Натира» в иске обстоятельства, ответчиком Павлюком А.А. в нарушение положений, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Следовательно, с ответчика Павлюка А.А. в пользу ООО «Натира» подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 01.10.2015 года в размере 383 866 руб.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ключевая ставка, установленная Банком России по состоянию с 03.08.2015 года составляет 11,0 %, с 14.06.2016 года - 10,5 %, с 19.09.2016 года – 10,0%.

Таким образом, размер процентов за пользование заемными денежными средствами, составляет:

28 112 руб. (задолженность на 05.10.2015 года)х11,0%:360х415 дней (с 05.10.2015 года по 22.11.2016 года)=3564, 76 руб.

56 417 руб. (задолженность на 05.11.2015 года)х11,0%:360х384 дня (с 05.11.2015 года по 22.11.2016 года)=6619,60 руб.

84917,14 руб. (задолженность на 05.12.2015 года)х11,0%:360х354 дня (с 05.12.2015 года по 22.11.2016 года)=9185,20 руб.

113612,94 руб. (задолженность на 05.01.2016 года)х11,0%:360х323 дня (с 05.01.2016 года по 22.11.2016 года)=11212,96 руб.

142571,79 руб. (задолженность на 05.02.2016 года)х11,0%:360х291 день (с 05.02.2016 года по 22.11.2016 года)=12 677 руб.

171796,10 руб. (задолженность на 05.03.2016 года)х11,0%:360х263 дня (с 05.03.2016 года по 22.11.2016 года)=13805,72 руб.

201288,30 руб. (задолженность на 05.04.2016 года)х11,0%:360х232 дня (с 05.04.2016 года по 22.11.2016 года)=14269,10 руб.

231050,84 руб. (задолженность на 05.05.2016 года)х11,0%:360х202 дня (с 05.05.2016 года по 22.11.2016 года)=14260,97 руб.

261086,20 руб. (задолженность на 05.06.2016 года)х11,0%:360х9 дней (с 05.06.2016 года по 14.06.2016 года)=717,99 руб.

261086,20 руб. (задолженность на 05.06.2016 года)х10,5%:360х97 дней (с 14.06.2016 года по 19.09.2016 года)=7386,56 руб.

261086,20 руб. (задолженность на 05.06.2016 года)х10,0%:360х65 дней (с 19.09.2016 года по 22.11.2016 года)=4714,05 руб.

291384,38 руб. (задолженность на 05.07.2016 года)х10,5%:360х76 дней (с 05.07.2016 года по 19.09.2016 года)=6459,02 руб.

291384,38 руб. (задолженность на 05.07.2016 года)х10,0%:360х65 дней (с 19.09.2016 года по 22.11.2016 года)=5261,10 руб.

321947,66 руб. (задолженность на 05.08.2016 года)х10,5%:360х45 дней (с 05.08.2016 года по 19.09.2016 года)=6103,59 руб.

321947,66 руб. (задолженность на 05.08.2016 года)х10,0%:360х65 дней (с 19.09.2016 года по 22.11.2016 года)=5812,94 руб.

352778,37 руб. (задолженность на 05.09.2016 года)х10,5%:360х14 дней (с 05.09.2016 года по 19.09.2016 года)=1440,51 руб.

352778,37 руб. (задолженность на 05.09.2016 года)х10,0%:360х65 дней (с 19.09.2016 года по 22.11.2016 года)=6369,60 руб.

383 866 руб. (задолженность на 05.10.2016 года)х10,0%:360х49 дней (с 05.10.2016 года по 22.11.2016 года)=5224,84 руб.

Итого проценты составляют: 3564,76 руб.+6619,60 руб.+9185,20 руб.+11212,96 руб.+12677 руб.+13805,72 руб.+14269,10 руб.+14260,97 руб.+717,99 руб.+7386,56 руб.+4714,05 руб.+6459,02 руб.+5261,10 руб.+6103,59 руб.+5812,94 руб.+1440,51 руб.+6369,60 руб. = 135085,51 руб.

В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем с ответчика в пользу ООО «Натира» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном истцом размере 19 052,68 руб.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 5.2.3 по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор в течении 15 календарных дней не вносит арендную плату в размере, предусмотренном п. 3.1 настоящего договора.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ввиду того, что обязанность по внесению оплаты за аренду нежилого помещения ответчиком не исполнялась надлежащим образом, истцом, 15.08.2016 года, была направлена в адрес ответчика претензия о расторжении договора аренды нежилого помещения, на которую ответа не последовало.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды нежилого помещения.

В силу требований ст.ст. 610, 621 и 622 ГК РФ подлежат удовлетворению заявленные требования в части возложения на ответчика обязанности возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес >, цокольный этаж, в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно требованиям, установленным ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика Павлюка А.А. в пользу истца ООО «Натира» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 229 руб., оплаченная истцом при обращении с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Павлюка Алексея Андреевича в пользу ООО «Натира» задолженность по договору аренды нежилого помещения № 1 от 01.10.2015 года в размере 383866 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 052,68 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 229 руб., а всего 416 147 руб. (четыреста шестнадцать тысяч сто сорок семь) рублей 68 копеек.

Возложить на Павлюка Алексея Андреевича обязанность возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес >, цокольный этаж ООО «Натира» в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии решения, подать в Гурьевский районный суд заявление об его отмене.

Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2017 года.

Судья: Пасичник З.В.