Решения по делу № 2-492/2013 ~ М-292/2013 от 13.02.2013

Дело № 2-492/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2013 года                              г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.

при секретаре Лисицкой К.С.,

с участием истца Максимовой Т.А., третьего лица Максимова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Т.А. к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Максимова Т.А. обратилась в Гусь-Хрустальный городской суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Истец Максимова Т.А. в судебном заседании пояснила, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> она и ее супруг Максимов А.В. проживают более 20 лет. Данная квартира находится в муниципальной собственности, предоставлена им по договору социального найма. Для улучшения жилищных условий и для своего удобства без разрешения собственника жилья сделали перепланировку и переустройство квартиры, которые заключаются в разборке дверной перегородки, возведении каркасной перегородки с дверным проемом, закладке дверного проема в санузле в существующей кирпичной перегородке, закладке оконного проема в кирпичной стене, установке ванны, установке унитаза с подводкой холодной воды, установке раковины с подводкой холодной воды, устройстве местной канализации, замене баллонного газоснабжения на природный газ от центрального газопровода. Согласно заключениям соответствующих инстанций перепланировка и переустройство возведены без нарушений СНиП, не нарушает конструкции существующего жилого дома, а также санитарно-гигиенических норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Администрацией МО г. Гусь-Хрустальный было отказано в приватизации квартиры в связи с самовольно произведенной переплпнировкой. В квартире зарегистрированы она и ее супруг Максимов А.В., супруг не желает принимать участия в приватизации. Она ранее участия в приватизации не принимала. Просит суд сохранить квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном, признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть исковое заявление Максимовой Т.А. без участия представителя администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области, с заявленными исковыми требованиями согласны.

Третье лицо Максимов А.В. в судебном заседании не возражал против исковых требований истца, не желает принимать участия в приватизации.

Выслушав пояснения истца Максимовой Т.А., 3 лица Максимова А.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольной является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие решения о согласовании органом, осуществляющим согласование). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: г<адрес>, находящаяся в муниципальной собственности, предоставлена истцу Максимову А.В. и членам его семьи для проживания на основании договора социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке с места жительства, выданной ООО «ГРИВЦ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) в указанной квартире зарегистрированы и проживают, Максимова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Максимов А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В указанной квартире истцом без получения соответствующего разрешения в администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области самовольно произведены перепланировка и переустройство.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, составляла № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № №, составляет № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м. Площадь изменилась за счет внутренней перепланировки комнат № 4,5. Документы не предъявлены. Площадь до перепланировки № кв.м., жилая – № кв.м.

    В соответствии с заключениями филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от ДД.ММ.ГГГГ № № мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ № №, перепланировка и переустройство квартиры заключается в разборке дверной перегородки, возведении каркасной перегородки с дверным проемом, закладке дверного проема в санузле в существующей кирпичной перегородке, закладке оконного проема в кирпичной стене, установке ванны, установке унитаза с подводкой холодной воды, установке раковины с подводкой холодной воды, устройстве местной канализации, замене баллонного газоснабжения на природный газ от центрального газопровода.

Из заключений отдела надзорной деятельности по г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальному району УНД ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № № филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от ДД.ММ.ГГГГ № №, мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ № №, следует, что перепланировка и переустройство квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает нормы и правила пожарной безопасности, не привела к нарушению требований п. 3.9, раздела III СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировка и переустройство квартиры выполнены без нарушений несущих конструкций и без нарушений требований СП54.13330.2011.

Таким образом, перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу ст. 2, 6, 7, 11 Закона РФ от 4.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления… Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти, органами местного самоуправления поселений… с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В связи с тем, что в квартире без надлежащего разрешения произведены перепланировка и переустройство, Максимова Т.А. не может приватизировать квартиру в установленном законом порядке.

Согласно справке Гусь-Хрустального филиала ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № № Максимова Т.А. участия в приватизации не принимала. Максимов А.В. не желает принимать участия в приватизации.

В связи с изложенным, суд считает возможным сохранить квартиру № № по адресу: расположенная по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и признать за Максимовой Т.А. право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимовой Т.А. удовлетворить.

Сохранить квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Максимовой Т.А. право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью № кв. метра, жилой площадью – № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Андреева