Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2020 (2-3032/2019;) ~ М-3100/2019 от 12.12.2019

                                                                    Дело № 2- 140/2020

УИД 73RS0013-01-2019-004470-34

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

      27 января 2020 года                                            г. Димитровград

    Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Саранкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Димитровград» к Комарову В. П., Долговой Н. Е. о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Димитровград» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам Алиевой Л.Ш.Кзы, Алиеву А.В.Оглы, Алиеву А.В.оглы, Алиеву В.М.оглы, Алиевой А.В.Кзы, Алиевой А.В. Кзы, Моисеевой Л. Н., Комарову В. П., Долгановой Н. Е., Комаровой Р. Е., Натальиной Е. М., Натальину М. А., в обосновании заявленных исковых требований ссылаясь на то, что с (ДАТА) между ООО «УК Димитровград» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в г.Димитровграде заключен договор управления. 01.09.2017 между ООО «УК Димитровград» и ООО «УниверсалСтрой» заключен договор на проведение проверки дымовых и вентиляционных каналов. Решением от (ДАТА) Димитровградский городской суд обязал ООО «УК Димитровград» проверить состояние дымовых и вентиляционных каналов квартир многоквартирных домов, в указанный перечень входит и дом по <адрес> в г.Димитровграде. Во исполнение решения сотрудниками ООО «УК Димитровград» проведена проверка квартир в указанном доме, однако, не все собственники обеспечили доступ сотрудникам ООО «УК Димитровград» для проверки. Просит обязать ответчиков предоставить доступ представителям ООО «УК Димитровград» в жилые помещения №* <адрес> в г.Димитровграде для проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов.

В процессе рассмотрения дела судом производство по делу определением суда в отношении ответчиков Алиевой Л.Ш., Алиева А.В., Алиева А.В., Алиева В.М., Алиевой А.В., Алиевой А.В., Моисеевой Л.Н., Комаровой Р.Е., Натальиной Е.М., Натальина М.А. прекращено в связи с отказом от иска в части.

В судебное заседание представитель ООО «УК Димитровград» Запичнюк И.Ю., действующая на основании доверенности, не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, телефонограммой    просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Комаров В.П., Долгова Н.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, об уважительности неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд, руководствуясь ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

        Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик Комаров В.П. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23.12.2019 года №*.

         Ответчик Комаров В.П. зарегистрирован в указанной квартире с (ДАТА), что подтверждено справкой формы №8 от 20.12.2019 года.

     ООО «УК Димитровград» (ранее ООО ГУК «Новое время») на основании договора управления многоквартирным домом от (ДАТА) осуществляет управление многоквартирным жилым домом №* по <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом.

Соответственно ООО «УК Димитровград» обязано обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащим образом содержать общее имущество в доме.

В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Исходя из содержания п. 5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 N 410, обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

Пунктом 11 Правил N 410 предусмотрено, что надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах обеспечивается путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

Согласно пункту 12 Правил N 410 проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится: в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона) (пункт "в"); при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении (пункт "г").

В соответствии с пунктом 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

Из содержания пункта 15 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, следует, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов относятся: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, действующим законодательством именно на управляющие организации возложена обязанность надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов, проведения проверки их состояния и функционирования, при необходимости проведения их очистки и (или) ремонта (в том числе, путем заключения договора с организацией, осуществляющей указанные работы), определения работоспособности оборудования и элементов систем, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170. Содержащиеся в названных Правилах требования и нормативы являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Из дела следует, что ООО "УК Димитровград" письмом от (ДАТА) уведомляло ответчика Комарова В.П. о необходимости предоставления доступа в <адрес> для проведения обследования системы вентиляции и дымовентиляционных каналов, предлагало согласовать время и дату доступа в квартиру сотрудников истца, однако на момент рассмотрения иска судом требования управляющей организации игнорированы ответчиками.

В соответствии с пунктом "е" статьи 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

       Таким образом, Комаров В.П. являясь собственником жилого помещения – <адрес> по <адрес>, обязан предоставить ООО «УК Димитровград» доступ в занимаемое им жилое помещение для выполнения необходимых работ по проверке дымовентиляционных каналов. Игнорируя требования истца в допуске в квартиру работникам управляющей организации для осуществления функций по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, ответчик злоупотребляет своими правами собственника жилого помещения, препятствует управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями закона, надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору управления. Объективных причин отказа в обеспечении допуска работников управляющей организации в свою квартиру ответчиком Комаровым В.П. не приведено.

       При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования к ответчику Комарову В.П. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к ответчику Долговой Н.Е.

    Так, из материалов дела следует, что в адрес Долговой Н.Е. направлено письмо от (ДАТА), в котором истец уведомлял ответчика о необходимости предоставления доступа в <адрес> по <адрес> для проведения обследования системы вентиляции и дымовентиляционных каналов, предлагало согласовать время и дату доступа в квартиру сотрудников истца, однако на момент рассмотрения иска судом доступ в квартиру не обеспечен.

Вместе с тем, согласно представленным в суд сведениям Димитровградского филиала АО «Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ» от 19.12.2019 года собственником <адрес> являются Мялицына К.А. и Мялицын К.П.

В ЕГРН сведения о регистрации права собственности на указанную квартиру за Долговой Н.Е. отсутствуют.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд полагает, что в иске к указанному ответчику надлежит отказать.

    Поскольку при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Комарова В.П. в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 300 рублей.

           Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199,233,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Димитровград» удовлетворить частично.

    Обязать Комарова В. П. предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Димитровград» доступ в <адрес> для проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов.

    Взыскать с Комарова В. П. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

В удовлетворении иска к Долговой Н. Е. отказать.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения, которое будет изготовлено – 30.01.2020 года.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

       Судья                             Н.А. Андреева