Решение по делу № 2-1863/2016 ~ М-1840/2016 от 15.11.2016

Дело № 2-1863/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе

председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием истца Габова С.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 29 декабря 2016 года гражданское дело по иску Габова С.В. к Рязанову А.И., Рязановой Л.Н. о снятии обременения ипотеки в силу закона на квартиру,

установил:

Габов С.В. обратился в суд с иском к Рязанову А.И., Рязановой Л.Н. о снятии обременения ипотеки в силу закона на квартиру. В обоснование исковых требований указано, что **.**.** между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу .... Право собственности и истца и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**. Согласно договору купли-продажи стоимость квартиры составила ... рублей и была оплачена истцом в полном объеме **.**.**, что подтверждается расписками ответчиков. В связи с тем, что место нахождения ответчиков неизвестно, истец просит снять обременение - ипотеку в силу закона в пользу Рязанова А.И., Рязановой Л.Н. в отношении объекта - ... квартиры, расположенной по адресу ..., по договору купли-продажи от **.**.**, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми **.**.**.

В судебном заседании истец требования и доводы искового заявления поддержал.

Ответчики в судебном заседании не присутствовали, извещались по последнему известному месту жительства, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Коми в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, **.**.** между Рязановым А.И., Рязановой Л.Н. (Продавцы) и Габовым С.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу .... Стоимость квартиры составляет ... рублей.

Условиями договора установлено, что Габов С.В. производит оплату квартиры в следующем порядке: ... рублей уплачиваются при подписании настоящего договора; оставшаяся сумма в размере ... рублей будет уплачена после государственной регистрации права в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Согласно расписке о получении денежных средств от **.**.** Габов С.В. передал Рязановым денежные средства в размере ... руб. в качестве первоначальной оплаты за квартиру согласно договора купли-продажи от **.**.**.

Согласно расписке о получении денежных средств от **.**.** Габов С.В. передал Рязановым денежные средства в размере ... руб. в качестве окончательной оплаты за квартиру согласно договора купли-продажи от **.**.**

На основании договора купли-продажи от **.**.** зарегистрировано право собственности Габова С.В. на квартиру, расположенную по по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**, в котором указано, что существует ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем **.**.** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №....

В **.**.** года ответчики снялись с регистрационного учета из жилого помещения по адресу ... связи с выездом в по адресу ....

По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по по адресу ... от **.**.** Рязанов А.И. и Рязанова Л.Н. зарегистрированными по месту жительства на территории по адресу ... не значатся.

Судебные извещения, направленные ответчикам по адресу ..., возвращены в суд за истечением срока хранения.

**.**.** Управление Росреестра по Республике Коми уведомило Габова С.В. об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру в связи с отсутствием совместного заявления залогодателя и залогодержателей Рязанова А.И. и Рязановой Л.Н.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Габова С.В. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Рязановых в отношении объекта однокомнатной квартиры, расположенной по адресу ..., подлежат удовлетворению, поскольку истец исполнил свои договорные обязательства по договору купли-продажи от **.**.**, в связи с чем ипотека подлежит прекращению.

По материалам дела установлено, что место нахождения ответчиков неизвестно, следовательно, подача совместного заявления залогодателя и залогодержателей в Управление Росреестра по Республике Коми о снятии ограничения права - ипотеки в силу закона невозможна, в связи с чем в отсутствие ответчиков снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартиру обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру препятствует истцу в реализации его права собственности по владению, распоряжению квартирой, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

С учетом изложенного, исковые требования Габова С.В. к Рязанову А.И., Рязановой Л.Н. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Габова С.В. к Рязанову А.И., Рязановой Л.Н. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Рязанова А.И., Рязановой Л.Н. в отношении объекта - ... квартиры, площадью ... кв. м, расположенной по адресу ..., по договору купли-продажи от **.**.** между Рязановым А.И., Рязановой Л.Н. и Габовым С.В., зарегистрированное Управлением Росреестра по Республике Коми **.**.** №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми путем подачи жалобы через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2016.

Судья- Н.Ю.Санжаровская