Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-499/2018 (2-6411/2017;) ~ М-5352/2017 от 26.10.2017

Дело № 2-499/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2018 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой И.Ю.,

при секретаре Захаровой Н.В.,

с участием представителя Коминтерновского РОСП г. Воронежа Мироненко А.А.,

представителя Демиховой Т.Б. - Орнатова И.Р.,

представителя АО «Райффайзенбанк» - Санникова Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава – исполнителя Коминтерновского РОСП г. Воронежа Болдырева В.Л. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области о признании торгов недействительными, по иску третьего лица с самостоятельными требованиями Демиховой Т.Б. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области, акционерному обществу «Райффайзенбанк» о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

судебный пристав-исполнитель Коминтерновского РОСП г. Воронежа Болдырев В.Л. обратился в суд с иском к ТУФА по УГИ по Воронежской области, в котором просит признать результаты торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установленные протоколами (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), недействительными.

В обоснование заявленных требований указано, что на принудительное исполнение в Коминтерновский РОСП г. Воронежа поступил исполнительный лист ФС (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), предметом исполнения которого является обращение взыскания на являющуюся предметом залога по договору об ипотеке от (ДД.ММ.ГГГГ), квартиру, площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Демиховой Т.Б. На основании данного исполнительного документа было возбуждено исполнительное производство, которому присвоен (№). В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на спорную квартиру, Демихова Т.Б. назначена ответственным хранителем арестованного имущества. Затем судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги и спорная квартира передана на реализацию в ТУФА по УГИ по ВО. Первые торги по продаже арестованного имущества признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. Судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о снижении цены арестованного имущества, переданного на реализацию, на 15%. Затем вторичные торги по продаже арестованного имущества ответчиком были признаны несостоявшимися, в связи с отсутствие заявок на участие в торгах. В результате, спорная квартира была передана в счет погашения долга АО «Райффайзенбанк». Поскольку при организации публичных торгов были нарушены правила их проведения, так как (ДД.ММ.ГГГГ) по гражданскому делу (№) исполнительное производство (№) приостановлено, судебный пристав-исполнитель Коминтерновского РОСП г. Воронежа обратился с данным иском в суд.

Определением Коминтерновского рай    оного суда г. Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Демихова Т.Б.

В судебном заседании представитель Коминтерновского РОСП г. Воронежа по доверенности Мироненко А.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ТУФА по УГИ в Воронежской области представителя не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено в установленном законом порядке, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, возражения на отзыв Демиховой Т.Б., возражения на исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования.

Представитель третьего лица АО «Райффайзенбанк» по доверенности Санников Р.С. против удовлетворения исковых требований возражал против удовлетворения исковых требований и требований третьего лица Демиховой Т.б.

Третье лицо с самостоятельными требованиями Демихова Т.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, обеспечила явку представителя, ко дню судебного заседания представила письменные пояснения по иску.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями Демиховой Т.Б. по доверенности – Орнатов И.Р. в судебном заседании исковые требования полагал обоснованными, просил удовлетворить, также поддержал требования, заявленные относительно предмета спора Демиховой Т.Б.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях: если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге; залогодержатель вправе дополнительно обратить взыскание на предмет залога в случаях нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

Согласно ст. 447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В силу положений ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

По смыслу данной нормы закона следует, что основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований закона при проведении торгов.

В соответствии со ст. 93 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Пунктом 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Признание торгов недействительными вследствие допущенных нарушений влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи и применение последствий, предусмотренных ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 2 которой при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Порядок и правила проведения торгов установлены ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования АО «Райффайзенбанк» удовлетворены. С Демиховой Т.Б. в пользу АО «Райффайзенбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 2 250 628,73 рублей, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 3, принадлежащую Демиховой Т.Б.., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 119 200 рублей. Решение суда вступило в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ).

На основании указанного решения суда Коминтерновским районным судом г. Воронежа (ДД.ММ.ГГГГ) был выдан исполнительный лист ФС (№), который впоследствии был передан на исполнение в Коминтерновский РОСП г. Воронежа управления ФССП по Воронежской области.

(ДД.ММ.ГГГГ) судебным приставом – исполнителем Коминтерновского РОСП г. Воронежа Ушаневой Е.А. возбуждено исполнительное производство (№) в отношении должника Демиховой Т.Б. предмет исполнения обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>.

(ДД.ММ.ГГГГ) судебным приставом-исполнителем Коминтерновского РОСП Ушаневой Е.А. вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника Демиховой Т.Б. – квартиру по адресу: <адрес>., во исполнение которого (ДД.ММ.ГГГГ) судебным приставом-исполнителем Коминтерновского РОСП Ушаневой Е.А. составлен акт о наложении ареста (описи имущества). Ответственным хранителем арестованного имущества назначена Демихова Т.Б., согласно постановлению от (ДД.ММ.ГГГГ) о назначении ответственного хранителя.

(ДД.ММ.ГГГГ) судебным приставом Коминтерновского РОСП г. Воронежа вынесено постановление о передаче арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на торги.

Из заявки на торги арестованного имущества от (ДД.ММ.ГГГГ) и акта передачи арестованного имущества на торги от (ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что по исполнительному производству (№), возбужденному в отношении должника Демиховой Т.Б. в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> передано на реализацию следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

(ДД.ММ.ГГГГ) торги по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику Демиховой Т.Б. – квартира по адресу: <адрес>, объявлены несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, что подтверждается протоколом (№) заседания комиссии об объявлении несостоявшимися торгов по продаже арестованного имущества.

Постановлением судебного пристава – исполнителя Коминтерновского РОСП г. Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию, снижена на 15%, а именно до 1 801 320 рублей.

(ДД.ММ.ГГГГ) торги по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику Демиховой Т.Б. – квартира по адресу: <адрес>, объявлены несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, что следует из протокола (№) заседания комиссии об объявлении несостоявшимися торгов по продаже арестованного имущества.

(ДД.ММ.ГГГГ) представителем взыскателя АО «Райффайзенбанк» было получено предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой и (ДД.ММ.ГГГГ) квартира по адресу: <адрес>, была передана взыскателю АО «Райффайзенбанк» по цене на 10% ниже его стоимости, а именно по цене 1 589 400 рублей, согласно постановлению о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акту передачи имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Вместе с тем, определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) исполнительное производство № 29960/16/<данные изъяты>, возбужденное (ДД.ММ.ГГГГ) судебным приставом – исполнителем Коминтерновского РОСП г. Воронежа управления ФССП по Воронежской области Ушаневой Е.А. приостановлено до вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу по иску Демиховой Т.Б. к судебному приставу – исполнителю Коминтерновского РОСП г. Воронежа УФССП России по Воронежской области об освобождении имущества от ареста.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, приостановление исполнительного производства предполагает невозможность реализации указанной квартиры должника Демиховой Т.Б. и проведение публичных торгов до момента отмены принятых мер судом.

На основании имеющихся в материалах дела доказательств, с учетом обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии переданных территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области полномочий по реализации имущества конкретного должника – Демиховой Т.Б., а, следовательно, и недействительности реализации имущества на торгах как таковых.

Таким образом, исковые требования, а также требования третьего лица Демиховой Т.Б. о признании недействительными торгов, проведенных (ДД.ММ.ГГГГ), признании недействительными повторных торгов, проведенных (ДД.ММ.ГГГГ), суд считает необходимым удовлетворить, поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана на реализацию территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области с нарушением закона, ст. 13 ГПК РФ.

Вместе с тем, требования Демиховой Т.Ю. к АО «Райффайзенбанк» не подлежат удовлетворению, поскольку банк в данных торгах участия не принимал и от его действий не зависел факт передачи имущества на торги, а также результаты торгов.

Поскольку постановление судебного пристава-исполнителя от (ДД.ММ.ГГГГ) о передаче нереализованного имущества (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (№)) отменено постановлением начальником отдела – старшим судебным приставом (ФИО)2 <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), оснований для применения последствий, предусмотренных ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 2 которой при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, у суда не имеется.

Доводы представителя АО «Райффайзенбанк» о том, что недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги, судом не принимается во внимание, учитывая, что по смыслу положений п. 5 ст. 447 ГК РФ, п. 1 ст. 58 Федерального закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" объявление публичных торгов несостоявшимися является результатом проведения таких торгов.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования судебного пристава – исполнителя Коминтерновского РОСП г. Воронежа Болдырева В.Л. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области о признании торгов недействительными, а также исковые требования третьего лица с самостоятельными требованиями Демиховой Т.Б. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области о признании торгов недействиетльыми, удовлетворить.

    Признать результаты торгов, установленные протоколами (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительными.

    В удовлетворении исковых требований Демиховой Т.Б. к акционерному обществу «Райффайзенбанк» о признании торгов недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья            подпись                             И.Ю. Кузнецова

решение суда в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) года