Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2544/2021 ~ М-2594/2021 от 22.07.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-2544/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2021 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью "Департамент городского хозяйства" (далее - ООО "ДГХ") первоначально обратился в суд к ответчику ФИО2 с иском о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Уточнив в ходе производства по делу в порядке ст. 39 ГПК РФ первоначально заявленный иск, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по вышеуказанному адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Иск мотивирован тем, что ответчик ФИО2 является нанимателем жилою помещения, находящегося в собственности муниципального городского округа Коломна, расположенного по адресу: <адрес>. Управление указанным жилым домом, содержание и ремонт общего имущества в нем и предоставление жителям дома коммунальных услуг осуществляется ООО «Департамент городского хозяйства» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик обязан производить оплату за предоставленные услуги, однако эту обязанность не выполняет (выполняет несвоевременно или не в полном объеме). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ответчика, был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: г Коломна, <адрес>. однако, на основании письменного возражения должника, судебный приказ ДД.ММ.ГГГГ был отменен определением мирового судьи 82 судебного участка Коломенского судебного района.

На основании положений ст. ст. 153-155 ЖК РФ истец просит суд иск удовлетворить.

В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 (л.д. 9) иск в уточненном размере поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за просрочку платежей за спорные периоды, ответчиком на момент рассмотрения судом дела не погашена. Просит суд иск удовлетворить в объеме уточненного.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения, согласно которым, на основании постановления администрации Коломенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении гр. ФИО2 квартиры по договору коммерческого найма жилого помещения" с ним ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №. Ему и членам его семьи жене и дочери во временное владение и пользование передано жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Он был зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Его жена и дочь зарегистрированы по адресу: <адрес>. В предоставленной его семье квартире они никогда зарегистрированы не были. Он обязан своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий найм жилого помещения (плата за жилое помещение). В соответствии приложением к договору, плата за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в месяц, и им исправно перечисляется на счет наймодателя. Он обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить за свой счет текущий ремонт жилого помещения (п.п. 2.2.3, 2.2.5. договора коммерческого найма жилого помещения). В 2018-2019 годах им за свой счет был сделан ремонт во всей квартире (две комнаты, коридор, кухня, санузел). Никаких услуг по содержанию и ремонту жилья, занимаемого им по договору коммерческого найма, управляющая организация ему не оказывала. Кроме этого, как было указано выше, обязанность по текущему ремонту жилого помещения лежит на нем как на нанимателе жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ по вине ООО "ДГХ", вследствие разрыва на стояке горячей воды в кухне вся квартира, мебель, бытовая техника были затоплены горячей водой. В квартире невозможно было проживать, и он с семьей, перевезли не поврежденные горячей водой вещи и стали жить в квартире по адресу: <адрес>, где постоянно зарегистрированы его жена и дочь. ООО "ДГХ" возместила причиненный ему заливом квартиры материальный ущерб (повреждение отделки квартиры и имущества) в общей сумме 478 816 рублей только через год после аварии. Соглашение было подписано ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства были ему выплачены ДД.ММ.ГГГГ. После получения денег они смогли сделать ремонт в квартире, купить новую мебель и бытовую технику, после чего переехали в квартиру. Таким образом, по вине истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ его семья, в спорной квартире не проживала, коммунальными услугами (холодная вода, горячая вода, водоотведение) не пользовалась. В связи с чем, начисленные за указанный период платежи не подлежат начислению. Истец выставляет ответчику в задолженность сумму за содержание и ремонт жилья, а в соответствии с договором коммерческого найма ремонт и содержание занимаемого жилого помещения производится за счет ответчика.

Представитель ответчика по ордеру ФИО8 (л.д. 38) в судебном заседании позицию и доводы доверителя поддержала. Представила суду справку из ЖСК «<данные изъяты>», подтверждающую где семья ответчика фактически проживали, когда квартира была непригодна для проживания. Пояснила, что вообще не признают никакую сумму. Ее доверитель периодически вносил платежи. Ему вменяется сумма <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Он считает, что из этой суммы должна быть исключена та сумма, которая начислялась за период, когда квартира была в аварийном состоянии, и ответчик в ней не проживал.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: служебные жилые помещения.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно ст. 100 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65,частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Согласно ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 6 ст. 156 ЖК РФ, порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

На основании ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, на основании постановления администрации Коломенского городского округа от 06.03.2018 года № 516 "О предоставлении гр. ФИО2 квартиры по договору коммерческого найма жилого помещения" с ним ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, на жилое помещение, квартиру общей площадью 59,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 44-52).

В указанной квартире зарегистрирован ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 13).

В договоре коммерческого найма жилого помещения № указаны члены семьи нанимателя ФИО2: жена ФИО3 и дочь ФИО4 (л.д. 44).

Обеспечение управления жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, надлежащего содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, обеспечение собственников жилых (нежилых) помещений данного многоквартирного дома коммунальными и прочими услугами осуществляется ООО "Департамент городского хозяйства", что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом № по проспекту Кирова (л.д. 23-25).

Уточнив в ходе производства по делу размер иска, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по вышеуказанной квартире за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. (л.д. 157).

Согласно выписке из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 числится задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д. 21-22).

Являясь нанимателем коммерческого жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивал квартирную плату и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в общем размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно акта обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире ответчика по адресу: <адрес>, из-за разрыва на стояке горячей воды в кухне ДД.ММ.ГГГГ произошло запаривание квартиры, в результате чего квартира и мебель пришли в негодное состояние (л.д. 83-84). Ответчик был вынужден выехать из квартиры, ввиду невозможности проживания в ней по месту регистрации супруги и дочери по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>», согласно которой ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действительно проживал по адресу: <адрес> (л.д. 146).

Согласно справки Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты><данные изъяты>», выданной ФИО3, она, ее дочь ФИО4 и мать ФИО5 зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 42).

Доказательством отсутствия возможности проживания ответчика в квартире по адресу: <адрес>, могут служить фотографии, имеющиеся в Отчете № об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры от залива и рыночной стоимости ущерба, причиненного имуществу от залива в квартире. Согласно указанного отчета об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры от залива и рыночной стоимости ущерба, причиненного имуществу от залива в квартире - рыночная стоимость материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке помещений <адрес> учетом износа на дату оценки и транспортных расходов соответствует <данные изъяты> рублям; рыночная стоимость работ, которые необходимо выполнить для устранения ущерба, причиненного отделке помещений <адрес> на дату оценке соответствует <данные изъяты> рублям; рыночная стоимость мебели, которую необходимо заменить с учетом износа в квартире и доставки соответствует <данные изъяты> рублям (л.д. 85-130).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение по результатам аварии в системе горячего водоснабжения дома и нанесения материального ущерба, выразившегося в повреждении отделки квартиры и имуществу, согласно которого ответчик обязался самостоятельно произвести ремонт поврежденных помещений квартиры из материалов, приобретенных за счет средств, выплаченных ООО «ДГХ» (л.д. 131).

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были перечислены истцом ответчику, что подтверждается справкой по банковской операции (л.д. 132).

Представитель истца в судебном заседании не оспаривал факт залива квартиры и факт перечисления денежных средства ответчику, согласно Отчета № об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры от залива и рыночной стоимости ущерба, причиненного имуществу от залива в квартире в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании ответчик пояснил, что ремонт в квартире сразу сделать не имел возможности из-за отсутствия денежных средств. Ремонт был сделан ответчиком сразу же после получения денежных средств от истца.

Проверив представленный истцом расчет платежей, суд находит его арифметически верным.

Однако, суд принимает во внимание представленные ответчиком доказательства не использования квартиры в связи с невозможностью в ней проживания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности за период с июля № года по январь № года (л.д. 148-149), суд исключает задолженность за период с июля № года по август № года (включительно) за холодную воду в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., горячую воду в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., водоотведение в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (всего в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.) и взыскивает с ФИО2 в пользу истца, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек,

В удовлетворении требований о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (холодная, горячая вода, водоотведение за период с июля ДД.ММ.ГГГГ года по август ДД.ММ.ГГГГ года (включительно)), суд отказывает.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом размера удовлетворенных требований, принимая во внимание правовую позицию, изложенную в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В остальной части исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2021 года

Судья

Коломенского городского суда

Московской области Шолгина О.И.