Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2018 ~ М-439/2018 от 20.04.2018

            Дело № 2-662/2018

                                                            РЕШЕНИЕ

                                      Именем Российской Федерации

г.Рославль                                  06 июня 2018 года

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи                  Мясищева И.Н.,

при секретаре                                                         Прудниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гращенко Татьяны Михайловны к Администрации Рославльского сельского поселения Рославльского района Смоленской области о признании многоквартирного жилого дома жилым домом,

                                                          УСТАНОВИЛ:

Гращенко Т.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Рославльского сельского поселения Рославльского района Смоленской области о признании здания, имеющего назначение: многоквартирный жилой дом, наименование: двухквартирный жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 115,9 м^2, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес> зданием, имеющим назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, принадлежащим ей на праве собственности со внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, а также исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи № № от 06 декабря 2017 года о государственной регистрации права собственности Гращенко Татьяны Михайловны на квартиру № <адрес> общей площадью 56,4 м^2 с кадастровым номером № по адресу: Смоленская область, <адрес>, и записи № № от 23 января 2013 года о государственной регистрации права собственности Гращенко Татьяны Михайловны на часть жилого дома общей площадью 59,5 м^2 с кадастровым номером № по адресу: Смоленская область, <адрес>, в обоснование указав, что истице на основании договора купли-продажи от 29 ноября 2017 года на праве собственности принадлежит квартира № <адрес> общей площадью 56,4 м^2, расположенная в жилом доме б/н в <адрес> Смоленской области, по данным Единого государственного реестра недвижимости имеет кадастровый номер №. Жилой дом, в котором расположена принадлежащая истице квартира, стоит на кадастровом учёте, имеет кадастровый номер №, общую площадью - 115,9 м^2, назначение - многоквартирный жилой дом, наименование - двухквартирный жилой дом. Также истице на основании решения Рославльского городского суда Смоленской области от 23 января 2013 года на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 59,5 м^2, расположенная в том же жилом доме, что и вышеуказанная квартира. Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 января 2013 года сделана запись регистрации № №. Других помещений, кроме вышеуказанных в жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 115,9 м^2 по адресу: Смоленская область, <адрес>, не имеется. В связи с чем, истица является собственницей целого жилого дома и намерена оформить право собственности на него как на единый объект недвижимости. Однако при обращении по данному вопросу в регистрирующий орган, ей разъяснили, что поскольку принадлежащая ей часть жилого дома стоит на кадастровом учёте как «здание», а не как «помещение», и, кроме того, жилой дом имеет назначение «многоквартирный жилой дом», наименование «двухквартирный жилой дом», то оформить жилой дом как единый объект недвижимости не представляется возможным. Поскольку решить данный вопрос в ином порядке не представляется возможным, Гращенко Т.М.вынуждена обратиться с заявлением в суд.

Гращенко Т.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть данное дело без её участия. Исковые требования поддерживает в полном объёме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Рославльского сельского поселения Рославльского района Смоленской области в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении данного дела в его отсутствие. Исковые требования признаёт.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку такое признание не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и удовлетворяет требование Гращенко Т.М.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, привлечённого в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление Гращенко Т.М. подлежащим удовлетворению.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов).

Согласно разъяснениям, данным в абз. 3 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта, в этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения.

В соответствии со ст. 18 ЖК Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При рассмотрении заявленного требования суд установил, что в результате приобретения квартиры, стоящей на кадастровом учёте как «помещение» и части жилого дома, стоящей на кадастровом учёте как «здание», расположенных в двухквартирном жилом доме с назначением «многоквартирный жилой дом» истица вправе избрать правовой режим здания как единого объекта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ,

                                                        РЕШИЛ:

Исковые требования Гращенко Татьяны Михайловны к Администрации Рославльского сельского поселения Рославльского района Смоленской области о признании многоквартирного жилого дома жилым домом удовлетворить.

Признать здание, имеющее назначение: многоквартирный жилой дом, наименование: двухквартирный жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 115,9 м^2, расположенное по адресу: Смоленская область, <адрес> зданием, имеющим назначение жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, принадлежащим на праве собственности Гращенко Татьяне Михайловне, со внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости

Исключить       из     Единого государственного реестра      недвижимости запись № от 06 декабря 2017 года о государственной регистрации права собственности Гращенко Татьяны Михайловны на квартиру № <адрес> общей площадью 56,4 м^2 с кадастровым номером № по адресу: Смоленская область, <адрес>, и запись № № от 23 января 2013 года о государственной регистрации права собственности Гращенко Татьяны Михайловны на часть жилого дома общей площадью 59,5 м^2 с кадастровым номером № по адресу: Смоленская область, <адрес>

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

     Судья                                             И.Н.Мясищев

Мотивированное решение принято в окончательной форме 13 июня 2018 года.