Решение по делу № 2-2298/2020 ~ М-1519/2020 от 22.05.2020

                                                                                   2-2298/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2020 г.                                                                    г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием представителя истца Чудика П.В.,

представителя третьего лица ГУПС «Севтеплоэнерго» Титовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рокосуева Александра Ивановича к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУПС «Севтеплоэнерго», ТСН «ЖСК №103»), о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

    Рокосуев А.И. обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>,

в переустроенном состоянии в виде изменения внутриквартирной системы отопления с централизованного теплоснабжения на индивидуальное (автономное) отопление от внутриквартирного источника тепловой энергии с момента такого переустройства.

В обоснование иска указал, что он является собственником указанной квартиры. Переустройство проведено им с соблюдением требований законодательства о газо- и теплоснабжении. При обращении к ответчику им был получен отказ в согласовании переустройства. Считает, что устройство индивидуального отопления не нарушает интересы и права остальных собственников квартир дома.

В суд истец не явился, его представитель в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ГУПС «Севтеплоэнерго» не возражала относительно заявленных требований.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: г. Севастополь, <адрес>

Согласно акту обследования системы ЦО и ГВС по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – квартира Рокосуева А.И. отключена от сетей ЦО и ГВС путем демонтажа радиаторов (4 шт), транзитные стояки заизолированы (4 шт), отводы ГВС заварены, водомеры демонтированы. Целостность систем не нарушена, альтернативный источник – газовый котел. Акт составлен по факту отсутствия систем ЦО и ГВС в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ПАО «Севастопольгаз» за техническими условиями для установки газового котла, согласовав обращение с ТСН «ЖСК №».

Проектно-сметным отделом ПАО «Севастопольгаз» разработана рабочая документация по установке теплогенератора с закрытой камерой сгорания по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан акт на периодическую проверку и прочистку дымовых и вентканалов.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выданы технические условия на установку теплогенератора с закрытой камерой сгорания.

ДД.ММ.ГГГГ принят газовый счетчик в квартире истца в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ произведен акт ввода в эксплуатацию прибора и пуск газа согласно акту, составленному ПАО «Севастопольгаз».

Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения после переустройства в виде установления для индивидуального отопления газового котла.

Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя (письмо N 644/01-02-04-08/02/20 от ДД.ММ.ГГГГ) истцу отказано в согласовании переустройства квартиры N № жилого дома N № по <адрес>, в связи с тем, что работы выполнены без соответствующего решения, являются самовольными.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

                Согласно экспертному исследованию №-С ООО «Легист» от ДД.ММ.ГГГГ в объекте исследования проведены работы, в результате которых установлено газовое оборудование, изменен вид отопления с центрального на индивидуальное.

Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества многоквартирного дома № по <адрес> г. Севастополя находятся в работоспособном состоянии, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций жилого дома и обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Работы по отключению жилой <адрес> г. Севастополя от центрального отопления выполнены качественно и в соответствии со строительными нормами, соответствуют требованиям, предъявляемым к безопасности объекта, с технической точки зрения, эксплуатация данного объекта безопасна и не приводит к ухудшению условий проживания для иных граждан - жильцов многоквартирного дома, не угрожает их жизни и здоровью.

        При проведении работ по устройству индивидуального (автономного) отопления в осматриваемом объекте стояки центрального отопления не затронуты (не изменено их местоположение, техническое состояние не ухудшено), а также заизолированы, то проведенные работы по переоборудованию (переустройству), заключающиеся в изменение вида отопления <адрес>,расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, не препятствует функционированию системы отопления всего многоквартирного дома. Батареи центрального отопления и трубопроводы, подводящие и отводящие теплоноситель от стояков к батареям, находящиеся (ранее) в жилой квартире обслуживали помещения только одной квартиры и не обслуживали иные помещения многоквартирного дома, то есть не имели признаков общего имущества многоквартирного дома.

    В результате проведенных работ по переоборудованию (переустройству) жилого помещения, заключающееся в изменение вида отопления с центрального на индивидуальное (автономное) не было затронуто общедомовое имущество собственником помещений многоквартирного <адрес> г. Севастополя.

Эксперт ФИО6 в суде пояснил, что он проводил исследование, имеет высшее строительно-техническое образование, специальность – «Городское строительство», стаж работы с 2003 года. Данные работы не затронули общедомовое имущество, стояки не были изменены и их конфигурация не изменилась. Переоборудование не повлияло на условия проживания других жильцов, меры безопасности были соблюдены. Вентиль опорно-запорного устройства в квартире не находится, может быть в подвале или на крыше. Стояки не были затронуты, общедомового имущества в квартире не было.

В данном случае переустройство квартиры N 8 не приводит к уменьшению, изменению назначения или присоединению общего имущества к имуществу одного из собственников. Осуществленное истцом переустройство по переходу с центрального отопления на индивидуальное проведено с соблюдением действующего законодательства, норм и правил, неблагоприятные последствия для остальных собственников дома отсутствуют. В связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рокосуева Александра Ивановича к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУПС «Севтеплоэнерго», ТСН «ЖСК №103»), о сохранении жилого помещения в перепланированном виде – удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение <адрес> в городе Севастополе в переустроенном состоянии в виде изменения существовавшей системы отопления Центрального теплоснабжения на индивидуальную (автономную) систему отопления - газовый котел BUDERUS COGAMAX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2020.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                     Н.Н. Кныш