Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5316/2018 ~ М-4734/2018 от 22.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2018 года город Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Волковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Тукаевой З.М. к ТСЖ «Дружба» о признании решения общего собрания собственников жилых помещений доме недействительным,

установил:

Тукаева З.М. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Дружба» о признании незаконным решения общего собрания собственников жилых домов блокированной застройки, расположенных по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от 02 августа 2016 г.

Исковые требования мотивировала следующим:

Она является собственником жилого здания общей площадью 417,8 кв.м, расположенного по адресу <адрес>

В процессе рассмотрения гражданского дела по иску ТСЖ «Дружба» к Тукаевой З.М. о взыскании задолженности в размере 123 236,91 руб. ей стало известно о протоколе общего собрания от 02.08.2016г.

Однако, о проведении общего собрания и повестке дня она не знала, в собрании участия не принимала, бюллетени не получала и нигде не расписывалась. Информация об избрании председателя ТСЖ «Дружба» и проведении собрания на информационном стенде отсутствовала.

Кроме того, по мнению истца, отсутствовал кворум.

Пунктом № решения утверждена смета расходов и установлены размеры тарифов и взносов на 2016-2017г.г., пунктом № решения закреплена обязанность председателя ТСЖ «Дружба» передать в муниципальную собственность г.о.Самара участки инженерных сетей.

Считает указанные пункты решения по протоколу № от 02.08.2016г. незаконными, ущемляющими права истца, т.к. она о данном собрании не извещалась, информация о повестке дня нигде не размещался, отсутствовал кворум.

Тариф в размере 1 600 руб. за техобслуживание является немотивированным и необоснованно завышенным.

Территория, прилегающая к жилому комплексу <адрес> относится к землям не разграниченной государственной собственности и не является объектом общего имущества жильцов. Поэтому уборка внутриквартального проезда должна осуществляться Администрацией Промышленного внутригородского района г.Самары

Согласно п.3 принятого решения по протоколу № от 02.08.2016г. неверно произведен подсчет результатов голосования, из 100% голосов «за»- 95,6%, «против»- 6,4%, что в сумме 102%.

В связи с чем, Тукаева З.М. просит признать решения, выраженные в протоколе общего собрания собственников жилых домов блокированной застройки, расположенных по адресу <адрес> от 02.08.2016г. № и протокол – недействительными и не влекущими каких-либо юридических последствий.

В судебном заседании представитель истца Щ. ( по ордеру и доверенности ) в судебном заседании исковые требования поддержал в объеме, изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности Ф. в суде иск не признала, представила письменные возражения исковые требования, просила применить пропуск истцом установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ срока исковой давности по заявленному требованию об оспаривании решения общего собрания. Повестка дня и результаты голосования были вывешены на информационном стенде, Тукаева З.М. могла с ними ознакомиться. Кроме того, Тукаева З.М., начиная с 2016г., ежемесячно получала квитанции на оплату услуг с учетом тарифов, установленных решением от 02.08.2016г., а также в июне 2017г. отменяла судебный приказ о взыскании с нее суммы задолженности по услуги, оказанные ТСЖ.

Представитель ГЖИ Самарской обл. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. Следовательно, закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с наличием совокупности условий.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с частью 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение норм Жилищного кодекса РФ, устанавливающих порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания, составления протокола общего собрания, наличие кворума, необходимого для проведения общего собрания и голосования собственников помещений в доме, наличие либо отсутствие существенного нарушения прав истца при проведении общего собрания, причинения либо отсутствия факта причинения тем самым истцу убытков, установление того факта могло либо не могло волеизъявление истца повлиять на результаты голосования.

Установленное судом существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также правил составления протокола свидетельствует об оспоримости решения общего собрания (ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ), принятие решения при отсутствии необходимого кворума - о ничтожности решения общего собрания (ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования; 2) заочного голосования; 3) очно-заочного голосования.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Установлено, что истец Тукаева З.М. является собственником 3-х этажного жилого здания площадью 417,80 кв.м по адресу <адрес>

04.06.2008г. создано ТСЖ «Дружба».

В соответствии с п.2.1 Устава предметом деятельности ТСЖ «Дружба» является управление имуществом, расположенным на территории жилых комплексов, обеспечение владения, пользования и распоряжения общим имуществом в пределах распоряжения общим имуществом, расположенном на территории жилых комплексов.

Согласно п.1.3 Устава, ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в жилых комплексах, расположенных по адресам : <адрес>, жилые дома жилых комплексов №, квартиры жилого комплекса №, для совместного управления общим имуществом, расположенным на территории жилых комплексов.

Судом установлено, что 02.08.2016г. проведено собрание собственников жилых домов блокированной постройки, расположенных по адресу <адрес>

На общее собрание были вынесены следующие вопросы:

-выбор председателя и секретаря общего собрания;

-изменение границ общего имущества собственников помещений ТСЖ «Дружба»;

-принятие решения о передаче в муниципальную собственность участков инженерных сетей( тепло-, водоснабжения, водоотведения) путем заключения договора о безвозмездной передаче имущества;

- утверждение сметы расходов ТСЖ «Дружба» и установление тарифов и взносов на 2016-2017г.г.

02.08.2016 г. общим собранием, проведенным в форме заочного голосования, приняты решения, оформленные протоколом общего собрания № от 02.08.2016г. :

- председателем общего собрания собственников МКД избрать Е., секретарем П.,

-с 2008г. границы общего имущества собственников помещений ТСЖ «Дружба» оставить в пределах, находящихся по адресу <адрес>;

-передать в муниципальную собственность г.о.Самара участки инженерных сетей ( тепло-, водоснабжения, водоотведения) путем заключения договора о возмездной передаче имущества;

-утвердить смету расходов ТСЖ «Дружба» и установить размеры тарифов и взносов на 2016-2017г.: вывоз мусора- 104,35 руб. с чел., уборка территории-8,50 руб. за кв.м., техобслуживание-1600 руб. с квартиры, коттеджа; резервный фонд-3,00 руб. за кв.м. Оплата за вывоз снега будет производится исходя из полученных счетов, суммы которых будет распределены между всеми жителями, проживающими на улицах, которые обслуживает ТСЖ «Дружба».

Согласно протоколу подсчета голосов по вопросам повестки дня общего собрания собственников жилых домов, общая площадь помещений 7 803,33 кв.м, в голосовании приняли участие 44 собственника помещений, обладающие 4 914 кв.м, доля которых составляет 64% голосов. По всем вопросам было принято положительное решением большинством голосов.

Из объяснений представителя ответчика следует, что на настоящий момент бюллетени и списки лиц, принявших в голосовании, частично утеряны.

Допрошенные в суде свидетели Н. и А. подтвердили, что о проведении собрания все собственники жилых домов были извещены за 10 дней до проведения собрания путем размещения соответствующего объявления на информационной доске. Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.

В суде установлено, что на протяжении длительного времени сложилась устойчивая практика извещения собственников вышеуказанных жилых помещений о проведении общего собрания, его результатах путем уведомлений ( объявлений) на информационной доске.

Более того, участие в общем собрании и голосовании более половины всех собственников жилых домов достоверно свидетельствует о надлежащем уведомлении о проведении собрания.

Доказательств, опровергающих доводы ответчика о надлежащем способе извещения о собрании, суду не представлено.

Доводы истца об отсутствии на собрании кворума также не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В силу положений статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 109 Постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ" к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Доказательств того, что принятые на собрании решения повлекли для истца существенные неблагоприятные последствия, не представлено.

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как предусмотрено п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу положений п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в частности, платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В суде установлено, что 07.08.2017г. мировым судьей судебного участка № Приволжского судебного района Самарской обл. с Тукаевой З.М. в пользу ТСЖ «Дружба» была взыскана задолженность по оплате обязательных платежей и взносов за период с 01.08.2012г. по 30.06.2017г. в сумме 171 962,53 руб.

При этом при обращении в суд с обозначенным выше заявлением ТСЖ «Дружба» были представлены платежные документы для внесения оплаты обязательных платежей и взносов, выставленные на имя Тукаевой З.М. в т.ч. за период с 2016-2017г.г., из содержания которых следует о выставлении платы за вывоз мусора -104,35 руб.. уборка территории -8,5 руб., техобслуживание- 1 600 руб., резервный фонд- 3 руб., т.е. исходя из тарифов, установленных оспариваемым решением общего собрания от 02 августа 2016г.

Судебный приказ отменен по заявлению Тукаевой З.М. 22.12.2017г.

В силу изложенных обстоятельств, не имеется оснований полагать об отсутствии у истца информации о тарифах, установленных оспариваемым решением.

Таким образом, с учетом приведенных выше обстоятельств дела, права истицы при надлежащей осмотрительности и заинтересованности, а также при должной добросовестности в исполнении обязанности собственника по внесению платы за содержание общего имущества, должна была узнать и могла узнать о состоявшемся 02 августа 2016 года общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, как и о принятых на данном собрании оспариваемых решениях, как минимум в декабре 2017 года.

Вместе с тем исковые требования об оспаривании решений названного выше общего собрания собственников помещений многоквартирного дома предъявлено в суд лишь в 22.10.2018 года, то есть с пропуском срока, установленного п. 5 ст. 181.4 ГК РФ и ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших Тукаевой З.М. своевременному предъявлению исковых требований об оспаривании решения общего собрания, оформленного протоколом от 02.08.2016г., в материалы дела не представлено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом приведенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Тукаевой З.М. к ТСЖ «Дружба» о признании решения общего собрания собственников жилых помещений доме недействительным – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления решения в окончательной форме- 09.01.2019г.

Председательствующий подпись Н.С.Османова

Копия верна. Судья- Секретарь-