Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4668/2020 ~ М-3728/2020 от 07.09.2020

РЕШЕНИЕ Копия

Именем Российской Федерации

г. Самара 6 ноября 2020 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре Синельниковой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4668/2020 63RS0038-01-2020-005284-25 по иску Платонова С.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в исковом заявлении просил признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 290,7 кв.м, жилой площадью 64,0 кв.м, количество этажей – 3 этажа, в том числе подвал, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы следующим: истец Платонов С.В. собственник земельного участка, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. На собственном земельном участке истец построил жилой дом. В декабре 2019 года истец подал заявление в Департамент градостроительства г.о. Самара о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию. В письменном ответе от ДД.ММ.ГГГГ Департамент сообщил, что жилой дом, расположенный по указанному адресу, построен без получения в установленном порядке разрешения на строительство, в связи с чем обладает признаками самовольной постройки. При этом Департамент градостроительства г.о. Самара указал в ответе, что право собственности на построенный жилой дом может быть оформлено в судебном порядке, по правилам ст. 222 ГК РФ. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом истцу не представляется возможным. Истец считает, что жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Жилой дом построен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация жилого дома не создаёт угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представитель истца Платонова С.В. (по доверенности) Павочка И.Ю. в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие и сообщила, что поддерживает исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец Платонов С.В. собственник земельного участка, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок истец приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

На собственном земельном участке истец выстроил жилой дом.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленным Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 290,7 кв.м,, в том числе: общая площадь жилого помещения 290,7 кв.м, из неё жилая площадь 64,0 кв.м, подсобная площадь 226,7 кв.м.

В августе 2019 года истец обратился в Администрацию г.о. Самара с уведомлением о строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Самара предоставила уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметрам объекта установленным параметрам.

В ответе Администрация г.о. Самара указывает, что часть земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> по Карте правового зонирования правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № расположена в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Площадь застройки 140 кв. м. не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства. В соответствии со статьями 29,30 Правил максимальный процент застройки в границах земельного участка, расположенного в зоне Ж-1, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всех площади земельного участка составляет 20 % от площади земельного участка с кадастровым номером: № составляет 120 кв.м.

Истец считает, что ответчик препятствует в оформлении жилого дома. При строительстве Платонов С.В. не получил необходимых разрешений на строительства жилого дома. Возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Согласно инженерно-техническому заключению, выполненному ООО «Консоль», в ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие ограждающие конструкции жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Согласно проведенному анализу, возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства в целом, в т.ч. строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных санитарных и других требований. Строительство жилого здания – объекта индивидуально-жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство жилого здания – объекта индивидуально-жилищного строительства, произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документам. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Из вывода, изложенного в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Пожэкспертиза» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, следует, что на объекте защиты – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, после строительства выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному заключению № от 16.12;2019 г., выполненному ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующим нормам, правилам, стандартам Российской Федерации.

В декабре 2019 года был осуществлен выезд кадастрового инженера на местность и составлен план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с отображенным жилым домом.

Подписан акт согласования местоположения границ земельного участка, в котором границы земельного участка согласованы с собственниками соседних земельных участков. Данный акт подтверждает отсутствие возражений собственников соседних земельных участков относительно расположения построенного жилого дома на расстоянии менее трех метров от границы земельного участка.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования вышеуказанной статьи выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается инженерно-техническим заключением, заключением на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, заключением санитарно- эпидемиологической экспертизы, актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Возведенный жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем истцу земельном участке на праве собственности, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданский прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Принимая во внимание, что истец предоставил суду документы, подтверждающие, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, спор о расположении строения и границах земельного участка не имеется, согласование с Межрайгаз Самара ООО «СВГК» суду предоставлено суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Платоновым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 290,7 кв.м, жилой площадью 64,0 кв.м, количество этажей – 3 этажа, в том числе подвал, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются в суд первой инстанции с документами, подтверждающими направление или вручение другим лицам, участвующим в деле, копий апелляционной жалобы и приложенных к ней документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания, аудиопротоколированием.

Председательствующий судья: п/п Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.