Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2014 (2-2949/2013;) ~ М-2998/2013 от 03.12.2013

Дело № 2- 274/2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

03 февраля 2014 года гор. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кайшева Н.Е.,

при секретаре Рыбалевой Ю.А.,

с участием:

представителя истца администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края – Куликовой Т.А.

представителя ответчика Марданова Р.Х. – адвоката Тихой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края к Марданову ФИО9 о снятии ограничения ( обременения) права собственности недвижимого имущества и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края обратилась в суд с иском к Марданову Р.Х. о снятии ограничения ( обременения) права собственности недвижимого имущества и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

В обоснование своих требований истец в своем заявлении, а представитель истца Куликова Т.А. в судебном заседании сослалась на то, что между администрацией Минераловодского муниципального района Ставропольского края – Покупателем и гражданином ФИО2, действующим на основании доверенности .............. от .............. от имени ФИО3 – Продавцом был .............. заключен муниципальный контракт .............. купли- продажи недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.1. указанного контракта Продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество – .............., общей площадью 130,5 кв.м., состоящую из 3-х комнат, расположенную по адресу: .............., с кадастровым номером ..............

Цена, которую Покупатель должен был оплатить в полном объеме за указанное приобретаемое имущество составляла ...............

Обязательства, удостоверяющие передачу недвижимости Покупателю в собственность Продавец выполнил, что подтверждается передаточным актом б/н от .............. к муниципальному контракту .............. от .............. года. Указанный муниципальный контракт был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по .............. .............., номер регистрации ..............

Согласно пункту 3.5. муниципального контракта .............. от .............. с момента передачи квартиры Покупателю и до ее оплаты квартира была признана находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю была произведена государственная регистрация обременения права собственности – ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним .............. внесена запись регистрации ..............

В соовествии с пунктом 1 части 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Администрация Минераловодского муниципального района обязательства, обеспеченные залогом, предусмотренные муниципальным контрактом .............. от .............. года, выполнила в полном объеме.

Денежные средства в размере .............. были перечислены в безналичной форме на расчетный счет .............., открытый в банке АБ «БПФ» (ЗАО) .............. для зачисления на пластиковую карту .............. для ФИО3, что подтверждается платежным поручением .............. от .............. года.

Администрацией Минераловодского муниципального района направлена претензия .............. от .............. ФИО3 о подачи заявления о погашении ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства по муниципальному контракту .............. от .............. года.

В настоящее время заявление о погашении ипотеки ФИО3 не подано и погашение регистрационной записи возможно лишь путем вынесения судебного решения.

Поэтому истец просил суд:

- снять ограничение (обременение) права собственности (ипотека в силу закона) на .............., общей площадью 130,5 кв.м., состоящую из 3-х комнат, расположенную по адресу: .............., с кадастровым номером .............. принадлежащую Муниципальному образованию- Минераловодский муниципальный район .............., приобретенную по муниципальному контракту .............. от .............. в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, о чем управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .............. погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке в силу закона .............. от ...............

Местонахождение ответчика Марданова Р.Х, неизвестно и её интересы в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ представляла адвокат Тихая Н.Н., которая исковые требования не признала, и при этом пояснила, что не может представить доказательства, опровергающие доводы истца.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, его представитель Квасникова Т.В. просила рассмотреть дело без участия представителя Управления, решение принять на усмотрение суда.

С учетом мнения лиц участвующих в деле суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Выяснив позицию участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями стст. 12, 38, 56 и 68 ч. 2 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между администрацией Минераловодского муниципального района .............. – Покупателем и гражданином ФИО2, действующим на основании доверенности .............. от .............. от имени ФИО3 – Продавцом был .............. заключен муниципальный контракт .............. купли- продажи недвижимого имущества - .............., общей площадью 130,5 кв.м., состоящую из 3-х комнат, расположенную по адресу: .............., с кадастровым номером ..............

Согласно условиям контракта цена квартиры составила ............... Эта сумма подлежала оплате путем перечисления в безналичной форме денежных средств на расчетный счет .............., открытый в Банке АБ «БПФ» (ЗАО) .............. для зачисления на пластиковую карту .............. для ФИО3 в семидневный срок со дня государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно пункту 3.5. муниципального контракта .............. от .............. с момента передачи квартиры Покупателю и до ее оплаты квартира была признана находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры.

Из выписки из ЕГРП от .............. следует, что .............. было зарегистрировано право собственности Муниципального образования – Минераловодский муниципальный район .............. на вышеназванную квартиру. При этом в выписке имеется отметка о существующем обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3.

Администрация Минераловодского муниципального района обязательства, обеспеченные залогом, предусмотренные муниципальным контрактом .............. от .............. года, выполнила в полном объеме.

Денежные средства в размере 3800000 рублей были перечислены в безналичной форме на расчетный счет .............. открытый в банке АБ «БПФ» (ЗАО) .............. для зачисления на пластиковую карту .............. для ФИО3, что подтверждается платежным поручением .............. от .............. и выпиской по лицевому счету .............. от .............. года.

Администрацией Минераловодского муниципального района направлена претензия .............. от .............. ФИО3 о подачи заявления о погашении ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства по муниципальному контракту .............. от .............. года.

В настоящее время заявление о погашении ипотеки ФИО3 не подано.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с заключенным между сторонами муниципального контракта .............. от .............. купли продажи недвижимого имущества истец свои обязательства выполнил в полном объеме и оплатил денежную сумму полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. (в ред. от 6 декабря 2011 г.), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Поскольку судом установлено, что обязательства по муниципальному контракту .............. от .............. купли продажи недвижимого имущества истец выполнил в полном объеме и оплатил денежную сумму полностью, доказательств обратного - суду не представлено, в связи с чем, владелец закладной ФИО3 обязан сделать отметку об исполнении обеспеченных ипотекой обязательств в полном объеме и передать закладную залогодателю, обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган для прекращения ипотеки.

Администрацией Минераловодского муниципального района направлена претензия .............. от .............. ФИО3 о подачи заявления о погашении ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства по муниципальному контракту .............. от .............. года.

Однако ответчик не предпринял конкретных действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не направил.

А поскольку обязательства истца по оплате в рамках муниципального контракта .............. от .............. купли продажи недвижимого имущества были исполнены, то в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поэтому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

В связи с чем, суд считает законным и обоснованным взыскать с ответчика Марданова Р.Х. в бюджет Минераловодского муниципального района государственную пошлину в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ░░ .............., ░░░░░ ░░░░░░░░ 130,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ 3-░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .............., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .............., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ .............., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ .............. ░░ .............. ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ .............. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ .............. ░░ ...............

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ..............

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: