Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7092/2018 ~ М-6186/2018 от 24.07.2018

Дело № 2-7092/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» сентября 2018                                                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Томашевской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина Вадима Анатольевича к Жилищно-строительный кооператив «Новая Трехгорка, 84» о признании права собственности,

                                                   УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ЖСК «Новая Трёхгорка,84» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указал, что 23 октября 2012 года между Ильиным Вадимом Анатольевичем и ЖСК «Новая Трехгорка, 84» был заключен Договор об участии в ЖСК №.Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Однако до настоящего времени право собственности ЖСК на объект недвижимости не зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в связи с чем, истец лишен возможности оформить свое право на принадлежащее ему недвижимое имущество в установленном законом порядке и вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЖСК «Новая Трёхгорка,84» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц: товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и компания», АО «Строительное управление № 155», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в силу положений статьи 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истец решила осуществить в судебном порядке путем признания права собственности в порядке приватизации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момент такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что 23 октября 2012 года между Ильиным Вадимом Анатольевичем и ЖСК «Новая Трехгорка, 84» был заключен Договор об участии в ЖСК №

           Согласно и. 1.3. «Договора ЖСК» ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС. Согласно и. 1.2. Договора ЖСК Пайщик принимает на себя обязательство по оплате вступительного, паевого, членского взносов.

           В соответствии с 1.5 Договора после завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиру, расположенную в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 7-м этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью 57,3 кв.м, (с учетом балкона и /или лоджии с

понижающим коэффициентом).

На основании п. 2.1. Договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства квартиры, состоит из вступительного и паевого взносов и составляет 2 905 110 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.3.1.2. Договора ЖСК - ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры пайщику.

31 января 2013 года между Ильиным Вадимом Анатольевичем и ЖСК «Новая Трехгорка,84» было заключено Дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК № от 23 октября 2012 года, согласно п.1. которого п. 1.5 Договора ЖСК был изложен в следующей редакции:

после завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиру, расположенную в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС со следующими проектными характеристиками: 2- комнатная квартира, секция №, этаж №номер на площадке №, тип слева. ориентировочной площадью всех помещений( с учетом балкона и /или лоджии с понижающим

коэффициентом) 67,7 кв.м.

Согласно п.2.1. Договора ЖСК в редакции Дополнительного соглашения окончательный размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения Квартиры, составляет 3 432 390 руб. 00 копеек.

Исполнение Истцом обязательств по внесению взносов подтверждается платежным поручением № от 23.10.2012 года, платежным поручением № от 19.08.2013 года.

28 января 2014 года между Ильиным В.А. и ЖСК «Новая Трехгорка,84» было заключено Дополнительное соглашение № к Договору об участии в ЖСК № от 23 октября 2012 года, согласно п.1 которого п.1.5 Договора ЖСК был изложен в следующей редакции:

после завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиру, распсложенную в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС со следующими проектными характеристиками: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью всех помещений (с учетом балкона и /или лоджии с понижающим коэффициентом) 67,8 кв.м.

16 октября 2015 года жилой дом был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Объект недвижимости поставлен на кадастровый учет.

Таким образом, жилое помещение (квартира), инвестором которого выступал Истец, создано в натуре, пригодно для использования по назначению, как это было указано в договоре, ключи от квартиры переданы Истцу 31 марта 2016 года по акту приема-передачи ключей от Помещения и фактически квартира используется Истцом, однако Ответчик отказывает Истцу в законном праве на получение права собственности на объект инвестирования и в необходимых правоустанавливающих документах.

В то же время Истцом приобретено право собственности на данную квартиру на основании ст. 218 ГК РФ и ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» истец имеет равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Так как Истец полностью внес установленный договором паевый и вступительный взносы за квартиру как объект и результат инвестиционной деятельности, он приобрел право собственности на нее на основании Договора и действующего законодательства РФ.

На основании с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру), а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право Истца на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает его права на владение, распоряжение и пользование квартирой.

В настоящее время Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с тем, что у него отсутствуют подлинники правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав ввиду уклонения ЖСК от государственной регистрации прав на Квартиру.

На основании п. 1 ст. 16 ФЗ-122 при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. При этом убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец в полном объеме выплатил паевой взнос, жилой дом возведен, принят в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика ЖСК «Новая Трехгорка, 84» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25 361 руб. 95 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

           Признать за Ильиным Вадимом Анатольевичем право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЖСК «Новая Трехгорка, 84» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 25 361 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

         Судья:                                                                                 Захарова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2018 года