Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2951/2017 ~ М-2204/2017 от 23.05.2017

дело № 2-2951/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивахина Александра Ивановича к Ивахиной Валентине Николаевне об обязании зарегистрировать договор от 14 апреля 2015 года дарения 3/4 доли квартиры по адресу: <адрес>, регистрации перехода права собственности 3/4 доли квартиры по адресу: <адрес>,

установил:

Истец Ивахин А.И. обратился в суд с иском к Ивахиной В.Н. об обязании зарегистрировать договор от 14 апреля 2015 года дарения 3/4 доли квартиры по адресу: <адрес>, регистрации перехода права собственности 3/4 доли квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец Ивахин А.И. указал, что 14 апреля 2015г. между Ивахиным А.И. и Ивахиной В.Н. заключен договор дарения доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был составлен в простой письменной форме. В настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки. Согласно договору стороны, находились в здравом уме и твердой памяти, действовали добровольно. В соответствии с п. 6 настоящего договора заключили его не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и договор не является кабальной сделкой. Право собственности на указанные 3/4 доли квартиры возникает у Ивахина А.И. с момента регистрации договора и перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации. Просит обязать ответчика зарегистрировать договор от 14 апреля 2015г. дарения 3/4 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 59,9 кв.м., жилой пл. – 37,0 кв.м., расположенной на 3 этаже 9 этажного дома, заключенного между Ивахиным А.И. и Ивахиной В.Н. (действующей в своих интересах и интересах Ивахина И.В.), зарегистрировать переход права собственности 3/4 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 59,9 кв.м., жилой пл. – 37,0 кв.м., расположенной на 3 этаже 9 этажного дома (л.д. 3-4).

При рассмотрении дела к участию в качестве третьего лица привлечен Ивахин Иван Васильевич.

В судебном заседании истец Ивахин А.И. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Ивахина В.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что договор дарения не зарегистрирован, поскольку она передумала дарить квартиру, опасается, что истец после оформления права собственности выгонит ее из этой квартиры.

Третье лицо Ивахин И.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Любая гражданско-правовая сделка действительна при соблюдении следующих условий: содержание сделки не противоречит закону и иным правовым актам; сделка совершена дееспособным лицом; волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; сделка облечена в форму, предусмотренную для нее законом.

Судом установлено, что Ивахина В.Н. (доля в праве 1/2) и Ивахин И.В. (доля в праве 1/4) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

14 апреля 2015г. между Ивахиной В.Н., действующей от себя лично и по доверенности бланк серии №, удостоверенной С.В. Яковлевой, нотариусом Пушкинского нотариального округа Московской области 28 января 2015г. по реестру № Д-23 за Ивахина И.В., с одной стороны и Ивахиным А.И., с другой стороны заключен договор дарения доли квартиры (л.д. 5-9).

В соответствии с условиями договора дарения, Ивахина В.Н., действующая лично от себя и по доверенности за Ивахина И.В. подарили Ивахину А.И. 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 7 договора, право собственности на указанную квартиру возникает у Ивахина А.И. с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанный договор дарения подписан Ивахиной В.Н. и Ивахиным А.И., но переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке. 06 февраля 2017г. Ивахин А.И. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации договора дарения доли квартиры от 14 апреля 2015г., предоставив необходимый пакет документов.

05.05.2017г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области вынесено решение об отказе в государственной регистрации, в том числе поскольку не представлены заявление Ивахиной В.Н. о регистрации договора и доверенность, на основании которой Ивахина В.Н. при дарении действовала от имени Ивахина И.В. (л.д. 10-12).

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно Федеральному закону от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению только к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В то же время законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (ст. 131 ГК РФ, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") по заявлению сторон.

Из пунктов 1 и 2 статьи 577 ГК РФ следует, что даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

Поскольку подписав договор дарения Ивахина В.Н., действующая от себя лично и по доверенности от Ивахина И.В., как даритель, воспользовалась своим правом отказа от исполнения этого договора, каких-либо действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на 3/4 доли квартиры одаряемому Ивахину А.И. не предприняла, а факт того, что договор исполнен реально, материалами дела не подтверждается, не может быть признано установленным наличие волеизъявления на безвозмездную передачу права собственности на недвижимое имущество одаряемому.

Одновременно с этим суд отмечает, что гражданское законодательство не предусматривает возможность понуждения собственника к заключению договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке, против воли собственника. При этом права одаряемого по договору дарения в случае незаключения такой сделки не нарушаются, так как эта сделка является безвозмездной.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Ивахина А.И..

Согласно ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 31 августа 2017г. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его филиалам запрещено регистрировать любые сделки в отношении принадлежащей на праве собственности Ивахиной Валентине Николаевне 1/2 доли квартиры и принадлежащей на праве собственности Ивахину Ивану Васильевичу 1/4 доли квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: МО, <адрес>.

В виду того, что исковые требования Ивахина А.И. разрешены по существу, суд может отменить обеспечительные меры, так как основания в применении обеспечительных мер по иску отпали.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Ивахина Александра Ивановича к Ивахиной Валентине Николаевне об обязании зарегистрировать договор от 14 апреля 2015 года дарения 3/4 доли квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, регистрации перехода права собственности 3/4 доли квартиры по адресу: <адрес>, отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Пушкинского городского суда Московской области от 31 августа 2017 года в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его филиалам запрещено регистрировать любые сделки в отношении принадлежащей на праве собственности Ивахиной Валентине Николаевне 1/2 доли квартиры и принадлежащей на праве собственности Ивахину Ивану Васильевичу 1/4 доли квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме – 28 сентября 2017 года.

Судья: