Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4704/2010 ~ М-4197/2010 от 22.06.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 01 сентября 2010 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.,

при секретаре Винокуровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4704/2010 по иску Ефимова ... к ...» о признании права собственности на долю в виде нежилого помещения в незавершенном строительством объекте, регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ...» о признании права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством объекте. Исковые требования мотивирует тем, что Дата обезличена года между ним и ...» был заключен договор Номер обезличен инвестирования строительства жилого дома. Предметом данного договора является объединение инвестиционных средств и усилий сторон для строительства нежилого помещения общей площадью 274,84 кв.м., расположенного на первом этаже, в секции Номер обезличен многоквартирного 9-этажного 11-секционного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта по ... в г. ФИО3. Общий объем инвестиций инвестора в соответствии с п.3.1. данного договора составляет 4 947 120 рублей. Согласно п.4.1. договора инвестор вносит указанную сумму в полном объеме в срок до Дата обезличена года.

В соответствии с п.5.3.3. договора ответчик обязался сдать объект в эксплуатацию в 4-ом квартале ... года.

Истец свои обязательства по оплате строительства нежилого помещения выполнил своевременно и в полном объеме.

Дата обезличена года между истцом и ООО «Строительная фирма «Сарет» был заключен договор Номер обезличенВ7-09 участия в долевом строительстве. Предметом данного договора является участие истца в строительстве многоквартирного 9-этажного 11-секционного жилого дома со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта по ... г. ФИО3.

Согласно п.1.1. указанного договора застройщик обязался в срок не позднее Дата обезличена года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить указанный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительство нежилое помещение, расположенное на первом этаже, в блок-секции Номер обезличен указанного дома в осях «...», согласно схеме планировки, общей площадью по проекту 274,84 кв.м., а также долю в праве общей собственности на общее имущество указанного дома. Участник долевого строительства в соответствии с п.п. 5.1., 5.2. указанного договора обязался оплатить цену договора в сумме 4 947 120 рублей в срок до Дата обезличена года.

Дата обезличена года между истцом и ответчиком подписан акт проведения взаимозачета, в соответствии с которым ... ...» считает обязательство истца по оплате объекта долевого строительства по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года на сумму 4 947 120 рублей выполненным, а истец прекращает право требования от ответчика передачи доли либо возврата денежной суммы в размере 4 947 120 рублей по договору Номер обезличен05 инвестирования строительства жилого дома от Дата обезличена года.

Однако до настоящего времени объект строительства в эксплуатацию не введен, нежилое помещение истцу не передано.

Просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения общей проектной площадью 274,84 кв.м., расположенного на первом этаже, в блок-секции Номер обезличен, в осях «... многоквартирного 9-этажного 11 секционного жилого дома со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта по ... г. ФИО3, а также взыскать с ...» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 735,6 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования. Просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения общей проектной площадью 274,84 кв.м., расположенного на первом этаже, в блок-секции Номер обезличен, в осях «...» многоквартирного 9-этажного 11 секционного жилого дома со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта по ... г. ФИО3, принять решение о государственной регистрации договора Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года, а также взыскать с ...» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 735,6 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ...» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, признавая причины неявки в суд представителя ответчика неуважительными.

Судом установлено, что Дата обезличена года между ФИО2 и ...» был заключен договор Номер обезличенИВ7-05 инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является объединение инвестиционных средств и усилий сторон для строительства нежилого помещения, общей площадью 274,84 кв.м., расположенного на первом этаже, в секции Номер обезличен многоквартирного 9-этажного 11-секционного жилого дома со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта по ... г. ФИО3 (п.1.1. договора).

Общий объем инвестиций инвестора по данному договору составляет 4 947 120 рублей (п.3.1. договора). В соответствии с п.4.1. договора указанную сумму истец обязался внести до Дата обезличена года.

Согласно п.5.3.3 договора Застройщик принял на себя обязательство сдать объект в эксплуатацию в 4-ом квартале 2009 года.

Истец свои обязательства по инвестированию строительства доли исполнил в полном объеме.

Дата обезличена года между истцом и ...» был заключен договор Номер обезличенВ7-09 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в срок, предусмотренный п.4.1. договора своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства передать участнику долевого строительства нежилое помещение, указанное в разделе 3 договора.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное на первом этаже в блок-секции Номер обезличен, в осях «... согласно схемы планировки, общей площадью по проекту 274,84 кв.м., в многоквартирном 9-этажном 11-секционном жилом доме со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта по ... г. ФИО3 (п.п. 2.1., 3.1. договора).

Истец принял на себя обязательство оплатить цену договора в размере 4 947 120 рублей в срок до Дата обезличена года (п.п.5.1., 5.2. договора).

Застройщик обязался осуществить комплекс организационных и производственно-технических мероприятий, направленных на возведение объекта строительства в соответствии с проектной документацией и требованиями ГОСТ, СНиП, ТУ и в установленном порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года, а также передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее, чем через 2 месяца после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.п.4.1., 7.1. договора).

Дата обезличена года между ФИО2 и ...» был подписан акт проведения взаимозачета, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению об осуществлении взаимозачета на сумму 4 947 120 рублей в следующем порядке: Номер обезличен» считает обязательство ФИО2 по оплате объекта долевого строительства по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года на сумму 4 947 120 рублей выполненным; истец прекращает право требования от Номер обезличен» передачи доли либо возврата денежной суммы в размере 4 947 120 рублей по договору Номер обезличен инвестирования строительства жилого дома от Дата обезличена года.

Таким образом, истец в полном объеме и своевременно исполнил принятые на себя обязательства по оплате строительства доли.

Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств права истицы были нарушены.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: копией договора Номер обезличенИВ7-05 инвестирования строительства жилого дома от Дата обезличена года л.д.10-12), копией квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, копией квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, копией квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.13), копией справки-подтверждения Номер обезличен» Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.14), копией договора Номер обезличенВ7-09 участия в долевом строительстве от Дата обезличена года л.д.15-16), копией плана секции Номер обезличен л.д.17), копией акта проведения взаимозачета от Дата обезличена года л.д.18), копией справки-подтверждения ... от Дата обезличена года л.д.19), копией справки Конкурсного управляющего ...» о готовности нежилого помещения от Дата обезличена года л.д.20).

Договор о долевом участии в строительстве по своему смыслу является договором бытового подряда, поскольку предметом сложившихся отношений является работа подрядчика по осуществлению строительства для удовлетворения личных потребностей гражданина (ч.3 ст.740 ГК РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Действие настоящего закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства домов, разрешения на строительство которых, получены после вступления в силу данного закона (ст. ст. 27 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

Согласно ч. 3 ст. 4 названного закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с. п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В данном случае заключенный между истцом и ответчиком договор Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года совершен в письменной форме, содержит все существенные условия для данного вида договора. Кроме того, договор исполнен со стороны истца в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о государственной регистрации сделки законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей.

В соответствии со ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.ст. 17, 25 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и, права на незавершенные строительством объекты также подлежат государственной регистрации.

Указанное нежилое помещение было создано истцом путём заключения договора долевого участия в строительстве, который по своему смыслу является договором бытового подряда. Истец полностью внес стоимость своей доли по данному договору. При таких обстоятельствах, суд считает, что он приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством объекте на основании договора Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 19 735,60 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 130, 165, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 56,98,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░7-09 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░ ...

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 274,84 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ «... ░░░░░░░░░░░░░░░░ 9-░░░░░░░░ 11-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░. ░░░3.

░░░░░░░░ ░ ...» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 735 ░░░░░░ 60 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░░ 2010 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░