Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2016 (2-3226/2015;) ~ М-3087/2015 от 18.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара <дата> года

Красноглинский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Безгиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Жигули» к Чернышову А.Н о взыскании задолженности по договору,

у с т а н о в и л:

ООО «Жигули» обратилось в суд с иском к Чернышову А.Н. о взыскании задолженности по договору.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между ООО «Жигули» (далее по тексту арендодатель) и ИП Чернышов А.Н. (далее по тексту арендатор) был заключен договор №, в соответствии с условиями которого арендодатель <дата> передал, а арендатор принял по акту приема-передачи во временное владение и пользование имущество, состоящее из нежилого помещения, площадью 20 кв.м, из которых торговая площадь 15 кв.м, складская площадь 5 кв.м, расположенного на 4-м этаже (уровень 4 на отметке + 16,840) в здании Торгового комплекса с кинотеатром и паркингом (паркинг с комплексом бытовых услуг), расположенного по адресу: <адрес>, с целью подготовки и последующего использования в качестве магазина, работающего под торговой маркой «<данные изъяты>».

В соответствии с условиями договора арендатор обязан оплачивать арендодателю ежемесячно арендную плату за фактическое пользование имуществом в размере <данные изъяты> США; переменную плату - стоимость потребленных коммунальных услуг в размере их фактического потребления и расходы на обслуживание противопожарной системы здания в части имущества; эксплуатационно-сервисный сбор 10 долларов США за 1 кв.м имущества в месяц.

Арендатор оплачивал платежи за фактическое пользование имуществом, однако с <дата> года ИП Чернышов А.Н. перестал надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по указанному договору. Письмом от <дата> ООО «Жигули» направило в адрес ИП Чернышов А.Н. уведомление об отказе от договора № от <дата>, последним днем действия договора является <дата>

По состоянию на день обращения в суд с иском, у арендатора осталась не исполненной обязанность по оплате:

- постоянной платы в размере <данные изъяты>. за период с <дата> года по <дата> года, истцом засчитан обеспечительный платеж в счет оплаты задолженности за <дата> года в сумме <данные изъяты> США;

- эксплуатационно-сервисного сбора в размере <данные изъяты> рублей за период с <дата> по <дата>;

- переменный платы в размере <данные изъяты> рублей за период с <дата>.

Арендатором не принято мер по погашению образовавшейся задолженности.

<дата> налоговым органом в реестр внесена запись о прекращении деятельности индивидуального предпринимателя Чернышова А.Н.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору № от <дата> в общей сумме <данные изъяты>., из них задолженность по оплате: постоянной платы в размере <данные изъяты>, рассчитанной исходя из суммы долга в размере <данные изъяты> США по курсу <данные изъяты> США; эксплуатационно-сервисного сбора в размере <данные изъяты> рублей, рассчитанной исходя из суммы долга в размере <данные изъяты> долларов США по курсу 38 руб. за 1 доллар США; переменной платы в размере <данные изъяты> рублей: сумму уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Балышева О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать. При этом суду пояснил, что <дата> им был заключен с истцом договор аренды нежилого помещения в торговом центре, им был сделан за свой счет ремонт, установлено оборудование. С <дата> г. доходы от торговой деятельности сократились, он был уволен с места работы, в результате чего образовалась задолженность по внесению платы по договору. Он и его супруга обращались в ООО «Жигули» с просьбой расторгнуть договора, в устной форме получили отказ. В связи с закрытием истцом торгового помещения торговлю продолжать невозможно, также невозможно забрать свое оборудование. Полагает, что договор аренды расторгнут с <дата> При заключении договора аренды им были оплачены обеспечительные платежи за 2 месяца. Просил засчитать в счет образовавшегося долга по договору аренды обеспечительные платежи, затраты на ремонт помещения и оборудование, находящееся у истца.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу статьи 123 Конституции РФ, статьи 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> за ООО «Жигули» зарегистрировано право общей долевой собственности Торгового комплекса с кинотеатром и паркингом (паркинг с комплексом бытовых услуг), по адресу: <адрес>

Согласно договору № от <дата>, проекту долгосрочного договора аренды, акту приема-передачи имущества от <дата>, заключенным между арендодателем ООО Жигули» и арендатором ИП Чернышов А.Н., арендодатель <дата> передал, а арендатор принял по акту приема-передачи во временное владение и пользование имущество, состоящее из нежилого помещения, площадью 20 кв.м, в том числе торговая площадь 15 кв.м, складская площадь 5 кв.м, расположенного на 4-м этаже (уровень 4 на отметке + 16,840) в здании Торгового комплекса с кинотеатром и паркингом (паркинг с комплексом бытовых услуг), по адресу: <адрес>, с целью подготовки и последующего использования в качестве магазина детской одежды, работающего под торговой маркой <данные изъяты>».

В соответствии с п. 4.1 указанного договора арендатор обязан оплачивать арендодателю плату за фактическое пользование имуществом, которая состоит из постоянной платы, платы с оборота, эксплуатационно-сервисного сбора и переменной платы.

Постоянная плата рассчитывается по ставке <данные изъяты> США, без учета НДС, за один квадратный метр имущества в месяц, что составляет сумму в размере <данные изъяты> США, без учета НДС, за все имущество в месяц, в целом. Переменная плата - денежные средства, включающие в себя возмещение стоимости потребленных коммунальных услуг, предоставленных арендатору, в размере их тактического потребления, а также расходов на обслуживание противопожарной системы здания в части имущества. Эксплуатационно-сервисный сбор - 10 долларов США за один квадратный метр имущества в месяц, без учета НДС.

В соответствии с п. 4.1.4. договора арендодатель находится на упрощенной системе налогообложения, в связи с чем НДС арендатором не оплачивается. В случае перехода арендодателя на общую систему налогообложения НДС и другие налоги с оборота по ставкам, установленным действующим законодательством РФ, оплачиваются арендатором дополнительно к вышеуказанным суммам.

Согласно п. 4.2 договора арендатор должен оплачивать все платежи по договору в рублях Российской Федерации. В случае если дворовом или счетами, выставляемыми арендодателем в соответствии с договором, какие-либо суммы указываются в иностранной валюте, такие суммы также подлежат оплате в рублях Российской Федерации по курсу, установленному Центральным Банком РФ на дату платежа, но не ниже курса (минимального значения)1 доллар США = 30 рубля и не выше курса (максимального значения) 1 доллар США = 38 рублям.

В соответствии с п. 4.3. и п. 4.4. договора арендатор обязан вносить арендодателю плату за фактическое пользование имуществом ежемесячно, начиная с даты принятия имущества по акту приема-передачи, т.е. с <дата>. Постоянная плата и плата с оборота начисляются и подлежат оплате с даты начала коммерческой деятельности « <дата> г. Постоянная плата и Эксплуатационно-сервисный сбор оплачиваются Арендатором не позднее двадцатого числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Переменная плата должна оплачиваться арендатором в соответствии со счетами, выставленными арендодателем, в течение 5 банковских дней с момента их получения. Плата с оборота оплачивается в течение 5 дней после истечения оплачиваемого месяца.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что ответчик в период действия договора аренды не в полном объеме произвел оплату обязательных платежей по договору, в результате чего за период с <дата> года по <дата> года образовалась задолженность в общей сумме <данные изъяты>.. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось, также не оспаривался расчет суммы задолженности по договору, который судом проверен и признан верным.

Доводы ответчика, о прекращении договорных отношений между сторонами, в связи с направлением в адрес истца письменной просьбой о расторжении договора, а также в связи с неиспользованием имущества в период после <дата>, суд признает необоснованными, поскольку ответчиком в материалы дела не представлено доказательств прекращения арендных отношений с <дата>, в силу положений ст. 620 ГК РФ (по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в предусмотренных случаях). Исходя из положений заключенного договора, стороны не предусмотрели основания досрочного расторжения договора по инициативе арендатора.

Кроме того, пунктом 2.2.3 договора стороны предусмотрели, что при просрочке арендатором уплаты предусмотренных договором платежей, арендодатель имеет право на ограничение доступа арендатора в помещение, удерживая тем самым все находящее в помещении имущество до полного исполнения арендатором своих обязательств по оплате.

Данный пункт договора не противоречит положениям ст. 359 ГК РФ, где установлено, что кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Исходя из положений ст. 614 ГК РФ и условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчик на дату рассмотрения спора, доказательств уплаты суммы задолженности в полном объеме суду не представил.

Довод ответчика о том, что в счет образовавшейся задолженности необходимо зачесть понесенные им расходы на ремонт имущества истца и стоимость удерживаемого имущества, судом признается несостоятельным и противоречащим п.3.5 заключенного договора, где стороны предусмотрели, что стоимость производимых арендатором работ и стоимость используемых материалов и оборудования арендодателем не компенсируется.

С учетом изложенных обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме <данные изъяты>. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает требование истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, подлежит удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жигули» к Чернышову А.Н о взыскании задолженности по договору удовлетворить.

Взыскать с Чернышова А.Н в пользу ООО «Жигули» задолженность по договору № от <дата> в сумме <данные изъяты>., из них задолженность по оплате: постоянной платы в размере <данные изъяты>, эксплуатационно-сервисного сбора в размере <данные изъяты> рублей, переменной платы в размере <данные изъяты> рублей, а также сумму уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего взыскать денежную сумму в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина