Решение по делу № 2-101/2014 ~ М-89/2014 от 21.03.2014

Дело № 2-101/2014

Кизеловского городского суда

Пермского края

Р Е Ш Е Н И Е

Именем            Российской       Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                        г. Кизел

Кизеловский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Рыловой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Н.Ю.,

с участием истца Соловьева В.А.,

представителя истца Соловьевой В.Г.,

представителя ответчика- ЗАО « Газпром газораспределение Пермь» Сидоровой Н.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кизеле Пермского края исковое заявление Соловьева В. А. к Закрытому Акционерному Обществу « Газпром распределение Пермь» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

       Истец Соловьев В.А. обратился в суд к ответчику ЗАО « Газпром распределение Пермь» с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявления указал, что указанная квартира ему была предоставлена Акционерной Фирмой « Уралгазсервис» на основании договора-обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ, условия данного договора им выполнены, в связи с чем он приобретает право собственности на занимаемое им жилое помещение.

     В судебном заседании истец на удовлетворении своих требований настаивает, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ он работал в Губахинском филиале АО

« Уралгазсервис» в качестве водителя Кизеловской службы АДС. В связи с реорганизацией Фирмы, ДД.ММ.ГГГГ был переведен в Березниковский филиал ЗАО Фирма «Уралгазсервис», где проработал до ДД.ММ.ГГГГ и был уволен по ч. 3 ст. 77 Трудового Кодекса РФ в связи с тем, что у него возникло на тот момент право на досрочную трудовую пенсию.

ДД.ММ.ГГГГ года между ним и Акционерной Фирмой « Уралгазсервис» был заключен договор-обязательство № о предоставлении ему для покупки квартиры по адресу: <адрес>. Согласно договора он обязан был вносить ежемесячно плату за предоставленную квартиру в размере № руб. в течение № лет и отработать в Фирме не менее № лет с момента заключения договора. При увольнении без уважительных причин по собственному желанию обязан был досрочно выплатить оставшуюся сумму, но не позднее чем до ДД.ММ.ГГГГ года. Также обязан был оплачивать коммунальные услуги. Стоимость квартиры была определена в № рублей. Указанный договор им был подписан, условия договора его устраивали и были им исполнены. Действительно, он уволился по собственному желанию, не отработав полных десять лет, однако, стоимость квартиры им была выплачена в полном размере № руб. в ДД.ММ.ГГГГ года согласно его заявления в сумме, которая была определена Фирмой..

      Представитель истца -Соловьева В.Г. исковые требования поддержала, пояснила, что плата за квартиру в размере № руб. была определена руководством АО

« Уралгазсервис» и удержана с Соловьева В.А. согласно его заявления. Считает, что указанное обстоятельство является основанием для признания за истцом права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

     Представитель ответчика ЗАО « Газпром газораспределение Пермь» Сидорова Н.С. исковые требования истца не признала, пояснила, что Соловьевым В.А. не исполнены обязательства, предусмотренные договором-обязательством № от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно истец не отработал № лет с момента заключения указанного договора, уволившись ДД.ММ.ГГГГ года. Факт оплаты квартиры в размере № руб. документально не подтверждается. Со слов бухгалтера ей известно, что при ликвидации Губахинского филиала АО « Уралгазсервис» и передачи сотрудников в распоряжение Чусовского филиала по заявлению Соловьева В.А. с него было удержано № руб. в счет исполнения данного договора- обязательства. Почему была определена именно эта сумма договора, пояснить никто не может. После оплаты Соловьевым В.А. стоимости квартиры, указанное жилое помещение было снято с баланса Фирмы, поскольку полагали, что истец требования к необходимому стажу исполнит.

       Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

      В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ч. 3 ст. 421 Гражданского Кодекса РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами ( смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу части 1 ст. 551 настоящего Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Статьей 165 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что если сделка требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

       Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться

надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Как следует из материалов дела и установлено судом истец с ДД.ММ.ГГГГ работал в Губахинском филиале     Акционерной Фирмы « Уралгазсервис» в качестве водителя Кизеловской службы АДС. В целях дальнейшего совершенствования организационной структуры в рамках программы реструктуризации компании деятельность Губахинского филиала с ДД.ММ.ГГГГ была прекращена. В зону действия Чусовского филиала включена территория Губахинского муниципального района. Работники Губахинского филиала предупреждены об изменении существенных условий труда без изменения трудовой функции по инициативе работодателя, что подтверждается приказом ЗАО « Уралгазсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.22-23). Согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 79-80) ЗАО « Фирма Уралгазсервис» переименовано в ЗАО « Газпром газоразспределение Пермь».

    Таким образом, ЗАО « Газпром газораспределение Пермь» является правопреемником Акционерной Фирмы « Уралгазсервис».

             На основании приказа ЗАО « Фирма Уралгазсервис» № № от ДД.ММ.ГГГГ Соловьев В.А. уволен по собственному желанию по п.3 ч.1 ст. 77 Трудового Кодекса РФ. Факт работы истца у ответчика подтверждается представленной копией трудовой книжки ( л.д. 68-74).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Акционерной Фирмой « Уралгазсервис» был заключен договор-обязательство № согласно которого Фирма обязалась предоставить истцу для покупки квартиру в соответствии с условиями « Положения о порядке обеспечения благоустроенным жильем работников Фирмы» и настоящего договора, а истец обязывался выплатить всю сумму стоимости квартиры в соответствии с принятыми на себя обязательствами по Договору ( п.1.1.). Передаваемая квартира оставалась на балансе Фирмы до выплаты работником ее стоимости по договору- обязательству. Фирмой выделялась истцу квартира общей площадью № кв.м. в <адрес>. Стоимость квартиры составляла № руб., исходя из стоимости 1 кв. м. -№ руб. После заключения настоящего договора стоимость квартиры уменьшалась на № руб., согласно оценки БТИ в соответствии с Положением. Согласно п. 2.2.1, п. 2.2.2., п.2.2.3 договора истец обязывался : дать письменное согласие на снятие с учета на бесплатное получение жилья; платить ежемесячно ( ежеквартально) плату за предоставленную ему квартиру по настоящему договору в сумме № руб. из расчета: № руб.- № руб. = № руб.: № лет: № мес.; со времени заключения договора проработать в Фирме не менее № лет.

     Пунктом 2.2.4 настоящего договора предусмотрено, что в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, либо нарушение трудовой дисциплины до истечения срока данного договора - истец обязан был выплатить оставшуюся часть стоимости квартиры досрочно, но не позднее чем до ДД.ММ.ГГГГ.

     В случае досрочного прекращения п.2.2.3 настоящего договора без уважительных причин вступает в силу п. 2.2.4 договора, а в случае невозможности исполнения п. 2.2.4 настоящий договор расторгается и стороны возвращаются в первоначальное положение ( до заключения настоящего договора) ( л.д. 7-10).

       Из представленного заявления Соловьева В.А. на имя директора Губахинского филиала ЗАО «Фирма Уралгазсервис» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец просит удержать из заработной платы сумму № руб. в счет оплаты договора -обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ года. Заявление содержит надпись директора ФИО1 « Бухг. Удержать из заработной платы согласно заявления. ДД.ММ.ГГГГ г.» ( л.д. 75). Согласно расчетного листка за ДД.ММ.ГГГГ год с истца удержано № руб. согласно его заявления ( л.д. 76). Как следует из сведений Кизеловского отдела Александровского филиала ГУП « ЦТИ» собственником жилого помещения по адресу: <адрес> согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года числится ЗАО « Фирма Уралгазсервис» ( л.д. 35-36, 48).

        Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

    Судом установлено, что между Акционерной Фирмой « Уралгазсервис» и Соловьевым В.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды с правом выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, который по своей правовой природе является смешанным. Спорная квартира была приобретена Фирмой в собственность и передана в пользование истцу с правом дальнейшего выкупа.

     По условиям договора аренды с правом выкупа квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, выкупная стоимость квартиры составляет №., которую истец обязан погасить в течении № лет работы в Фирме. Договором предусмотрено, что Фирма берет на себя расходы по оформлению передачи квартиры в собственность работника при надлежащем исполнении им договора.

      Кроме того, настоящий договор предусматривал варианты разрешения ситуаций, когда      условия договора изменяются по тем или иным причинам, предусмотрев, что в случае увольнения истца по собственному желанию без уважительных причин, либо за нарушение трудовой дисциплины до истечения срока договора истец обязан выплатить оставшуюся часть стоимости квартиры досрочно, но не позднее чем до ДД.ММ.ГГГГ ( п.2.2.4).

Пунктом 4.2 договора было предусмотрено, что в случае неисполнения истцом условия по ежемесячной выплате стоимости квартиры ( просрочка уплаты) истец отвечает по своим обязательствам в соответствии с п. 3.3 договора, которым предусмотрено, что при определении суммы выплаты за квартиру следует руководствоваться стоимостью квартиры согласно сведениям оценки БТИ без уменьшения ее стоимости согласно Положения о порядке обеспечения благоустроенным жильем работников АФ

« Уралгазсервис» на № руб.

     В случае досрочного прекращения истцом трудового договора, увольнения без уважительных причин истец обязан был выплатить оставшуюся часть стоимости квартиры досрочно, но не позднее чем до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае невозможности выплаты настоящий договор расторгается и стороны возвращаются в первоначальное положение ( до заключения настоящего договора) ( л.д. 4.2).

      Таким образом, из положений указанного договора, заключенного между АФ

« Уралгазсенрвис» и истцом ДД.ММ.ГГГГ следует, что основанием для расторжения данного договора и возврата квартиры собственнику является только одно условие- неоплата истцом стоимости квартиры. Несоблюдение истцом условия по стажу работы в Фирме после заключения договора основанием для расторжения договора-обязательства не является, в этом случае, договором предусмотрено досрочное погашение     стоимости квартиры до ДД.ММ.ГГГГ.

            Факт оплаты стоимости квартиры судом установлен, что подтверждается представленным заявлением истца на имя директора Фирмы, расчетным листком работника.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что условия договора-обязательства от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены полностью, выкупная стоимость квартиры, определенная Фирмой,     Соловьевым В.И.     выплачена, спорная квартира после ее оплаты истцом на баланс правопреемника не принята, в силу этого препятствий в регистрации перехода права собственности квартиру не имеется.

     Право собственности на спорную квартиру, суд считает необходимым зарегистрировать за истцом.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Соловьевым В. А. право собственности на <адрес>, общей жилой площадью № кв.м., состоящую <...>, расположенную <...> крупнопанельном жилом доме № этаже.

     Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Соловьева В. А. в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

     Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий:

Судья:                                                    (подпись)                                          Н.Н. Рылова

ВЕРНО:

Судья:                                                                                Н.Н. Рылова

Секретарь:                                                                     Н.Ю. Ибрагимова