Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2020 ~ М-189/2020 от 03.02.2020

УИД 63RS0№-41

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 июня 2020 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО «Шард», Сервисному центру компании VALTEK о возмещении ущерба, причиненного проливом квартиры.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором, просила взыскать с ООО «Шард», Сервисного центра компании <...> в пользу истца ФИО2 сумму ущерба, причиненного проливом <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> размере 37011,40 рублей, расходы по составлению экспертного заключения в размере 11000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, моральный вред в сумме 25000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы; в пользу истца ФИО3 сумму ущерба, причиненного проливом <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> размере 165702,81 рубль, расходы по составлению экспертного заключения в сумме 5000 рублей, моральный вред в размере 25000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. В обоснование заявленных требований указано, <дата> произошла авария инженерных систем в <адрес> в <адрес>, принадлежащей ФИО2, в результате чего была повреждена его квартира, и квартира, находящаяся этажом ниже - №, принадлежащая ФИО3 Застройщиком <адрес> по ул. осетинской в <адрес> согласно договору № участия в долевом строительстве от <дата> является ООО «Шард». Управление жилым многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется ООО «ЖЭУ-66». <дата> инженерами аварийной службы был составлен акт осмотра <адрес>, в ходе которого было установлено, что в ванной комнате на стояке после отсечного крана лопнуло соединение с радиатором, что привело к пролитию квартир, расположенных по стояку этажами ниже также <дата> аварийной службой была произведена замена верхней запорной арматуры из-за невозможности ее перекрыть. Изменение реконструкций инженерных систем отопления не производилось. Осмотр производился с участием представителей ООО «Шард», ООО «ЖЭУ-66», ООО «Арс» (генподрядчик), ООО НПО «Циклон», экспертов учреждения «ЦНЭАТ» и собственников квартир, о чем составлен соответствующий акт осмотра от <дата>. По результатам осмотра составлены экспертные заключения № от <дата>-<дата> и № от <дата> – <дата>. Согласно заключению эксперта № от <дата>-<дата> учреждения «ЦНЭАТ» технической причиной залива<дата> в <адрес>, является применение в соединении системы отопления фитинга VALTEK, который имел дефект раковины в металле стенки трубы фитинга. Дефект является скрытым. Размер ущерба от залива <адрес>, с учетом износа составил 37011,40 рублей, <адрес> учетом износа составил 165702,81 рубль. Согласно техническому паспорту «фитинга резьбового – сгон разъемный» производства компании VALTEK, срок гарантии составляет 10 лет, по вопросам претензий к качеству изделия надлежит обращаться в сервисный центр. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Таким образом, между ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязанностей по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, а именно применение в квартире истца ФИО2 в соединении труб системы отопления фитинга <...> который имел дефект и причинением ущерба истцам залитием квартир в результате указанного дефекта, имеется причинно-следственная связь, в связи с чем причиненный ущерб подлежит возмещению указанными лицами. <дата> истцы направили ответчикам претензии о защите прав потребителя, в которых потребовали от ответчиков возместить причиненный ущерб в вышеназванном размере, а также возместить расходы по оплате услуг эксперта в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии. Ответчики в установленный в претензии срок требования истцов не исполнили, от получения претензий уклонились. Что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Согласно договору оказания юридических услуг от <дата> истцом ФИО2 понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей. Также истцам причинен моральный вред, которые они оценивают в 25000 рублей, каждому. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

Представители истцов ФИО8 и ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Шард» ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, просила применить срок исковой давности.

В судебное заседание представитель ответчика сервисного центра компании VALTEK не явился, извещался надлежащим образом. О причинах неявки суду не известно.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 данной статьи собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.п.2,5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №,в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Судом установлено, что <дата> произошла авария инженерных систем в <адрес> в <адрес>, принадлежащей ФИО2, в результате чего была повреждена его квартира, и квартира, находящаяся этажом ниже - №, принадлежащая ФИО3

Застройщиком <адрес> в <адрес> согласно договору № участия в долевом строительстве от <дата> является ООО «Шард».

Согласно акту приема-передачи, указанная квартира передана ФИО2 <дата>.

Согласно заключению эксперта № от <дата> ЦНЭАТ отдел строительной экспертизы, протечка произошла в месте соединения нижней трубы радиатора после отсечного крана – разрушение латунного фитинга. Технической причиной залива <дата> в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является применение в соединении трубы системы отопления фитинга VALTEK, который имел дефект – раковины в металле стенки трубы фитинга. Дефект является скрытым. Стоимость ущерба от залива <адрес>, на ноябрь 2019 года с учетом износа при расчете составил 37011,40 рублей.

Согласно заключению эксперта № от <дата> размер ущерба от пролива <адрес>, на ноябрь 2019 года с учетом износа составил 165702, 81 рублей.

Управление жилым многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется ООО «ЖЭУ-66».

Согласно акту осмотра от <дата> инженерами аварийной службы был составлен акт осмотра <адрес>, согласно которому в ванной комнате на стояке отопления после отсечного крана лопнуло соединение с радиатором (нижнее) (американка), что привело к пролитию квартир, расположенных по стояку этажами ниже. В ходе осмотра выявлено разбухание дверной коробки вход в ванну, санузел и кухню, также наличники и доборы. В коридоре и в гостиной по периметру была вода, вследствие чего просматривается участками отхождение обоев по низу. <дата> аварийной службой была произведена замена верхней запорной арматуры из-за невозможности ее перекрыть (неисправность), о чем составлен акт от <дата> б/н. Изменений конструкций инженерных систем отопления не производилось.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п. 5 ст. 7 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ).

В силу ч. 5.1 ст. 7 № 214-ФЗ гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 4.7 договора участия в долевом строительстве № от <дата> гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4.8. участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Закона РФ от <дата> N 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 настоящего Закона.

Для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, установлен специальный гарантийный срок, который не может составлять менее трех лет.

Под инженерным оборудованием в данном случае следует понимать любые элементы инженерных систем здания, расположенные в пределах объекта долевого строительства, необходимые для его нормального использования по назначению, в том числе системы вентиляции, кондиционирования воздуха, теплоснабжения. Водоснабжения, электроснабжения, канализации, в том числе лифтовое оборудование.

Согласно заключению эксперта и техническому паспорту изделия фитинг является частью инженерного и/или технического оборудования в системе водоснабжения.

В данном случае днем подписания первого передаточного акта о передаче объекта долевого строительства является <дата>, что подтверждается актом приема-передачи <адрес> от <дата>. В связи с чем, гарантийный срок на инженерное оборудование в данном доме исчисляется со дня подписания первого передаточного акта, то есть с <дата>.

Истцу ФИО2 квартира была передана <дата>, пролитие произошло <дата>, то есть за пределами трехгодичного гарантийного срока установленного законом для технологического и инженерного оборудования.

Кроме того, учитывая, что согласно заключению эксперта № от <дата> протечка произошла в месте соединения нижней трубы радиатора после отсечного крана – разрушения латунного фитинга, что относится к зоне ответственности собственника жилого помещения, что также является основанием для отказа истцам в заявленных требованиях.

Требования к сервисному центру VALTEK суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что авария произошла в зоне ответственности собственника жилья, при этом согласно экспертному заключению технической причиной пролива явился дефект «фитинга резьбового – сгон разъемный» производства компании VALTEK.

Собственник жилья обязан осуществлять надлежащее обслуживание коммуникаций в своей квартире, проводить проверку исправности приборов и в случае обнаружения недостатков осуществлять их своевременное устранение для обеспечения исправной работы оборудования, находящегося в зоне его ответственности, при этом доказательств осуществления собственником жилья, указанных действий суду не представлено.

То обстоятельство, что согласно техническому паспорту изделия, гарантийный срок «фитинга резьбового – сгон разъемный» составляет 10 лет, не может являться основанием для вывода об отсутствии обязанности собственника жилого помещения осуществлять надлежащее содержание принадлежащего ему имущества.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчиков в пользу истцов ущерба причиненного заливом квартиры не имеется, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов по производству экспертиз, морального вреда и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Шард», Сервисному центру компании VALTEK - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: М.О. Маркелова