Решение по делу № 2-205/2021 (2-1699/2020;) ~ М-1935/2020 от 24.12.2020

дело №2-205/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 февраля 2021 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Валеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заяявлению Газизовой Ш.М. и Газизова Т.А. к Якуповой Р.Г. и Администрации МР Учалинский район РБ об установлении характеристик земельного участка,

у с т а н о в и л :

Газизова Ш.М. и Газизов Т.А. обратились с иском к Якуповой Р.Г. и к Администрации МР Учалинский район РБ с требованием об установлении характеристик земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками вышеуказанного земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

В 2020г. отделом муниципального контроля администрации МР Учалинский район РБ в ходе проверки и обмера территории Сафаровского сельсовета выявлено, что фактическая занимаемая площадь земельного участка истцов не совпадают со сведениями из ЕГРН (площади превышают, чем указано в правоустанавливающем документе). В целях устранения нарушений, установления границ и площадей земельных участков истцы обратились в МКУ «Архитектура» для изготовления межевого плана. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выявилась кадастровая ошибка при определении местоположений границ и площади земельного участка, а именно расхождение площади, и то, что земельный участок пересекается со смежным земельным участком.

В связи с чем, истцы во внесудебном порядке не могут уточнить границы земельных участков.

Истцы просили признать наличие реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <***> и <***>, расположенных по адресу: РБ<адрес>

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <***> расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на 3/4 доли земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: <адрес> за истцом Газизовой Ш.М.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: <адрес> за истцом Газизовым Т.А.

Установить характеристики земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <***>, с площадью <***> кв.м. и координатами в соответствии с межевым планом, подготовленным <***>. кадастровым инженером Асфандияровой Л.Т., по следующим координатам

Обозна-чение харак-терных точек границ	Координаты, м
	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	Х	Y	Х	Y
1	2	3	4	5
н1	—	—	628 385,71	2 400 865,37
2	628 386,46	2 400 866,29	628 386,46	2 400 866,29
н2	—	—	628 402,20	2 400 887,16
н3	—	—	628 402,49	2 400 887,68
н4	—	—	628 405,80	2 400 893,65
н5	—	—	628 407,18	2 400 894,70
н6	—	—	628 417,46	2 400 910,18
4	628 418,99	2 400 913,15	628 418,99	2 400 913,15
н7	—	—	628 420,41	2 400 915,99
н8	—	—	628 428,96	2 400 936,72
6	628 428,81	2 400 948,77	628 428,81	2 400 948,77
н9	—	—	628 427,36	2 400 963,24
н10	—	—	628 426,76	2 400 971,20
н11	—	—	628 381,49	2 400 991,05
н12	—	—	628 370,03	2 400 972,35
н13	—	—	628 376,83	2 400 964,67
н14	—	—	628 400,94	2 400 937,44
н15	—	—	628 397,56	2 400 930,45
н16	—	—	628 383,26	2 400 906,68
н17	—	—	628 380,92	2 400 902,77
н18	—	—	628 368,54	2 400 888,88
н19	—	—	628 368,34	2 400 888,65
н20	—	—	628 365,50	2 400 884,38
н21	—	—	628 370,18	2 400 880,48
н22	—	—	628 373,56	2 400 884,62
н23	—	—	628 378,02	2 400 881,14
н24	—	—	628 372,92	2 400 874,71
н1	—	—	628 385,71	2 400 865,37

Признать границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <***>, с площадью <***> кв.м и координатами, согласованными в соответствии с межевым планом, подготовленным <***>. кадастровым инженером Асфандияровой Л.Т. по следующим координатам:

Обозна-чение харак-терных точек границ	Координаты, м
	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	Х	Y	Х	Y
1	2	3	4	5
н1	—	—	628 385,71	2 400 865,37
2	628 386,46	2 400 866,29	628 386,46	2 400 866,29
н2	—	—	628 402,20	2 400 887,16
н3	—	—	628 402,49	2 400 887,68
н4	—	—	628 405,80	2 400 893,65
н5	—	—	628 407,18	2 400 894,70
н6	—	—	628 417,46	2 400 910,18
4	628 418,99	2 400 913,15	628 418,99	2 400 913,15
н7	—	—	628 420,41	2 400 915,99
н8	—	—	628 428,96	2 400 936,72
6	628 428,81	2 400 948,77	628 428,81	2 400 948,77
н9	—	—	628 427,36	2 400 963,24
н10	—	—	628 426,76	2 400 971,20
н11	—	—	628 381,49	2 400 991,05
н12	—	—	628 370,03	2 400 972,35
н13	—	—	628 376,83	2 400 964,67
н14	—	—	628 400,94	2 400 937,44
н15	—	—	628 397,56	2 400 930,45
н16	—	—	628 383,26	2 400 906,68
н17	—	—	628 380,92	2 400 902,77
н18	—	—	628 368,54	2 400 888,88
н19	—	—	628 368,34	2 400 888,65
н20	—	—	628 365,50	2 400 884,38
н21	—	—	628 370,18	2 400 880,48
н22	—	—	628 373,56	2 400 884,62
н23	—	—	628 378,02	2 400 881,14
н24	—	—	628 372,92	2 400 874,71
н1	—	—	628 385,71	2 400 865,37

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ<адрес> с кадастровым номером <***>, с площадью <***> кв.м. за истцами Газизовой Ш.М. 3/4 доли в праве и за Газизовым Т.А. 1/4 доли в праве.

Истцы Газизова Ш.М. и Газизов Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Якупова Р.Г., действующая от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей Якуповой З.Р., Якупова З.Р. и Хамматовой З.Р., в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о признании исковых требований и заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представители ответчика Администрации МР Учалинский район РБ, третьих лиц Отдела по Учалинскому району Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации СП Сафаровский сельсовет, МКУ «Архитектура» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РБ в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не представили.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть ходатайство в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив доводы иска и материалы дела, суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии участников процесса, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от <***>. и свидетельствам о государственной регистрации права от <***>. собственниками земельного участка площадью <***> кв.м, расположенного по адресу<адрес> являются истцы Газизова Ш.М. (3/4 доли в праве) и Газизов Т.А. (1/4 доли в праве).

На земельном участке расположен жилой дом, у Газизовой Ш.М. 3/4 доли в праве, Газизова Т.А. 1/4 доли.

Согласно межевому плану от <***>., в ходе проведения кадастровых работ по уточнению земельного участка, была выявлена ошибка: несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных грани и поворотных точек земельного участка. В частности было установлено, что земельный участок по адресу: РБ, <адрес> имеет два кадастровых номера – <***> и <***>.

У истцов право собственности ошибочно зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером <***>, однако границы данного земельного участка по сведения Государственного кадастра недвижимости расположены не в населенном пункте <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером <***> по сведениям ГКН расположен на своем фактическом месте. Объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером <***>, являющийся собственностью истцов, по сведениям ГКН расположен на земельном участке с кадастровым номером <***>.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером <***> былая выявлена реестровая ошибка: несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка и сведений полученных в результате кадастровых работ. Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости в 2004г. на основании ортофотоплана. В результате уточнения (замеров) площадь земельного участка фактически составляет 3973 кв.м., по сведениям ГКН 3575 (оценка расхождений 398 кв.м.). Также при уточнении выяснилось, что данный земельный участок пересекается с земельным участком с кадастровым номером <***> (смежный), который является собственностью ответчика Якуповой Р.Г. и ее несовершеннолетних детей.

По результатам измерений кадастрового инженера конфигурация земельного участка и площадь отличаются от данных по сведениям из Государственного кадастра недвижимости, что также является доказательством того, что в данном случае имеет место реестровая ошибка.

Таким образом, судом факт наличия кадастровой ошибки, допущенной ранее при межевании земельного участка, нашел свое подтверждение.

Объектами земельных отношений согласно п.1 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст.6 ЗК Российской Федерации).

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01.01.2017г. - Федеральный закон "О кадастровой деятельности") земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ).

Порядок согласования границ земельных участков установлен в ст.39 Закона о кадастре, в соответствии с которой местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в ч.1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.3 и ч.4 ст.61 данного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что установленные кадастровым инженером характеристики земельного участка соответствует его фактическим границам, не затрагивает права смежных землепользователей, и то, что наличие кадастровой ошибки, препятствует истцам в осуществлении его прав по владению и распоряжению принадлежащим им земельным участком, в частности они не могут без исправления данной ошибки полноправно пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости, также принимая во внимание отсутствие спора со стороны ответчиков и третьих лиц, в том числе смежных землепользователей, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на землю является судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <***> ░ <***>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░<░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <***>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <***>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <***> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <***>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░<░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <***>, ░ ░░░░░░░░ <***> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ <***>. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░-░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
	░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░		░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░
	░	Y	░	Y
1	2	3	4	5
░1	—	—	628 385,71	2 400 865,37
2	628 386,46	2 400 866,29	628 386,46	2 400 866,29
░2	—	—	628 402,20	2 400 887,16
░3	—	—	628 402,49	2 400 887,68
░4	—	—	628 405,80	2 400 893,65
░5	—	—	628 407,18	2 400 894,70
░6	—	—	628 417,46	2 400 910,18
4	628 418,99	2 400 913,15	628 418,99	2 400 913,15
░7	—	—	628 420,41	2 400 915,99
░8	—	—	628 428,96	2 400 936,72
6	628 428,81	2 400 948,77	628 428,81	2 400 948,77
░9	—	—	628 427,36	2 400 963,24
░10	—	—	628 426,76	2 400 971,20
░11	—	—	628 381,49	2 400 991,05
░12	—	—	628 370,03	2 400 972,35
░13	—	—	628 376,83	2 400 964,67
░14	—	—	628 400,94	2 400 937,44
░15	—	—	628 397,56	2 400 930,45
░16	—	—	628 383,26	2 400 906,68
░17	—	—	628 380,92	2 400 902,77
░18	—	—	628 368,54	2 400 888,88
░19	—	—	628 368,34	2 400 888,65
░20	—	—	628 365,50	2 400 884,38
░21	—	—	628 370,18	2 400 880,48
░22	—	—	628 373,56	2 400 884,62
░23	—	—	628 378,02	2 400 881,14
░24	—	—	628 372,92	2 400 874,71
░1	—	—	628 385,71	2 400 865,37

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <***>, ░ ░░░░░░░░ <***> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ <***>. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░-░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
	░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░		░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░
	░	Y	░	Y
1	2	3	4	5
░1	—	—	628 385,71	2 400 865,37
2	628 386,46	2 400 866,29	628 386,46	2 400 866,29
░2	—	—	628 402,20	2 400 887,16
░3	—	—	628 402,49	2 400 887,68
░4	—	—	628 405,80	2 400 893,65
░5	—	—	628 407,18	2 400 894,70
░6	—	—	628 417,46	2 400 910,18
4	628 418,99	2 400 913,15	628 418,99	2 400 913,15
░7	—	—	628 420,41	2 400 915,99
░8	—	—	628 428,96	2 400 936,72
6	628 428,81	2 400 948,77	628 428,81	2 400 948,77
░9	—	—	628 427,36	2 400 963,24
░10	—	—	628 426,76	2 400 971,20
░11	—	—	628 381,49	2 400 991,05
░12	—	—	628 370,03	2 400 972,35
░13	—	—	628 376,83	2 400 964,67
░14	—	—	628 400,94	2 400 937,44
░15	—	—	628 397,56	2 400 930,45
░16	—	—	628 383,26	2 400 906,68
░17	—	—	628 380,92	2 400 902,77
░18	—	—	628 368,54	2 400 888,88
░19	—	—	628 368,34	2 400 888,65
░20	—	—	628 365,50	2 400 884,38
░21	—	—	628 370,18	2 400 880,48
░22	—	—	628 373,56	2 400 884,62
░23	—	—	628 378,02	2 400 881,14
░24	—	—	628 372,92	2 400 874,71
░1	—	—	628 385,71	2 400 865,37

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░<░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <***>, ░ ░░░░░░░░ <***> ░░.░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░./4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.