Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
|
02 апреля 2018 года |
город Новосибирск |
|
дело № 2-986/2018 |
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
|
судьи |
Котина Е.И. |
|
при секретаре |
Павленко К.А., |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-986/2018 по иску Шмидт Ольги Петровны, Новикова Дениса Александровича к ООО «АКВА СИТИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Шмидт Ольга Петровна, Новиков Денис Александрович обратились в суд с иском к ООО «АКВА СИТИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
В обоснование иска указано, что /дата/ между Шмидт Ольгой Петровной, Новиковым Денисом Александровичем и ООО «АКВА СИТИ» был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Предметом Договора являются обязательства Застройщика построить многоквартирный <адрес> (по генплану) по адресу: <адрес> стр. и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства 3-комнатную студию № на 8 этаже, площадью 61,41 кв.м., а Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику денежные средства и принять Квартиру.
Согласно условиям Договора, нами были исполнены обязательства, в части оплаты денежных средств, в сумме 2 882 328 рублей, в пользу ООО «АКВА СИТИ».
В соответствии с п. 1.8. Договора Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию в срок: 2 квартал 2017 г., в соответствии с п. 1.9. Договора Квартира передается Участнику долевого строительства по акту приема - передачи в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Следовательно, Квартира должна была быть передана нам ООО «АКВА СИТИ» не позднее /дата/ В соответствии с Договором, сроки на передачу Квартиры истекли. Однако Квартира до настоящего времени нам не передана по акту приема-передачи и истцы вправе требовать уплаты неустойки в соответствии с нижеследующим.
Период просрочки с /дата/ (дата до которой застройщик обязан был передать Квартиру в соответствии с п. 1.8., 1.9. Договора) по /дата/ (дата написания искового заявления) - 74 дня.
Согласно Указанию Банка России от /дата/ №-У «О ставки рефинансирования Банка России и ключевой ставки Банка России» с /дата/ значении ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки. Согласно Информации Банка России от /дата/ ключевая ставка на /дата/ составляет 8,25 %.
Цена Договора - 2 882 328 рублей. Размер неустойка за день:
2 882 328 х 8,25% х 1/150 = 1 585 рублей 28 копеек.
Размер неустойки на дату написания искового заявления: 2 882 328 х 8,25% х 1/150 х 74 = 117 310 рублей 74 копейки.
В связи с тем, что период просрочки, начиная с /дата/ (дата до которой застройщик обязан был передать Квартиру в соответствии с п. 1.8., 1.9. Договора) по день подписания акта приема-передач и Квартиры, рассчитать не представляется возможным, т.к. сроки передачи Квартиры невозможно предугадать, истцы полагают, что неустойка должна быть взыскана по день вынесения решения из расчета 1 585 рублей 28 копеек в день.
/дата/ была подана претензия в ООО «АКВА СИТИ» о выплате неустойки за просрочку передачи Квартиры. Однако ответа или выплаты до настоящего времени от ООО «АКВА СИТИ» истцы не получили. В досудебном порядке реализовать свое право на получение неустойки истцы не смогли, поэтому мы не видят иного пути, помимо того, как обратиться в суд.
Моральный вред истцы оценивают в 15 000 рублей.
На основании вышеизложенного истец, с учетом уточнений просят суд:
взыскать с ООО «АКВА СИТИ» в пользу Новикова Д.А., Шмидт О.П. в равных долях неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, из расчета 128 071 руб. 44 коп. копеек в день, начиная с /дата/ по день вынесения решения суда по данному иску.; на день написания искового заявления неустойка составляет 117 310 рублей 74 копейки;
взыскать с ООО «АКВА СИТИ» в пользу Новикова Д.А., Шмидт О.П. в равных долях компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей;
взыскать с ООО «АКВА СИТИ» в пользу Новикова Д.А., Шмидт О.П. в равных долях штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»
Истцы в судебное заседание не явились, извещены, направили своего представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержала доводы отзыва, в котором просила применить ст. 333 ГК РФ и отказать во взыскании неустойки, учесть произведенную ответчиком досудебную выплату в размере 50 000 руб. моральный вред снизить до 1 000 рублей, отказать во взыскании суммы штрафа.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, что /дата/ между ООО «АКВА СИТИ» и Шмидт Ольгой Петровной, Новиковым Денисом Александровичем был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, на основании полученного разрешения на строительство, построить на земельном участке с кадастровым номеро № 26-ти этажный многоквартирный <адрес> (по генплану) по адресу: <адрес> стр. и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства 3-комнатную студию № на 8 этаже, площадью 61,41 кв.м., а Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику денежные средства и принять Квартиру.
Объектом долевого строительства является трехкомнатная студия, расположенная на 8 этаже, общей площадью 61,41 кв.м., <адрес> (сттроительный), а также общее имущество.
Пунктом 1,6 договора установлена цена – 2 882 328 рублей. Пунктом 1.8 договора застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок: 2 квартал 2017 года. Согласно пункту 1.9 договора застройщик обязуется в течение трех месяцев после сдачи дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.
Истцы свои обязательства по оплате исполнили в полном объеме в сроки, установленные договором, что не оспаривается ответчиком.
Договор прошел госрегистрацию.
Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 25.12.2017 г.
23.10.2017 г. истцом в адрес ответчика была подана претензия, в которой истцы просили выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Ответчиком на данную претензию был дан ответ, перечислены денежные средства в размере 50 000 руб., однако денежные средства возвращены отправителю.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 1, 3 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истцов о взыскании с ООО «АКВА СИТИ» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 128 071 руб. 44 коп.
Заявленный истцом период просрочки исполнения обязательства составляет с 01.10.2016 г. по 25.12.2017 г.
Представитель ответчика в возражениях просил применить положения ст.333 ГПК РФ при определении размера неустойки.
Согласно п. 1 данной статьи если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Принимая во внимание изложенное, ответчик обязан уплатить истцу неустойку, определенную законом, однако суд считает, что из сопоставления периода просрочки с начисленной суммой неустойки следует явная несоразмерность, также суд учитывает, что объект долевого участия в настоящее время передан истцу, в связи с чем суд считает рассчитанную сумму неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательств, и, применяя положения ст.333 ГК РФ, полагает снижение неустойки допустимым до 65 000 руб., по 32 500 руб. в пользу каждого истца.
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.
Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
При этом с учетом требований разумности и справедливости, установленных ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом срока нарушения обязательства ответчиком по договору, а также с учетом того, что возмещение морального вреда должно иметь целью компенсировать нравственные переживания истца, а не неосновательное обогащение истца, суд находит разумным и справедливым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в сумме 1500 руб. в пользу каждого истца.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.
Учитывая, что штраф по своей правовой природе носит характер законной неустойки и ответчиком заявлено о его снижении, учитывая длительность просрочки, размер присуждённой судом неустойки, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до суммы 9 000 руб. в пользу каждого истца.
Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истцы при подаче иска были освобождены от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 2 450 руб. в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шмидт Ольги Петровны, Новикова Дениса Александровича удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «АКВА СИТИ» в пользу Шмидт Ольги Петровны неустойку в размере 32 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 500 рублей, штраф в размере 9 000 рублей.
Взыскать с ООО «АКВА СИТИ» в пользу Новикова Дениса Александровича неустойку в размере 32 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 500 рублей, штраф в размере 9 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «АКВА СИТИ» в местный бюджет государственную пошлину в размере 2 450 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.
Судья Е.И. Котин
Подлинник хранится в гражданском деле № 2-986/2018 Октябрьского районного суда г. Новосибирска