Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4410/2014 ~ М-3973/2014 от 08.07.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.09.2014 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания        Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4410/2014 по иску К. к ООО СК «СПЕКТР» в лице внешнего управляющего Н. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец К. обратился в суд с иском о признании права собственности, указав, что дата между ним и ООО СК «СПЕКТР» был заключен Договор №... о долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес «Б» (по ген. плану) в адрес. По п. 1.2. «По окончании строительства СК «СПЕКТР» передает «ДОЛЬЩИКУ» паркинг место № 2.9, площадью 15,84 кв.м.. по адрес Б (по ген. плану) в адрес. Согласно п. 1.3 Договора №... от дата Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 3 квартал 2013г.. Истец в полном объеме исполнил возложенные договором обязанности и оплатил стоимость доли, однако подземный паркинг до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Просит признать за К. право собственности на 16/3052 доли, соответствующее парковочному месту № 2.9, площадью 15,84 кв.м., расположенному на уровне расположения -6,950 подземного паркинга – нежилого помещения в незавершенном строительством объекте – доме по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца по доверенности А. поддержал заявленные исковые требования, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика ООО «СК «Спектр» внешний управляющий Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом извещен о дате рассмотрения дела, определением суда было постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО СК «Спектр» и К. (Дольщик) заключен договор №... О долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес (по генплану) в адрес, предметом которого является совместное инвестирование строительства четырехэтажной подземной автомобильной стоянки в доме, расположенном по адрес «Б» (по ген. плану) в адрес. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автомобильной стоянки – 3 квартал 2013 года. По окончании строительства после ввода в эксплуатацию стоянки ООО СК «Спектр» передает Дольщику место № 2.9, площадью 15,84 кв.м., соответствующее 1/75 доле в праве долевой собственности на объект по адрес Б ( по ген. плану) а адрес. Оплата стоимости парковочного места в размере *** рублей истцом произведена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 18.04.2007г., простым векселем №... (л.д. 99,100).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от дата №... начатому строительством жилому дому по адрес присвоен почтовый адрес: адрес «Б».

дата на основании Постановления главы г. Самара № 2668 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО «Спектр-Экс» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес. Согласно акту о выборе земельного участка для строительства, утвержденному 30.09.2005г. вышеуказанным постановлением Главы г. Самара, размещение жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью 6847,40 кв.м., расположенному в пределах территории зоны Ж-4 многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самара, соответствует разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.06.2009 № 145-п в постановление Главы г. Самара от 30.09.2005 № 2668 внесены изменения в части наименования застройщика – ООО «Спектр-Экс» заменено на ООО СК «Спектр».

Во исполнение решения Арбитражного суда Самарской области от дата по делу № А55-11922/2007 Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области издан Приказ от 10.04.2008г. № 155-п о заключении с ООО СК «Спектр» договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

26.06.2009г. на основании договора №... аренды земельного участка Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило ООО СК «Спектр» земельный участок площадью 6847,40 кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: адрес.

дата Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № РД-46 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

09.07.2010г. Главой г.о. Самара ООО СК «Спектр» выдано разрешение № RU 6330100-047 на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью 6847,4 кв.м. по адресу: адрес. дата постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение на строительство от 09.07.2010г. внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома – 17, подземная автомобильная стоянка – этажность 4 подземных этажа.

дата Главой г.о.Самара выдано разрешение № RU 63301000-109э на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по адресу: адрес Б – 1 этап -жилой дом.

В соответствии с техническим паспортом на здание по адресу: адрес, изготовленным Филиалом ГУП адрес «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 10.12.2011г., нежилое помещение № 4.9 расположено на отметке – 12,950, имеет общую площадь 15,84 кв.м..

Согласно техническому заключению, выполненному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на расчет доли в паркинг-места № 2.9 в подземной многоэтажной гараж-стоянке по адресу: адресБ, стояночное место в паркинге № 2.9, имеет площадь 15,84 кв.м. и соответствует 16/3052 долей.

Таким образом, строительство паркинга №... Б по адрес осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, подсобное помещение истца индивидуализировано и имеет постоянные технические характеристики, доля истца в праве общей долевой собственности на парковочное место в подземном паркинге определена, однако, истец не может зарегистрировать право собственности на подсобное помещение и место в подземной гараж-стоянке по независящим от него обстоятельствам, в связи с отсутствием разрешения на ввод подземной гараж-стоянки в эксплуатацию и непередачей подсобного помещения истцу по акту приема-передачи ответчиком.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок не передал истцу оплаченное им паркинг-место по акту приема-передачи, не сдал подземную гараж-стоянку в эксплуатацию, что не может являться основанием для ограничения прав истца как добросовестной стороны договоров.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Абзац 6 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К. удовлетворить.

Признать за К. право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный гараж-стоянку, находящийся по адресу: адрес, соответствующие парковочному месту № ***., площадью *** кв.м. на уровне – ***

Решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком в Октябрьский районный суд г.Самары заявления об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2014 года.

Судья         (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь